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中国房地产市场存在泡沫是肯定的,有泡沫自然就有泡沫破灭的时候,但要准确说出哪年自然是不太可能,毕竟变量太大,但如若从简单的需求方,既人口方面分析,其实很多人已经有了一种共识,相信国家层面也有这种忧虑,那就是纯人口方面考虑,泡沫破灭时间大概是在2030年前后。


首先,2030年从生育率上估算,人口总量将达到顶峰,大概在14.5亿,既此后没特殊情况,人口总量会是走下坡路的;

其次,2030年中国城市化率或是说城镇化率将达到65%~70%,而一些发达城市既房价高企的城市更是会超过85%(如今几

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说完普通人关心的房价,下面自然是稍微有专业意识的人关心的关于雄安新区的发展方向问题,雄安新区会承接首都什么样的中心点,发展点呢?如今还是众说纷纭,人民日报曾发表文章称:雄安新区是要打造北京非首都功能疏解集中承载地,其定位是承接北京疏解出的与全国政治中心,文化中心,国际交往中心,科技创新中心无关的城市功能,包括行政事业单位,总部企业,金融机构,高等院校,科研院所等,既与首都北京互相互补交融。


那么除去人民日报说的这些,又有哪些“中心”是会移到雄安新区,又有哪些“中心”移不走,但能缓解首都功能的呢?


首先,要作为比肩深圳的特区,先不说达不达得到,但金融是个很重要很关键的点,既雄安新区必须成为金融中心

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4月1日,中央正式设立雄安特区的消息传遍全国,并且目标非常之大,把它称为千年大计,比肩深圳与上海的浦东新区,那么雄安新区潜力真有如此之大?雄安新区的以后发展方向又是哪?这儿笔者就简单的说下展望吧。


首先我们先讨论下大家最关心最熟悉的房地产方面,特区消息一出,全国特别是京津冀地区的投资者投机者蜂拥而至,毕竟这十几年的发展经验告诉我们买房子是一个资源聚集地区最安全最倍赚钱的经济行为,所以这些人的行为实际上无可厚非,但问题在于特区还没落实一丁点下,房价就向一二线城市进发,必然会给特区发展带来疑云跟压力,所以从上至下的官员都在喊话,甚至于出现了愚蠢的地方官员用威胁的方式喊话这种行为,可光喊话有用吗?要建立特区,就要立足市场经济与法治之上,否则哪来的特区发展?所以如果采取的是传统房地产制度,那么除非政府能不切实际的一直压着交易,否则价格肯定暴涨,哪怕压着交易,房产的黑市价格也必然在后

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“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央的这句话给了不少人一颗定心丸,但在这些人里,估计99.9%的人又自顾自的按自己意思去理解了,中国的商品房本身在制度设计上就既是商品又是金融资产,甚至还是各种资源集合体,又岂会因一句话而改变?所以这句话更多只是一种房产调控的方向,对一线与热点城市而言,是给那些有能力买的人一次上车机会,对其他城市而言,则是去库存的问题,而对于非热点城市,去库存不可能在下跌中实现


随着热点城市加码调控,可能很多人又对未来房价扑

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 在市场100%预期加息下,美联储确实也众望所归,实现了加息举动,从中长远看,美国无疑是走上了加息周期,这就对人民币汇率乃至整个中国经济产生了比较大的负面效应,于是有人说,那中国也应加息,以对冲美国加息引发的资本外流,说这话的无疑只有纯理论经济学者才会讲出,因为实际而言如果中国跟着加息,很可能是加剧资本外流,导致股债汇真正的三杀,而不会对汇率或是经济起到支撑作用。

为何呢?道理很简单,假如中国也加息,这并非是因为经济好于预期及通胀高企才加,而是不得已跟着美国步伐,那么首先导致的就是楼市,股市,债市三杀,债市普通人不理解无所谓,忽视就行,而加息导致楼市股市预期负面应该是都知道的事吧,特别是楼市又经历了一波暴涨后,底盘实际上已经比较脆弱,限购限贷实际更像保护措施,而股市自去年股灾后就没坚挺过,在美股连创新高下,都
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说到买房要听党的话,肯定很多人会嘲笑起人民日报的:4000点是牛市起点。但人民日报毕竟只是官媒,有些会体现政策,但有些只是体现马屁罢了,所以嘲笑可以,但千万别跟钱过不去。


那么为何买房要听党的话呢?道理简洁明了。


我们想一下,影响房价波动或上涨的因素是什么?劳动力成本?原材料成本?那个真的在总成本上高不了,原材料很多是过剩产能,就算涨,对房地产的影响有限,劳动力成本中国才是发达国家的几分之几而已,也算不得贵,那么剩下的大头自然是群众都知道的土地成本和税务成本,而这两项都掌握在政府手里,也可以说是垄断在政府手里。


另外

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  买房是人生大事,在如今的高房价前,很多人却没啥经验,这里笔者就随意根据自己经验说几点干货。

第一点要注意的是羊群效应,开发商或销售公司特意雇佣群众演员在真实客户参观时造成一种畅销局面的戏应该是比较常见了,但对没啥经验的人却是很有效果;当然,最好也别为省一点点交通或虚假的优惠,用参加看房团的形式去看房。


第二点需要注意的是样板房,样板房又分为实景样板房(既在实地楼盘上装修的样板房),后期也是卖掉的多,和另建样板房(既在另外地块上搭建起来户

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 从笔者去年建议购房以来,房价又有了一波比较大的涨幅,而吃亏的依旧是那些买涨不买跌的普通购房者,可能对于现在的购房者而言,稍有理性点的都在想:如今的房价是买呢?还是不买呢?这确实是个两难抉择,单从宁波去年房价与今年比,那是上升不少的,如今买无疑买亏,但从疯涨的几个城市,甚至连无锡的涨幅都高于宁波这点看,宁波的房价又处于安全区间,以宁波的人口与经济地位,以后应该还会有上升空间,如果这波房价是轮番热的话,烧到宁波也是迟早的事。

可是风险真的还小吗?历史有时也会有开玩笑的巧合,例如日本的最后房价泡沫是起于1986年,于1989年见顶,而在30年后,中国的房价在去库存下的一系列政策下,也是于2016年起步疯狂,那么会有那么巧合的在2019年见顶吗?在
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至昨晚为止,华润和宝能系股东一致反对万科引进深圳地铁的重组预案,基本已经预示了万科的重组失败,而舆论角度上也都颇看衰王石与万科管理层,当然事实上王石与万科管理层也是败局已定,但问题在于这事就利于万科长期发展吗?恐怕相反。


首先造成现今局面的根源还是在于万科与王石建起的制度性问题,我们都知道股东与公司管理层间的利益点是有偏差的,股东更注重中短期利益,你可以跟股东谈这一二年的利益点,甚至这四五年的利益点,但把时间跨度上升为十年二十年后,则完全是两回事了。

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装修别墅是个艰难活,因为面积较大,稍微出错工期就会大大的延长,而有很多错误又是要在装修结束后才能发现,所以如果设计别墅的设计师和负责装修的项目经理经验不足,那就会变得很麻烦了(血的教训)。(例如拆了好好的落水系统却不管买和安装;
文化砖的缝不会填;进口砖浪费好几千块等等,同区的装修公司刷外墙都用竹管搭建,南鸿的就只用加长滚筒等等,实在太多

因而笔者在此再说下:一定要找个有经验的设计师,有经验的设计师,有经验的设计师(别信装修公司介绍如果不能辨别有经验无经验,那只能从年纪上下手了,就是往年
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