温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:吕连增
单位:北京信诚永帮装修技术咨询有限公司QQ1325775445
职位:资深验房师 精装修监理工程师
访问人数:1402367
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    简介 我的网名“老吕验房”,本人叫吕连增,58年生人。因为我是学工民建出身,曾做过团书记、党支部书记、项目经理,常在小报上发表豆腐块文章。后因企业不景气,于98年来到南京,在天尺装饰公司做过工程监理、工程总监,领导过这个家装团队走向辉煌。在北京的知名开发公司监理过大型工装,做过精装修工程师,通晓房屋质量的验收和家装行业的所有环节,有丰富的实践经验和极强的与人沟通的能力。
       本人把验收房屋和家装行业当作立身之本,率先提出了房屋质量验收、家装监理顾问行业的先进理念,即“技术是前提,态度是关键,时间是保证,服务出品牌”。当时报纸、电视、网络等多家媒体均做过报道和专访。本人现有各方面工程师组织的精英团队为北京、南京、上海等地的业主提供毛坯房、精装修房屋质量的验收、监理服务,电视和平面媒体都进行过采访和专题报道,在业内赢得了很好的口碑,更树立了专家的良好职业形象。本人还以房屋质量验收、家装监理顾问的身份在网上发表了大量的经验文章,为业主提供选房、购房、验房、装房等专业资讯,广受好评。为满足日益增长的客户需求,2013年在北京成立了信诚永帮装修技术咨询有限公司,以期为业主提供更完善的服务,让广大业主拥有一个安全放心、惬意舒心的家。
       房屋质量验收、家装监理顾问是一个新的行业,完全是由公正独立的专业人士为业主的房屋质量把关,监督、管理所用供材、施工工艺,协调各方面服务,是广大业主的好参谋、好朋友、好帮手,目前已得到社会的广泛认可。
       闲暇时间,本人好弄笔墨,写了大量的南京地域文化方面的打油诗和散文。
    装修监理、验房咨询!全职专业 个人验房 团体验房 商业验房 微信号 laolvyanfang
     固定电话 010 8646 1928
    北京 13146384878
     南京 13584067597
     北京请加
     QQ1325775445 QQ719683769
    别墅请加
     QQ: 1532214292
    南京请加
     QQ:942938351
    天津请加
     QQ:496788812
    免费咨询!
    
    单位地址:北京市昌平区沙河青年创业园
    单位地址:北京市丰台区总部基地
    公司名称:北京信诚永帮装修技术咨询有限公司
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
博文
[原创]老破小三居装修日记回馈本版 
 
2017年赶上317新政接盘一个小三居老破小,实现了两居置换三居的小小梦想。房子很老,房子很小,但毕竟有了家的归属感,抱着知足常乐的心态,想着要好好装修一下属于自己的蜗居。都说装修预算无上限,我觉得在自己能力范围内,我值得拥有最好的,于是用很阔的心态初步定下20万的装修预算。然而,事实证明太naive了,最后预算应该在25万左右。各种材料太特么贵了,人工费太特么贵了,这还是在仅添置少量家具并且不需要换窗户的前提下花的银子。
 
回想起2010年第一次装修,更多的是反面的教训。比如草率的随意找了个工长,直接导致装修质量差强人意;比如没有专业的设计师帮助,自己拍脑门设计导致空间没能充分被利用;再比如没空现场监工导致各种细节纰漏…
 
痛定思痛,这次装修决定采取监理、设计师、工长三方独立的方式,首先在专业度上把好关。大方向一经确定,剩下的首先就是人选的确定,这很大程度上决定了装修
...
   前不久一位准备装修的业主问“老吕验房”:以前我朋友家房子装修是(老吕监理)监理的工地,我家这次装修还是找给我朋友装修的那个工长做,不找第三方监理可以吗?

我回复他说,找不找第三方监理,是业主的选择。但可以肯定的是,没有监理,同一个工长一定做不出同一个质量!道理很简单,正如权力没有监督必然腐败一样,没有监理的监督,大多数工长都会偷工减料、偷奸耍滑。这是人性的弱点使然!好工长不是天生的,好工长是监理(监督)出来的!

