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博主
姓名:大成子
单位:www.usitecn.com
职位:零售地产研究
访问人数:3731158
博客等级:
搜房网币:4225
博主公告
    转载请声明出处,谢谢!
     服务于连锁商业开发部门,从事城市市场容量计算与排序,商圈研究,各类数据分析,竞争对手监测,新店、关店、移店财务回报与风险评估,各分公司开发选址培训。
     具体实践过的商业形式有:西式快餐、家庭和商务餐饮、汽车穿梭、电话订餐、大型超市、社区超市、便利店、会员制超市、银行网点(包括理财中心 精品网点 基础网点 自助银行 单台ATM)、专卖店、高档时尚体验店。
    中国市场研究门户网站3SEE社区版主、高级调查分析师[国家统计局与教育部认证]、统计学专业。
    所有博文完全原创! 希望在这里交到同行挚友。
    QQ: 94117106
    MSN:oktsingtao@hotmail.com
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利用大概一年中空闲的时间,终于计算出了全国主要商业城市的商业商圈分布。对于我这样的技术小白来说,折腾出来这些东西并不那么容易。在此之前商圈都是“画圈方法”的,然而在地图上制作是需要“计算方法”的,这两者之前有着根本性的不同,例如从应用角度来说“画圈方法”的商圈仅仅是一个大体地理范围比如西单,而“计算方法”的商圈则是一个精确的地理范围并且还能够细化到商圈的内部(这点你可以在尝试商圈地图时体会)。因此“计算方法”

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今天和一位开发商负责招商的朋友聊娱乐的招商,这位朋友来自香港,最早在香港恒隆集团,在国内知名的项目上海港汇也有过实际的操盘经验。
 
 
他所在的项目也和很多商业项目类似,面临很多同样的问题,比如面积过大,比如周边发展尚不成熟。对此,他的破局思路是通过引进娱乐项目的商户来解决,同时对于娱乐项目的有着很独到的分析。下面简单分享如下:
 
1,设备差异化越来越小,重在产业链的实力与运营能力。娱乐项目主要就是 影院 KTV 游艺场所,然而这三类租户从产品来看
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北京、上海、广州、武汉、成都,每个城市的信息都是过剩的,并且相信很多朋友已经熟悉,因此我们仅针对这些城市概况做速写,并在此过程中将城市标签与商业地理生态建立联系。

北京,位于5个城市的最北部,作为北方中心城市,吸引着来自东北和华北的奋斗者,作为中国的首都,又聚集了来自南方、港台甚至全世界的优秀人才,多元化的消费者构建了多样化的商业生态,品类保罗万象,并全面覆盖高中低档。

北京的几个标签与经济与商圈的构成联系

    "
  • 政治中心塑造了央企总部聚集地,这供给了高收入的消费者,也促成了出版和影视行业为代表的的全国文化中心。同时使得北京成为了金融决策监管中心、资产管理中心、金融支付结算中心、金融信息中心。形成了独一无

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近期,关于使用电商地址来识别开店的方法很火。本人在2008年每年都用数据尝试过,虽然没有那么完美,但这的确是一条很好的新思路。

一句话说明方法:通过电商地址明确消费者在哪里,从而去相应的地方开店。

看下图:

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产品商建渠道,零售商开店,开发商做购物中心。这些都需要了解市场的消费力。现实的做法往往是收集经济指标,我们不论经济指标的真假,也很难找到这些指标和生意的相关性。大数据时代,我们来看看电商的表现,另外一种思路,另外一种视角,却可能是众里寻他千百度,就在灯火阑珊处。


首先看看下面的几个指标相互之间的关系:
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需求方式的不同,使得商业地产面临冰火两重天的境地!一线城市的核心商业区一铺难求,租金连年上涨,于此同时很多商业项目却深陷招商-调整-招商的恶性循环。
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北京二手房市场可以是说一个传统的行业,信息技术已经渗透到各个行业了,利用大数据与信息技术可以帮助大家更好的了解北京二手房市场,下面几张图就是一个革命性的角度,对研究者,对开发商,对购房者都是:
 
1,各个级别的小学显示在地图上,并且可以缩放,这将会非常方便学区房需求者。
 
 
 
下面是按照看房量做出的覆盖图,颜色越深越说明看房量大。
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微信现在几乎渗透了所有人的生活和工作,这里给大家推荐一个不错的自媒体账号:商业与地产 这里每天都能够收到关于商业与地产方面的知识与信息,是一个跨商业与地产两界而内容又游刃有余的地方。关注它,能够每天提升一些专业知识。
 
