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姓名:徐姓
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“房子是用来住的,不是用来炒的”,中央的这句话给了不少人一颗定心丸,但在这些人里,估计99.9%的人又自顾自的按自己意思去理解了,中国的商品房本身在制度设计上就既是商品又是金融资产,甚至还是各种资源集合体,又岂会因一句话而改变?所以这句话更多只是一种房产调控的方向,对一线与热点城市而言,是给那些有能力买的人一次上车机会,对其他城市而言,则是去库存的问题,而对于非热点城市,去库存不可能在下跌中实现


随着热点城市加码调控,可能很多人又对未来房价扑

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 在市场100%预期加息下,美联储确实也众望所归,实现了加息举动,从中长远看,美国无疑是走上了加息周期,这就对人民币汇率乃至整个中国经济产生了比较大的负面效应,于是有人说,那中国也应加息,以对冲美国加息引发的资本外流,说这话的无疑只有纯理论经济学者才会讲出,因为实际而言如果中国跟着加息,很可能是加剧资本外流,导致股债汇真正的三杀,而不会对汇率或是经济起到支撑作用。

为何呢?道理很简单,假如中国也加息,这并非是因为经济好于预期及通胀高企才加,而是不得已跟着美国步伐,那么首先导致的就是楼市,股市,债市三杀,债市普通人不理解无所谓,忽视就行,而加息导致楼市股市预期负面应该是都知道的事吧,特别是楼市又经历了一波暴涨后,底盘实际上已经比较脆弱,限购限贷实际更像保护措施,而股市自去年股灾后就没坚挺过,在美股连创新高下,都
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说到买房要听党的话,肯定很多人会嘲笑起人民日报的:4000点是牛市起点。但人民日报毕竟只是官媒,有些会体现政策,但有些只是体现马屁罢了,所以嘲笑可以,但千万别跟钱过不去。


那么为何买房要听党的话呢?道理简洁明了。


我们想一下,影响房价波动或上涨的因素是什么?劳动力成本?原材料成本?那个真的在总成本上高不了,原材料很多是过剩产能,就算涨,对房地产的影响有限,劳动力成本中国才是发达国家的几分之几而已,也算不得贵,那么剩下的大头自然是群众都知道的土地成本和税务成本,而这两项都掌握在政府手里,也可以说是垄断在政府手里。


另外

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  买房是人生大事,在如今的高房价前,很多人却没啥经验,这里笔者就随意根据自己经验说几点干货。

第一点要注意的是羊群效应,开发商或销售公司特意雇佣群众演员在真实客户参观时造成一种畅销局面的戏应该是比较常见了,但对没啥经验的人却是很有效果;当然,最好也别为省一点点交通或虚假的优惠,用参加看房团的形式去看房。


第二点需要注意的是样板房,样板房又分为实景样板房(既在实地楼盘上装修的样板房),后期也是卖掉的多,和另建样板房(既在另外地块上搭建起来户

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 从笔者去年建议购房以来,房价又有了一波比较大的涨幅,而吃亏的依旧是那些买涨不买跌的普通购房者,可能对于现在的购房者而言,稍有理性点的都在想:如今的房价是买呢?还是不买呢?这确实是个两难抉择,单从宁波去年房价与今年比,那是上升不少的,如今买无疑买亏,但从疯涨的几个城市,甚至连无锡的涨幅都高于宁波这点看,宁波的房价又处于安全区间,以宁波的人口与经济地位,以后应该还会有上升空间,如果这波房价是轮番热的话,烧到宁波也是迟早的事。

可是风险真的还小吗?历史有时也会有开玩笑的巧合,例如日本的最后房价泡沫是起于1986年,于1989年见顶,而在30年后,中国的房价在去库存下的一系列政策下,也是于2016年起步疯狂,那么会有那么巧合的在2019年见顶吗?在
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至昨晚为止,华润和宝能系股东一致反对万科引进深圳地铁的重组预案,基本已经预示了万科的重组失败,而舆论角度上也都颇看衰王石与万科管理层,当然事实上王石与万科管理层也是败局已定,但问题在于这事就利于万科长期发展吗?恐怕相反。


首先造成现今局面的根源还是在于万科与王石建起的制度性问题,我们都知道股东与公司管理层间的利益点是有偏差的,股东更注重中短期利益,你可以跟股东谈这一二年的利益点,甚至这四五年的利益点,但把时间跨度上升为十年二十年后,则完全是两回事了。

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装修别墅是个艰难活,因为面积较大,稍微出错工期就会大大的延长,而有很多错误又是要在装修结束后才能发现,所以如果设计别墅的设计师和负责装修的项目经理经验不足,那就会变得很麻烦了(血的教训)。(例如拆了好好的落水系统却不管买和安装;
文化砖的缝不会填;进口砖浪费好几千块等等,同区的装修公司刷外墙都用竹管搭建,南鸿的就只用加长滚筒等等,实在太多

因而笔者在此再说下:一定要找个有经验的设计师,有经验的设计师,有经验的设计师(别信装修公司介绍如果不能辨别有经验无经验,那只能从年纪上下手了,就是往年
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笔者旅游回来一看,那真是风潮涌动啊,一是人民币贬值突破了6.5的心理关口,引发国内资本市场的一泻千里;二是在中国特色股市规则的基础上推出熔断机制,导致在发达国家少见的熔断行为于国内新开年就连续经历了二次,分开算就是四次,估计以后还会有很多次(不改变的话),也不得不说是个奇迹了,俗话说凡事有一利必有一弊,就看如何取舍问题,而在中国特色下,发达国家利大于弊的制度在中国中短期往往会呈现相反状态(如果这推想成立,如果后二个月有所反弹,那么在推出中国特色注册制的话,应该还会有大跌吧)。


我们就一个个来探讨下,先说人民币贬值,看着是央行主动引导,但谁都看得出是被迫无奈选择,中国的其中个制度特色是玩神秘。像美国政策,例如这次加息,美联储很早就讲过加息条件,在加息前还要埋多个伏笔来告诉市场,我要加息了,你们准备好哈。

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今年双十一活动,天猫的一天交易额就达到了912亿,而全网的总销售额是1229.4亿,轻而易举的创造了又一个里程碑,但在电商经济火热的同时,却是一些行业实体店铺的黯然神伤,有人将之认为是适者生存,优胜劣汰,但其实这句话不一定就是褒义词,历史上不管哪个时期哪个行业都充满太多太多的劣币驱逐良币,焉知现在的电商经济就不是此种行为?

 

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这几天又有记者被当枪使,祭出了房产税问题,这说是政府投石问路也好,上面内斗也罢(房产税被视为对于楼市的一大利空,在如今资本市场还需维稳,大部分区域楼市还在企稳下抛出这种看似确定化观点,弄点阴谋论也未尝不可),无疑再次成为了众人关心的一大问题,特别是这次时间收缩到了两年里,涉及到首套房也可能包括的政策思路,但事实如何呢?


事实是中国太小概率会在两年内正式收取房产税了,因为天时地利人和都大大欠佳。


天时自然是大环境,大到整个国际,整个中国,小的到各个城市,经济状态皆是处于摇晃,对于房产税这种涉及到千家万户的直接税种,没有政府会在这时正式出台。


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