讲一件真事吧。去年一对业主的婚房在“老吕验房”的监理下圆满完工,两人对装修质量和效果很满意,对工长称赞有加。后来他岳父家的厨房、卫生间要进行简单的改造。小两口认为这样小的改动就没必要找老吕监理了,并且,还是原来给自己装修的工长,原来的瓦工、水电工,肯定不会有问题的。

可开工后,他们就发现与自己婚房装修时的情况大不相同。比如,做防水的时候,他们怎么看怎么都觉得这防水刷不对,与自己家装修时刷的不同,可又说不出哪儿不对,问工人,工人有一堆说辞来回复,人家天天专业干这个,业主自然说不过人家。没有办法,最后只好来

...
 

监理程序及内容(您家不一定是全项目)

 

第三方监理的最大作用是未雨绸缪,事先约定好,过程监理最重要;每个工种进厂有技术交底,中期有检查,后期有验收。

 

一、我们(如果不在装修的房子见面,不谈具体装修事宜,不看图纸、报价等,北京六环以内第一次见面不收费)签订监理合同,首付款到账后,进入服务程序 (去现场第一次也可以定金约定,平层500元,跃层1000元,别墅1500元,并且,会把相关有价值的装修文件,如:统一报价单、装修的工艺、材料、检查标准的约定等一起发给您,便于更详细的了解!不管找那个公司、工长俱乐部或工长,都是以这些文件为原则。签订正式合同,算入监理费,不签监理合同算一次性服务费)。

二、到所要装修的房子看现场,我们会专业、客观、实事求是的提出装修工程的建议(如水电咋改,墙皮是否需要铲除等装修的基本原则)墙面施工交底(墙皮是否铲除,基层如何处理,开裂部位处理方法、如挂网格布、贴牛皮纸)。

三、你选的几个公司或工长,到现场谈装修方案

...
2018年的正月初八,八点从南京出发,正当中午12点到北京,北京已不再是春寒料峭的滋味。从两辆车厢走出的入京的人流已将出站口的这条通道堵得水泄不通。北漂的人流啊,从难以割舍的亲情的离愁别绪中告别故乡,从恋恋不忘的浓重的乡愁情结中抽身出来,开始走入下一段未知,迈进下一个陌生!霓虹,竞争,机遇,憧憬成为这座国际化大都市极其诱人的风景和象征!我的大北京,我来啦!我的新未来,我来啦!
 昨天(118日)水电验收圆满完成。上周初步验收时监理老吕验房提出的问题,小徐工长、老徐师傅和电工小刘一起按要求全部整改了,老吕验
...
 装修日记五
林蔚
    这两天忙了两件事:前天,窗户厂家终于来给我把裂缝的玻璃换好了;昨天,监理“老吕验房”、小徐工长的父亲老徐师傅和我一起到工地对水电改造进行初步验收。
前天换玻璃,窗户厂家虽仍然表示自己“很冤”,却还是态度很友好地给我换好了,并且应我的要求,还是派那个打胶技术特别好的本溪小伙子来打的胶。说实话,我心里也挺过意不去的,不论怎样,窗户厂家是有损失的,我真的不希望他们有损失,他们赚点钱也不容易呵!特别是在北京大量“驱赶”外地人的当下!哎……
昨天水电验收,其实主要是电改验收,因为水改验收得等伟星公司来给水管来打压试水。我本以为能一次过,没想到吕工竟挑出了7处问题:1、从总电表处引出的10平方毫米线没有理顺;2、厨房主下水管改造所留的检查太高,需改到下面;3、没有留厨房凉霸的电路;4、电线接头处没有涮锡;5、从主卧室到阳台的一根线路绕门口走不仅绕了线,还形成了死弯,需改从窗台上过去;6、小房间到客卧室的插座线从墙体穿管;7、次卧室空调线路绕门口走,绕了
...
  装修是件令人“累并快乐着”的事。但也有很不快乐的时候。22号换装窗户,我数小时在楼下守在警戒线边上,劝阻试图通行的人,冻得浑身哆嗦,我都是快乐的。可第二天,当我再次到工地看头天新安的窗户,就再也快乐不起来了——阳台的一块弧形玻璃外层的中间位置居然有个X型裂纹!