 
为什么内容好:
 
1,主办者就是商业
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租金数据是最有直接价值的数据类型,也是最为敏感的数据,这里将整理出来的1000多个数据加工,供大家参考。
 
 
下面是数据的价值:
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2014年第一天,看到微信圈里从2013年12月31日开始的对2013年的感慨、2014年的期待、对朋友的祝福。
 
这里也分享一篇关于个人开店的信息,希望对想要开店的朋友有所帮助。
 
开店,对于很多人来说,是开始自己事业的一个起步,我周边的朋友也有一些开店经历,大部分结果不好,其中有共同的原因,找到这些原因后就可能有好的改变。
 
 
之所以起这个名字,主要是因为可能会引起更多朋友的注意力,
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最近北京地铁的涨价传闻闹得沸沸扬扬,关于涨价各方的建议不同,而年底关于一线城市卖地收入5000亿的消息也貌似让政府涨价的动力小了很多,原因很简单,如果地铁涨价,远离核心区的通勤成本会显著增加,这样这些地区的租赁需求会下降,多少会使得投资需求下降,从而卖地收入增长量下降。与地铁涨价每年多赚的钱相比,卖地少赚的钱量更大。
 
 
基于这个方
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大数据时代来临,然而目前更多还停留在概念上,数据准备好了,需要行业的人来加工才可以变成有用的信息资源!
 
下面来看一个关于商业地产的落地应用,下图是北京6400个小区的分布图,传统方式来理解是无法想象的。
 
 
以上只是存储方式,这刚刚开始,首先来看我们有什么样的数据!然后通过数据呈现方式来感受大数据的精彩!以及能够带给你的真实实惠!
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近期搜房的市值突破了60亿美金,这引起了不小的轰动!如果与其他互联网公司的数据相比,就更加令人惊讶!
 
搜狐: 传统互联网门户网站 市值不到26亿美元
新浪: 运营着中国最大的微博系统 市值53亿美元
优酷: 随着4G开始应用以及网速提升,视频新贵优酷的市值56亿美元。
 
在搜房博客积累自己的一些看法,常常参加搜房的活动,这使得我往往能够近距离接触搜房。下面就是我观察到的一些搜房的不同。
 
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    同很多先进的技术和理念一样,GIS在国内商业地产与商圈分析的应用也是由外资连锁公司开始的,受益于其给公司带来的巨大商业价值,大概从2008年开始,几乎所有的跨国公司都开始“迅速”实施GIS项目,目前来看GIS在主流的连锁品牌发展部门已经成为标配。已经实施GIS的连锁品牌至少有:沃尔玛 家乐福 乐购 百胜餐饮 麦当劳 宜家 迪卡侬。
 
 
 
    GIS有何价值?从上图能够一眼看出来,将居民户数与消费指数做交叉分析得出的结论展示在地图上,各类商业立刻就能够知道自
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之前一篇博文 通州能否成为北京的浦东? http://blog.soufun.com/20458500/9854622/articledetail.htm 阐述了通州的发展动力,三年时间过去了,让我们通过数字和图片来感受一下通州发展的现状。
 
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世界变化太快,在很多商业地产的开发和运营商们尚未完全建立起数据分析为工具甚至导向的工作方式时,大数据时代来临了!对于商业地产的从业者来说应该如何面对?是恐慌!还是随之变革,亦或是坚守?
 
在上周参加的国内某知名开发商O2O项目上线发布会现场,我感觉到实际上对于绝大多数人来说都过早得持有乐观或者悲观的态度。从而也过早了制定了一些方案。
 
大数据时代真的来临了吗?
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    商圈为门店提供了成长的外部环境,也是其生意的重要来源。然而一直以来,商圈是个比较模糊的概念,并且往往容易被误读,比如说到商圈,时常容易被局限得理解为类似西单的地方。实际上西单是商业区,属于商圈的一种,商圈的范围非常广泛,例如社区商圈、甚至医院商圈。

    简单来说,生意的来源地就是商圈,这样,要想了解商圈的具体范围,就是要了解门店的生意都是从哪里来的。如果用一种简单清晰容易理解的工具来描述的话,那就是地图!

    看看下面的这张图:

    
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开店规划 (2013/10/14 17:56:39)[发送到微博]
 
 
规划在实际工作中是至关重要的,因为它的关系到公司的方方面面,既是一线员工执行的指南,又是管理者的一个管理工具。具体作用至少有如下几个方面:
 
1,帮助公司上下达成共识。不同的岗位所处的角度不同,对一件事情看法不同,如果能够
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