温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:林逸飞
单位:房地产
职位:操盘手
访问人数:199573
博客等级:
搜房网币:
博文
中央经济工作会议,12月21日刚刚闭幕闭幕,会议在两年后重提房地产,并强调化解房地产库存。会议明确,要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。 喂,讲点明白的,究竟明年会怎么样?
阅读 (4357) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
宁波房地产荣安府屡屡创造销售奇迹,2012月,荣安府荣登宁波高端住宅销量榜榜首,并在楼市营销的“寒冬”中以16亿元的销售业绩让业界咋舌。2013年荣安府又迎来暖春开门红,其营销制胜的法宝何在?
阅读 (5477) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

作为一个历经90年考验,历经硝烟炮火、经济困境、国家崛起的政党,中国共产党在90年庆典之际,我觉得还应该回归自己的本源,思考自身的历史使命和未来前途。

第一,我是谁?中国共产党不是宗教。不是政府。不是国家。它是一个政党。认清了这么一个事实,任何扭曲或者神化共产党的言论和行为,都是一种偏激。作为党(特指中国共产党)内人士,在掌权执政时,应当廉洁公正,既要力挽狂澜,指挥中国经济建设和法制建设,又要如履薄冰,全心全意服务于人民。作为党外人士,应当多参与国家民主建设的进程,发挥监督作用,让政党保持高度的警觉性和怀柔心,朝着有利于党民团结的方向,避免矛盾的激化。

第二,我从哪里来?中国共产党诞生于风云飘摇的旧中国。时代的危难,共产国际的宣言,让中国共产党看到了曙光,挑起民族和国家的重担,走上了革命的道路。从一开始,共产党就不是一个妥协的、走改良主义的政党。在抵抗外侵年代,它团结全民抗战,赶跑了日本侵略者;在疆土支离破碎的年代,它统一了中国,赶跑了国民党军队;在新中国成立后,它顶住国际势力的封锁,号召全国人民自强救国。那么,在经济改

...
阅读 (4317) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

但凡别墅,总与山水相逢。近观中国别墅,有厦门鼓浪屿、广州二沙岛、上海佘山等,已成名墅之区域。放眼宁波,市区地势平缓,水多山少,东钱湖、九龙湖、太白湖、慈湖,依水别墅群相继落成气候,而傍山别墅则少之又少。

然今年的

...
阅读 (6192) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

7月份  桑拿天 vs 清凉夜

炎炎夏日,宁波的土地都能烤红薯。各地高温超越40度的报道纷至沓来,同时还有死讯。济南三天热死8名户外工人,引发了全国大讨论。我真为建筑工人感到怜悯。还好,公司旗下工地更换了作息时间,并作了消暑准备。宁波各楼盘使出浑身解数,试图在传统楼市淡季中,开出一条兴旺路。中河名庭夏日送清凉饮料,21码头日进斗金计划,荣安琴湾给业主送冰淇淋,万科金色水岸推出清凉夜市,规定凡夜间认购享受1万元夏日优惠。风水轮流转,谁都想挖空心思讨好客户。我主持的一个楼盘,也在月底正式推出。

 

8月份  晒黑灯 vs 降暴雨

有多少人买不起房,就有多少种声音在抨击楼市。由北京的士哥晒黑灯引发的空置房大讨论,把民众模糊、政府含糊的空置率,又翻炒了一次,还加入了很多佐料。例如晒水表、晒电表、贴纸条、塞钥匙孔等等。上到中央电视台,下到黎民百姓,中间还有各类

...
阅读 (4453) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   
    国十条、国五条、二套房、限购令、房产税、增值税……2010年,对于中国楼市来说,是一道分水岭。专家说,这是理性回归的一年。开发商说,好日子一去不复返了。银行说,三年了终于盼来了加息。政府说,房价总理说的算数。换中介、抢房源、跳房价、开证明、社区整治、加息、再加息……2010年,对我来说,也是买房的一道分水岭。在中国房地产的滚滚浪潮中,作为从业者和购房者,我身在其中,百感交集。

 

1月份    准备金上调 vs 准备回家

宁波的天气越来越冷,楼市也渐渐的冷却了。我打赢购房官司之后,发现二手中介门店充满了冬眠的气息。我准备停下看房子的脚步,先观望一段时间,开心过年,等春节一过,再寻觅合适的房子。自去年底以来,国家担心市场过热,楼价上涨过快绑经济,连续出台政策调控楼市。1月12日,当我听说央行宣布准备金上调0.5个百分点时,一点也不意

