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博主
姓名:张律师
单位:齐鲁律师事务所
职位:律师
访问人数:1596668
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博主公告
    做律师,空有捍卫正义的激情是不够的,只有把专业做精、做强,才能拿起法律武器,真正的踏上维权道路……
    
    我的邮箱:cuifangzh@163.com
    
    律师提醒:任何法律事务的处理都有其特殊性、复杂性和关联性。非专业人士描述的事实与法律认可的事实是有差距的,在无法看到反映真实情况的资料时,生搬硬套某些法律规定或律师的咨询案例,是无法得到准确的应用的,亦不应当作为您处理法律事务的指导原则及诉讼结果的预测。
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(本文为山东齐鲁律师事务所 张翠芳律师原创,转载请注明作者及出处)

内容摘要:我国商品房预售制的建立,降低了企业进入商品房开发的门槛,加速了房地产开发的建设周期,提高了资金使用效率,降低了企业财务成本,亦在一定程度上降低了购房价格,大大改善了居民的居住水平。但是,随着重复预售、再抵押骗贷、延期交房、面积缩水、烂尾楼等一系列问题的出现,商品房预售制度的弊端随之显现。随着商品房价格的持续走高,国内关于“取消商品房预售制度”的呼声越来越高。既然预售制度利弊共存,那么,在现状与取消预售制度之间,是否还有第三条路可以走呢?

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近几年随着汽车渐入普通百姓家,汽车保有量急剧增加,但由于建设项目配建停车场及公共停车场建设不足,停车难成了国内许多城市的顽疾。对如何缓解这种日益突出的供需矛盾,成了各级政府的难题。

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在不久前举行的“中国律师2000年大会”上,著名法学家江平教授向律师界发出了诚挚的呼吁:走向政治!他希望我们有更多的政治家型的律师,认为参与政治生活、谋求政治品质的改善是新世纪赋予中国律师的历史使命(讲演全文见《中国律师》

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 全国人大常委会法制工作委员会:

 

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 从2012年1月1日起,《山东省住宅物业服务收费管理办法》(以下简称《办法》)将正式实施。按照规定:普通住宅物业服务收费实行政府指导价,物业小区的车位租赁费也实行政府指导价,物业服务收费按法定房屋产权面积计收,储藏室不收取物业服务费,业主共有车库内的车位使用人应当交纳停车服务费。

【关键词 政府指导价】

普通住宅前期物业费价格政府指导

《办法》规定,住宅物业服务收

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 (本文系齐鲁律师事务所 张翠芳律师原创,转载请注明作者及出处)

目前,许多人都认为购买的房屋所有权是有年限的,根据房屋性质分为40

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■《婚姻法解释(三)》的出台让一些夫妻产生了为房产证加名的冲动。23日,南京地税局开始对婚前房屋产权证加名征收3%契税,百万房产须纳税1.5万。此举引发广泛关注。

    ■24日,记者从济南市房管局、地税局等部门了解到,目前济南市对房产证加名的办理手续照旧,可采取“婚内析产”的形式在产权证上增加“共有权人”,无需交纳契税,只交90元费用即可。

    ■地税部门

    房产证加名有两种方法

    针对南京婚前房产加名征收3%契税的做法,24日下午,济南住房交易办税服务厅工作人员表示:南京的这种做法,实际上是房产的赠予,3%的契税也是按照房屋赠予类别征收的。目前济南市还没有接到这种方式加名字的案例。

    “目前对于婚前房产征税的新方案还在讨论中,我们还没有得到通知说办理房产证加名的手续和

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买房的时候购买私家车位,已经是许多具有私家车的购房人必须的选择。同时,许多买车位的业主对物业公司要求交纳的“车位管理费”很疑惑,我买的车位,为什么要给你交费?

张律师(电话:13583165099)解答:

车位和房子一样,业主购买的只是车位的所有权,并不包含今后几十年的管理与服务,实际使用时,仍需要物业公司提供相应的管理和服务。车位的维护和管理成本一般包括监控系统、消防系统、照明系统、交通标志系统的运行维养费用、设备及照明电费、保洁费用及相关人工成本等,有些停车场还会发生采暖费的成本。所以,一般小区对私家车位每月也要收取一定的管理费。各个小区地下车库的建造与设备档次不一,物业公司的管理标准和成本有异,但一般情况下,80~120元/月的标准比较正常。

因此,购买的私家车位交纳管理费,就像买房要交物业费一样合情合理。

 



 

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