    我马上给窗户厂家打电话并发了现场照片。可对方坚持说,他们安装时是好的,很可能是安好后外力碰坏的或谁用弹弓打坏的。
    我说,这根本不可能。我家工地在18层,如果是内层玻璃开裂,有可能是外力碰撞所致,可外力不可能碰到外层;至于“弹弓”说,更是无稽之谈。我家阳台窗外一片空旷,楼下是马路和公园,根本没有其他建筑,什么无敌弹弓在什么无敌位置能拐着弯射中18层高楼的窗户?
窗户厂家态度还算好,让与他合作的玻璃厂家的人今天上门来察看。今天玻璃厂家的人态度却很恶劣,把我气坏了。他除了继续“弹弓说”外,还加了一条原因:可能是风刮起的沙子撞裂的!我继续反驳“弹弓说”,也
...
装修日记三
林蔚
12月9日9点18分,我家装修工程正式启动。当天早上9点,小徐工长和监理“老吕验房”大老远从昌平赶到石景山来为我家举办开工仪式,心里满满的感动。
现在,两周多过去,应该说基本顺利。拆旧完成,水电交底完成,管线开槽部分完成,水管线管等物资已进场……。
与2000年到2009年之间的三次装修比,这次我感到心里比较踏实,因为有“老吕验房”当监理,心里有底气。我相信,有独立第三方监理的存在,工长一定会要求工人认真施工,就算有不到位的地方,监理也会专业地去“挑毛病”。正因为这样,在拆旧的十天中,我竟一次也没去过工地。水电交底那天,老吕同时对拆旧施工进行查验,还真“挑”出了毛病——卫生间、厨房墙内原先的保温层未拆除,为杜绝今后隐患,老吕要求工长彻底拆除。
至于小徐工长,至少到目前为止,我也挺满意。首先,监理提出的要求,他都接受;二,已经进场的水管、线管、线盒等物资,我看了,都与合同相符,质量很好,比我们楼里同时在装的几个邻居家的都好;三,22号换装窗户,本来与他没关系,他
...

     昨天在监理“老吕验房”的陪同下,与小徐工长(昨天才知道徐工长的名字叫徐文坤)把施工合同签了。有一种一块石头落了地的轻松感。没得选择时人会很无奈,而有多种选择时人可能就会很焦躁。选工长就是这样。有一堆工长可选,个个都口吐莲花把自己“吹”得跟朵花似的,作为外行的业主真不知道该选谁,选谁似乎都有理,选谁又好像都错。真的好烦。把工长定下来,把合同签了,虽然也还是有些惶惶然,至少不用再为选择而困惑了。

签合同的过程比想象的简单、轻松。之前,看监理吕工发给我北京市规范的家装合同文本时,心里是有些紧张的,前后15页,内容太细了,很担心签了会不会对自己不利。很感谢吕工的陪同、指导,特别是他在原合同的基础上补充的若干条有利于业主的

...
 (老吕验房)独立监理和没有监理的电路施工的区别

这个是同一个公司的工长和同一个电工施工的两个工地。

一、是没有独立第三方的电路施工情况,横平竖直。

    没有独立第三方监理的工地做成这样,您可以接受吗?做工粗糙,顶棚渗水,业主苦不堪言! 特别是隐蔽工程,家装中不是专业人士难以看出问题,即使在眼皮底下也未必知道正确与否。业主再高的文凭、再高的智商,再高的学历,不是专业的觉得有问题,但不知道相应的标准,也说不过天天混工地的工长和工人。

  装修日记一     林蔚   20017119

...
 装修日记一     林蔚

 

酝酿、筹备了半年多的装修终于把工长初步定下来了。在十二位来量过房报过价的工长中最终选择了报价最高、年龄最小的小徐工长。

之所以作这样的选择,当然有基于直觉的原因。与好几位工长那种“老江湖”的做派完全不同,

...
 双节去天安门!

由于有些靠广告的监理公司冒充(老吕验房),请以本人照片为准!手机号(微信)13146384878
 

 

只要注意以下几个方面:

 室内:

1.看看顶棚是否有渗水的情况。

2.看看墙面是否有渗水的情况。

 

3.看看与邻居的交界处墙面是否渗水情况。

4.看看门、窗周边是否有渗水情况。

5.看看窗外上檐是否有返水现象。

6.顶楼的顶棚是否渗水。7.看看电路是否畅通。

8.看看自己家的外墙的内墙面、窗户周边是否有渗水。

室外:

1.看看小区的道路是否积水。

2.看看地下室、车库是否有积水。

更多了解,网上搜索 老吕验房

装修监理、验房咨询!全职专业 个人验房 团体验房 商业验房

固定电话

...
业主请你们做我的家装监理,到底能起到啥作用,有啥保障?
阅读 (996) | 评论 (1) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
做装修监理,但需要真枪实弹,真才实学。
...
阅读 (1106) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
水电施工是家装的重中之重,涉及安全、使用效果!
阅读 (1006) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
水电验收需做的几项工作
...
首页  
上一页  
1 2345678914   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有