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博主
姓名:秦宏峰
单位:北京华典正通投资担保有限公司
职位:贷前风控
访问人数:5360527
博客等级:
搜房网币:11205
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博文
 中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻:每月两千多元的工资,连房租都不够。

“3?7”新政后三个月,他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的,还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产

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 随着北京楼市调控打出“组合拳”,房价
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 3、4月以来的密集调控之下,北京的二手房市场成交量和成交价均开始出现大面积松动,交易活跃度大幅下降,炎热的夏季,市场逐渐冰封。

据云房数据研究中心统计,2017年5月全月,北京市二手住宅共网签10801套,环比下降35.69%,创下近27个月来的最低值;

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 除了贷款利率比去年和今年年初显著上涨,北京地区各家银行的放款时间比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”。对此,有银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增。”对此,有中介支招,可主动向银行提出上浮贷款利率,要么可能就要苦苦等待了。

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 在金融去杠杆和楼市调控的双重背景下,信托公司房地产信托项目被全线收紧。北京商报记者注意到,去年四季度以来,楼市“输血”的多个渠道逐一遭堵,不少房企回转向信托融资,令房地产信托融资规模持续回温。然而,今年以来,房地产信托市场遭遇严监管,5月下旬,银监会向各地银监局下发文件,严查违规开展的房地产信托业务。多位业内人士预测,未来房地产信托规模将受到一定影响。

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 昨天从市规划国土委获悉,北京市不动产登记网上预约系统6月5日起首先在西城区试运行。公众、机构可登录市规划国土委网站首页或北京市国土资源局西城分局门户网站首页,点击“北京市不动产登记网上预约系统”图标进入预约系统,两类单件业务和两类批量业务可网上预约。

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 房价刹车:据机构监测,北上广深四个一线城市的房屋租金开始出现下降,这个坚挺了近10年的数据在2008年金融危机以来首次出现下降。虽然降幅较低,但在楼市高压调控的背景下,这被视为楼市拐点的一个明确信号。这轮房租的下调主要的传导因素在于二手房交易的大幅度下滑,租房市场上的供应增加,房租随之出现松动。目前,一线城市二手住宅的交易量已经降到低位,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。一二手房价格是联动的,二手房的下跌必然会影响到新房。目前一线城市的新房又普遍受限价管控,同时年中的业绩压力和资金链压力已经让房企在这轮价格博弈中开始逐渐松动,相比利润,现金流对他们而言更为重要。新房价格也随之出现下滑。目前市场的交易节奏放缓,这足以说明本轮新政成效显著。

导读

二手房价格层面,由于前期涨幅过大,所以回调的空间依旧存在,随着交易量的持续低迷,未来房价的降幅还将进一步扩大。

去年的“9?0”新政叠加今年的“3?7”新政,一系列楼市调控之下,一线城市高昂的房价终于低下了头。

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 京的二手房价格到底降了多少?对此,有业内人士表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据,北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大,跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到,这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道,楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

市场

上月二手房签约量创27个月以来新低

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,自3月份以来,北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份,二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%,新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%,市场交易活跃度已跌入谷底。

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 北京的二手房价格到底降了多少?对此,有业内人士表示,北京二手房价确实降了,但同时需要注意,降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,而从去年四季度到今年一季度末,二手房价估计涨了百分之二十上下,因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。

随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据,北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。据伟业我爱我家集团市场研究院统计,一些前期价格上涨较快的区域调整幅度较大,跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。北京青年报记者注意到,这拨楼市的调整是短暂的波动还是意味着一个长期的下行通道,楼市专家、市场买方和卖方的意见目前还不完全统一。

市场

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 二手房价格下跌,看似是对房价修复的一桩喜事,但若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌,或将成为商业银行的一桩“悲事”。

5月31日,北京二手房普跌,部分区域二手房价格下跌幅度超过20%的新闻铺天盖地。这看似是对房价修复的一桩喜事,细究之下却并非如此。倘若蔓延成为全国二手房价格的普遍下跌,或将成为商业银行的一桩“悲事”——广义货币M2减少,商业银行被动缩表,并由此引发一系列金融连锁反应。

笔者曾发表《M2拐点前提:房价普跌》一文,详尽列举了在新房和二手房交易中,因为房价上涨,如何直接导致M2大幅上涨。因此,假若房价下跌,交易中M2被动减少,这将致使商业银行资产负债表被动缩表。

比如,假设小明于200

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 今年,北京将严控城乡建设用地总量,二环内禁止新增建设用地,四环内严控新增建设用地。昨日,市规划国土委发布2017年度绩效任务,严格落实新编制的城市总体规划,严格管控生态红线和城市开发边界。

目前,《北京城市总体规划(2016年-2030年)(送审稿)》已

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 京真的有“鬼市”吗?在哪?今天小朝告诉你“有”,而且离你不远,如果您身边有喜欢戴木珠手串儿,挂木头链儿,又说着地道北京话儿的朋友,可以找他们聊聊,对于“鬼市”他们可能比小朝还了解。

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 随着一线城市调控日渐趋紧,交易量持续萎缩,北京、上海等各大中介机构纷纷在“暗中”下调了中介费。

人民财经记者走访了北京、上海多家中介门店发现,中介机构虽然表面上维持以往的收费比例,但是暗中却加大了中介费的打折力度,大型中介的打折力度到八折,部分小型中介费

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 李扬(化名)从刘明(化名)处购买了一套位于海淀区的房屋,按照约定,交易时李扬应向链家公司支付17.8万余元中介费用。但之后李扬和刘明通过其他中介公司私下完成交易,链家公司于是将李扬告上法庭,索要17.8万余元居间费。一审法院判令李扬向链家公司支付1万元,链家公司不服提起上诉,近日,北京一中院经过审理驳回链家公司上诉,维持原判。

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 从6月5日开始,在西城区过户、办理房屋各种手续的市民,可以登录北京市规划国土委官网页面登记,预约6月12日起的号源。北京市规划国土委昨日(23日)发布了这一消息。

此前,市规划国土委建设了一套“北京市不动产登记网上预约系统”,而昨日发布的消息证实,西城区

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