...
阅读 (4739) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

然而,仅仅过了几分钟,当值法官就同意立案。律师马上陪我楼上楼下办完诉讼收费手续。我心里悬着的一颗石头终于落了地。这离我和律师签署一般代理合约才刚刚一天。

但接下来的日子似乎特别漫长。眼下已经进入腊月,再过一个月就是除夕了。按照律师的说法,开庭时间有快有慢,慢的可能要等三个月。听到这里我有些焦急,一是事情没有解决春节过得不痛快,二来不知道届时房价又将涨到什么境况,何况开庭也影响工作。

“放心,一旦收到传票,更着急的是对方。”律师如是说。

事情证明的确如此。就在立案一周后的早上,房东来电,轻声细语地要和我谈谈。我心想正等着你呢,口头上却不明说,托词需要咨询律师过后才能答复。既然请了专业律师,我不会再随便处理,需要律师在场才能商谈。对于一个已经违背信义的房东,我不得不防。事情最后敲定在第二天中午两点,在法院由法官做庭外和解。

第二天中午,我去律师楼,携同律师驱车前往法院。车到半路,房东就来电说已经在法院门口等待。一下车,我就看见这位曾经趾气高昂的家伙,正眼巴巴的望过来。脸部肌肉僵硬

...
阅读 (6775) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

眼看年底就快到了,我要把这件事情解决在过年之前。

化被动等待为主动出击,才能掌握事情发展的主动权。因此,我将部分材料带到律师楼。律师给我提出了解决方案,并迅速让我签约付款。在他的指引下,我需要做以下几件事情:一是明确房东违约,收集证据;二是取得中介关于房东违约的证人证言;三是收集完材料就可以马上去法院立案。

虚伪的房东如何能够白字黑字的告诉我,他要违约呢?这是不可能的。他口口声声说我联合中介骗他,却从来没有为自己违约感到羞耻,只想着自己的利益,没有任何赔偿一分钱的打算。幸好,还有私人电话录音可以让法庭采纳。一通电话,把他的真实想法都暴露了。

N先生部分对话录音:

“纵使打官司我一点都不怕的,我跟你说句实在的。你去打官司我就不在了。这个事情很简单的。”

“我跟你说,我现在一点都不着急。我跟你说实话,就看你现在是怎么个态度好了。你愿意等就等着,我也不说不卖。”

“所以现在我跟你说,我已经跟你摊牌了。我们协商,如果你觉得我把钱退给你,你觉得可以,我们

...
阅读 (8926) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

本着息事宁人的想法,我一直避免真的上法庭。不是我怕事,而是出门在外,多一事不如少一事。公司的同事有的激愤,怒言去取他的肋骨,我也想象过围堵暴打他的模样。有的说打电话给他单位领导告状,让上级给他施加压力。有的劝我找律师发律师函给他,用法律的威力震慑对方。上篇中网友也留言说找人痛打一顿。我想大家都是读书人,不要辱没了斯文,因此不会在他小区门口围堵,也不会在校门口追讨。在咨询律师的同时,我一直给N先生各种形式的劝告。

首先,我上网查询了对方的资料。网络真是透明。百度一下,N先生夫妇的照片、单位地址、电话、手机、工作成绩全部一清二楚,连他本年度的廉职报告都出来了。看着他自我吹嘘的“大事讲原则,小事讲风格,诚恳待人,光明磊落,以身作则,严于律已,率先垂范,虚心接受群众监督”,我真的感慨,原来有文化的流氓脸皮是金子做的!

