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博主
姓名:白炳喜
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访问人数:1231612
博客等级:
搜房网币:400
博主公告
    做一颗快乐的嘎嘣豆,生命的意义不仅仅是你创造多大的价值,而更是你的存在对别人的意义。
    置身地产——一个争议最多最大的行业,总要做点什么。说些作为业内人,同时也是买房人都要有的一些话。一些白话。能够引起更多人的共鸣,就是对我最大的支持和鼓励! 如观点有悖,欢迎赐教。
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楼市消费:强奸与逼良为娼
 
    从98年国家取消福利分房始,我国楼市消费真正走上商品化。从此,一发而不可收拾,购买商品房成为我国居民住宅消费的最主要方式,也可以说是唯一方式,房地产也因此成为新的支柱产业屹立于经济之林。

    纵观我国住宅消费,购房者作为乙方一直处于市场的末端,根本不具备和甲方谈判的能力和水平,市场根本也不允许谈判存在。这好比乙方作为弱者成为甲方任意强奸的对象。甲方得到的是欲望的不断满足,时间久了,这种欲望还在不断变本加厉的强大,而乙方却得到的是更加无助。面对高涨的房价,乙方无奈的喊着:不要啊,停啊!

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   18年,按照与银行约定的157.93‰的月息,1000元将升值为3.4万元。然而,面对这样一张盖着银行大印的高额利息存单,安徽省蒙城县的陶玲女士与银行之间却开始了一场拉锯战:

    陶玲坚持银行按当年约定的157.93‰月息兑付本息,却遭到了银行的拒绝。银行认为,当年“高息揽储”已经错了一次,如今再按当初的高息兑息,就是再次犯错。银行到底是在纠正错误还是一错再错?

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    这里不是讨论房地产泡沫应不应该崩溃,其结局不是以人的意志为转移的。在面对泡沫的时候,人们从来没有找到过可以躲过去的良方妙药——格林斯潘。
  
    
  一. 评价房地产形势的指标:
  房价收入比  
  家庭年均收入和平均房价的比值,用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5:1,也就是一个地区年均家庭的收入的5倍不能买到一个可满足居住(90平米)的房子的话,房价就太高了。而以下是中国各大城市2007年的收入房价比:
  城市  收入房价比     
  温州 16.8847818   福州 13.252886   重庆 13.3326103  
    上海  23.2700953   济南 11.890046   郑州  12.7349423  
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阅读 (26362) | 评论 (21) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    春节的钟声在步步临近,年关正迎面而来。过年啦!“几多欢喜几家愁”。
 
    在此新年来临之际,向各位朋友道一声:Happy “牛爷”!
 
    09年,谁是真正的“牛爷”?有谁盘算过,牛年是谁的本命年?
 
    在推土机轰隆隆的问候下,一批铁路、桥梁、公路破土动工,象征着国家4万亿计划的实施。那么这些工程承办单位——
国企,应该是这次救市计划最大的赢家。他们是最大的“牛爷”!旱涝保丰收!
 
    中国政府工作会议三番五次提到改善民生,并付诸一些具有实际意义的行动。可以说,“改善民生”也是09年的“牛
 
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    国家经济救助方案的主要受惠者应该是占经济总量70%的民营经济,而非大型国企,因为前者才是推动中国经济前进的根本动力。

    美国政府7000亿美元的救市计划,原先的目的是希望收购银行的不良资产,一个月之后全改了,因为太复杂。那么我们一开始4万亿基本上投资在基础建设,我也希望我们政府对于这个手段也要像美国一样,要具有相当的灵活性。

    4万亿的方案出来后,股价涨到接近2000点。我们发现涨的全是钢铁、水泥、大型机械、大型国企等等,它的股价涨了,因此拉动大盘到2000多点。那么,生产民生必需品、消费品等等的民营企业的股价涨了没有?没涨。也就是说,又是这些占到经济总量20%~30%的部门,拉动这次股指到达2000点。股价的走势充分反映了二元经济现象,也就是说4万亿投下去之后的必然结果,就是资源从民营经济大量转移到公共建设部门,从而形成公共部门是过热的,民营经济是过冷的。

   

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