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博主
姓名:沈锐培
单位:雅居乐
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博主公告
    2006年毕业于中山大学,从事房地产研究6年,战略管理3年
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    近来大坦沙要用10提打造成广州小新加坡的规划引起了广泛的讨论,网友们从规划的高度、可行性、区域价值等多个方面提出了见解,仿佛是继金融城、南沙新区后广州又有城市规划大手笔。
    不过网上的讨论好似忽视了“小新加坡”背后的新加坡地产商——凯德置地。为何是刚凯德而不是千亿房企万科?不是央企巨头保利?不是广州本土城建?不是广东地产龙头华南五虎?论实力哪家都不比凯德迩色。
    凯德置地新加坡背景与大坦沙“小新加坡”规划自然有千丝万缕的关系。到底是广州政府有“小新加坡“规划在先,然后引入熟悉新加坡城市建设的凯德置地,还是凯德置地想参与大坦沙旧改而抛出“小新加坡”规划以顺利介入呢?这个不得而知。
    近来广州规划不下十个,不说最终能否落实,就想记住都比较困难,这规划泛滥的现实下,大坦沙小新加坡规划到底有多少含金量真不好说。不过目前可以肯定的是,在“小新加坡”规划下,进行大坦沙三旧改
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在各地房地产市场初现微暖之时,国务院对16

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阅读 (10268) | 评论 (20) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

据随后中国政府网公布的消息,针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,国务院将于

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正当央行大手笔逆回购引发猜测存款准率下调窗口可能打开时,没想到迎来的却是降息这一更为有力的货币政策工具。

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    芜湖2月9日出台的的救市政策仅三天就初中央叫停,并有传言相关负责人被住建部约谈,这已经是第三个被叫停救市措施的城市,以下是佛山、成都、芜湖救市政策对比。

 

时间

城市

放松措施

执行时间

2011年10月11日

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政策:限购仍从严,房贷会偏松

中央在经济工作会议已表态

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    中央经济工作会议将“稳中求进”定为明年中央工作总基调,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构、管理通胀预期的关系。与房相关的有以下几个方面:

要坚持房地产调控政策不动摇:促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。

推进房产税改革试点:要推进营业税改征增值税和房产税改革试点,合理调整消费税范

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一怪:房价越调越高

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    现在市场崛起很多主题概念商铺,不过有概念就意味着成攻?
    商铺的价值主要靠精准的市场定位及完善运营管理,不过概念与市场定位还是很大的区别,目前有不少概念商铺,打着不同的主题吸引投资者,更多是针对目前商铺火热的行情,吸引从房地产抽离的资金。
    对于正急于寻找出路的资金这种概念会有一定吸引力,但提醒投资者从提出概念到实现概念是需要科学、专业的研究以及完善、专业的运营管理,否则一切概念都是空谈。所以提醒有意投资商铺的买家,更多了解一下开发商的资金实力以及运营模式,最重要是判断所谓的概念能实现的可能性有多大,最大限度避免风险。
    目前市而上有商业项目
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    6月下旬公示的《2011年广州市保障性住房安居工程项目统计表》显示,广州地铁公司、广 州建筑集团、广州市政公司、番禺海关等8家广州企事业单位计划利用自有土地建设13395套保障房,被业内人士 认为该行为属于福利分房和集资建房。对此,广东省住建厅有关负责人表示,企事业单位虽然自建保障房,但在廉租房、经适房方面,房源要全部 统交政府分配,员工必须和社会上其他住房困难户按统一标准接受审批;而公租房方面,限制比较宽松,但员工 禁止拥有产权,因此不算“福利分房”。

    笔者认为要判别断是否属福利分房一个重要标准就是上述建设单位的房源是否仅供给所属员工或者其员工拥用优先权,如果这样的话基本上就可以判断为事实上的福利分房或集资建房,与是否拥用产权没有关系。

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2010年至今,房地产经历了三轮调控,限贷、限购、限价、房产税、保障房可谓层出不穷,中央话锋也从“坚决遏制部分城市住房价格过快上涨”转为“要把一些地区过高的房价降下来”,在中央高压调制下,市场进入拉锯战。

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阅读 (57859) | 评论 (459) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

 

按照《商品房销售明码标价规定》要求,开发商应执行“一房一价”政策,但媒体纷纷报道此举在广州遭遇“执行缩水”,要么信息公布不齐全,要么虚报预售价,总之就是敷衍了事,新政效果面临“打折”。难道“一房一价”真的如此难以执行?

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阅读 (25524) | 评论 (358) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
六一快到了,小朋友们大家玩一个文字游戏和数字游戏,猜对有大奖!
1、什么是保障房?A:廉租房 B:经适房 C:限价房 D:小产权房 E:电网豪华公寓 F:人行别墅 G:地方政府说是就是
 
2、2011年全国新开工保障房最终是多少套?
A:1000万套 B:1001万套 C:1002万套 D:报告数字一定不少于1000万套
 
3、谁有资格享受保障房
A:公务员 B、央企员工 C:国企员工 D:没多少是附合条件的人
 
很简单的单选题,小朋友们猜对了吗?
 
   
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    电子商务大家都不会陌生,相信不少人特别是年轻人都有网购的经历,甚至对网购产生依赖。中国电子商务发展十分迅速,据数据显示中国2010B2B市场营
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阅读 (42581) | 评论 (472) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    保障房建设的确需要大量的资金投入,但完全可以通过引入社会资金解决。有人认为保障房投资回报太低,无法吸引大量的社会资金。保障房回报低?笔者有点疑惑,想想终于明白,如果加上土地成本,保障房的回报的确太低,但作为保障住房,政府将土地成本加进保障房的建设成本中合理吗?这不是等同于向慈善款征税吗?

    笔者大概算一笔账(笔者不是搞工程的,数据是从朋友那打听的),以占60%的公租房为例(经适房、限价房政府不但无负担还有盈利的不作考虑,廉租房比例不高,政府完全有能力负担也不作考虑),除去土地成本和各项税费,建安成本大概就是2000元/平方米左右,公租房平均租金以市场价一半计算,约15元/平方米(根据满堂红数据,目前租金约35元/平方米/月,考虑到公租房不可能建在中心区,参考租金或较市场价偏低,故参考标准取30元/平方米/月),

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    广州即将密集出台《关于加快发展现代商贸流通业 推进国际商贸中心城市建设的意见》提出构建广州新商业版图,当中包括“四线三圈,两轴一带”现代国际大都市商业格局,多个商贸集聚区、会展集聚区和物流集聚区。同时,推进商业进社区,到2015年,创建15个全国商业示范社区,以及建设镇级商

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