其次,我临时自学,写了封律师函,准备寄给他。当我请律师签名的时候,律师笑着给我分析了这个案子。如果我想追回中介费、违约金和房价升值部分,那案子的标的物比较高,律师费和诉讼费也较高。如果我想要把房子判过

...
阅读 (8778) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

从小接受的教育,让我对教师有天然的信任。可是,N先生打破了我的信任感。40天的时光终于过去,房产证的分割迟迟不见下文。打了几次电话给中介,每次都在敷衍我。有一天,中介终于顶不住我的压力,Y先生带我去宁波房产交易大厅,到下属测绘单位亲自了解房产证测绘的进度。一个中年男子接待了我们。从头到尾,Y先生用宁波方言和他交谈,我一无所知。在回来的路上,Y先生承诺我再过两周即15天就可办理下来。我只能相信。后来在法官面前,Y先生作证,房东签约后第二天,一听测绘单位人说房子卖贱了便心生悔意。这一切,当然都瞒着我。

纸终究包不住火。房东N先生将延期归罪于测绘单位的效率,在我提出由我方办理手续的情况下,开始支支吾吾,并最终提出解除协议、归还3万定金的想法。这是我无法接受的。时间再长,我可以等,手续再烦,我可以耐心,但我不会答应一个言而无信的人,平白侵占我的权益。按照合同法规,违约方要赔付相当于定金数量的违约金。何况,经过近两个月的涨价,这套房子至少涨了十几万。N先生开始转移注意力,置我的要求于不管,把事情一股脑儿推到中介的头上。

...
阅读 (9812) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

那天,经过中午看房时阳光的荼毒,我显得有些不适,身体发烧。下班后趴在床上研究宁波楼盘地图。窗外一片宁静,这个小区我租住了一年多,十分喜欢,只是房价已经比住进来时涨了四五千,到了一万四,已经排除在选择之外。

突然,一个电话响起,中介B小姐打电话给老婆约看房子。我懒懒不想出门,经不住老婆劝说答应了,何况房子就在附近,走路几分钟就到。兴宁路边,拐进一条沥青路,走进了一个没有物业的小区,大门口几乎被地摊给挤占了,铁门上挂着衣服。我心里不免有些失落,。既来之,则安之,我硬撑着走了进去。房子在六楼,两套65平方米的小两房合并而成,楼龄接近10年,但装修还算干净清爽,我不禁和昨天看过的那套60平方米比较。楼龄比它新,装修也干净,关键是两个房间和客厅都方方正正。这里,两套屋子东套丢满房东的杂物,西套出租给一个年轻人。房东示意任我们选择。B小姐暗暗向我和老婆使眼色,说这套房源是两个月前的价格,房东一直挂着,不急着卖,是刚刚重新确认才卖的,如果第二天登报很快就没有了。我和老婆都有些喜欢,反复在东西两套之间进行比较。这时,B小姐又偷偷把我们拉到

...
阅读 (14401) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   

以前没有买过房子的时候,常常想买房子应该是一件非常慎重的事情。但看着眼前的房产证,我仿佛觉得是一场梦,从头到尾,一切来得既突然又顺理成章。

2009年飞速上涨的房价看得让人惊心。我眼看着一个个朋友下手买了房,奈何手中没钱,也只是作为局外人,在一个个天花乱坠的故事中,淡然处之。然后,临近年底,一笔飞来的借款,让我加入了购房的大军,从此展开了人生中的第一次购房旅程。

打开宁波地图,我把目标选定了江东区。这里既是老城区,又连接鄞州新区。另外,万达广场周围也是重要目标。金秋十月,火红的太阳还未收回余威。我常常选择在午休时间抽空看房,或是傍晚下班后,或是周末。疲惫倒在其次,毕竟满怀希望和兴奋,心想终于要为自己建一个家了,关键在于,常常是满怀希望而去却失望而归。因为预算有限,所以只能看单价和总价都比较低的二手房,以两房为首要条件。但是,要么是狭窄的复式公寓,要么是破旧的老房子,要么是不通风的单向房屋,总难以令人如意。

后来,当遇见满意房子的时候,烦恼也接踵而来。狡猾的中介、伪君子房东、精明的炒房客、干练

...
阅读 (4563) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    6月22日,市政府原则通过《关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(简称“21条”),分别从市场监管、住房信贷、土地供应、住房保障等方面制定了实施意见,我觉得可以从以下几个方面来解读这次宁波细则的出台。

和风细雨

“甬21条”作为地方性细则,基本上遵循“国10条”的精神,围绕遏制房价过快上涨的目的,对于国家政策进行了分解落地,并根据本地实际情况推出规范市场发展的条例。21条整体上没有过于偏激的条款,没有更为严厉的举措,相对温和,说明新政已经取得了初步成效,细则不需要暴风骤雨式的落地。可以预见,新政细则的平稳落地,政策在短时间内的出尽,有利于解除目前楼市各方的观望心态,在调控楼价的同时,让楼市人气逐步回暖。

有绑有松

“甬21条”在信贷政策及二套房贷方面坚持执行国家规定,但在公积金贷款和异地购房方面,提出了明确的规定,“每户家庭在原住房公积金贷款未还清前,一律不予再次发放住房公积金贷款,”意味着只要缴清公积金贷款,就可以再次贷款用于购

...
阅读 (4756) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

《自来水哲学》作为一本自传,不仅展现了松下幸之助传奇的一生,同时也处处闪耀着他关于经营、关于人生、关于生活哲理的智慧。他不仅是位优秀的企业家,更为一位受人尊敬的智慧老人。从本书中,有人学习到逆境中的勇气,有人感悟到经营的方法,有人看到人生的价值,我则从本书之外,寻找更多背后的历史,试图结合自身从事的房地产行业,从中引发一些有相同价值的思考,和诸君共同探讨。

 

1、自来水哲学的背景与日本在二战后百废俱兴,工业全新崛起有关,在技术创新、科技不断进步的今天,自来水哲学的廉价法则是否失去了市场依据?

 

日本在十九世纪中后期进行了明治维新,确立了资本主义制度,两次工业革命交叉进行,经济发展迅速。处于急剧发展中的日本企业擅长向欧美学习,工业产品尚处于初步开发阶段,民众需求庞大。这应该就是松下幸之助“自来水哲学”出现的现实基础。自来水哲学意指企业的责任是把大众需要的东西,变得像自来水一样便宜,其理论核心是“通过丰富和不断增多的物质使人们得

...
阅读 (3957) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
虽然未能踏遍名盘,但管中窥豹,仍能见识一番精彩。汇景新城会所景观美如梦境,剑桥郡山水扑面来,朱美拉公寓收藏梁志天大师艺术,星河湾连洗手间都是五星级标准,让我们见识了大盘的精彩。
阅读 (5705) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
楼市 楼面价 房贷
阅读 (6850) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

眼看着房子涨个不停,大量投资客到处抢房,恐慌性的自住客也纷纷加入,温州购房团又开始浮出水面了。根据相关报道,部分地区房价已经超过2007年的历史最高水平。面对来势凶猛的楼市热潮,很多人心中疑惑,这究竟是怎么回事呢?我就自己的理解,做一些简单的回答。

 

房价还会继续涨下去吗?

这个答案是肯定的。在短期内,信贷的推动作用仍将延续,政府的宽松的货币政策即使有收紧,但为了经济保八发展的需要,也不会掐得太死。前期政府的土地拍卖行为,又将楼价抬了一回。但从长期来看,下半年和明年随着房价上升,市场又将进入观望期,会进入一个“价升量跌”的周期,市场的风险还是存在。

 

现在适合买房子吗?

虽然目前房价已经涨得让人惊心,但我想还是没有见顶。对于自己买房子自住的话,我觉得还是要根据自己的实力,挑选合适的房源买入。切忌盲目跟风、攀高。对于投资客来说,我认为买房投资一定要有选择。不同于上半年,闭着眼睛都能赚钱。投资不怕买高价,关键是

...
阅读 (2667) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

宁波现在适合投资商铺吗?

    在当前的楼市条件下,住宅已经攀升到一定高度,没有太大的想象空间。股市的不确定性,让投资者心存余悸。在通胀预期与资金转移的投资浪潮中,商铺无疑是一次很好的机会。

    但是,并非所有的商铺的值得投资,并非所有的商铺投资都能赢得高回报。根据对宁波商业的观察,我提出几点建议,仅供投资者参考:

1.重点关注新兴大卖场周边商铺,例如万达广场。城市副中心的诞生是必然现场,万达广场的核心地位,已经初步确立,旁边的几大商业的建立,将形成商业集群,进一步巩固其宁波城市副中心的地位。万达广场旁推荐都市森林万旺角。

2.选择性挑选轻轨铺。宁波轻轨的建设已经排上日期,但轻轨商铺的投资尚未得到认识。并不是轻轨铺就一定能旺。关键还要看轻轨出口的人流导向。轻轨中转站,轻轨出口有传统商业

...
阅读 (11638) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1
  下一页
  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有