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不知不觉中,2009年已经走过了一半。六个月的时间不算太长,但省会楼市却经历了“冰火两重天”的考验!我们截取了这半年来最具代表性的楼市片段,试图为您拼凑出一幅完整的画面……

片段一、系列新政正式开始实行

2008年央行连续五次降息。按银行现有规定,每年1月1日,各商业银行将根据央行在过去1年中最后确定的贷款利率对存量房贷客户调整房贷利率。

次降息前,5年以上个人住房按揭贷款利率为7.83%。5次降息后,贷款利率将为5.94%。两者相差1.89%。这意味着存量房贷客户今年每月的按揭月供将大幅减少。

与此同时,国家和地方政府推出的一系列楼市新政也正式开始实施。

片段二、房地产落选十

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省会楼市就如同这夏日的天气一般,刚才还是阴云密布转眼之间已是晴空万里!

不久前的土地拍卖还是流拍不断,一转眼已是繁华一片;不久前的售楼处还是门可罗雀,一转眼又见排队抢号;不久前的房价还是明降、暗降、打折促销,一转眼又开始强劲上升……

在这些“一转眼”的背后,却是重重迷雾,难怪,很多人说:楼市里的水很深……也许除了房地产商,没有人看得清里面的江湖门道。

土地市场迷雾重重

2009年的石家庄土地市场虽没有像全国其他地方那样,地王频出,但却一改去年的颓势。今年以来,已出让土地18宗,面积70.43公顷。

土地市场“成绩斐然”背后却是政府的无奈。“三年大变样”的海量土地以及去年不断流拍的现实,使政府不得不以“内部价”将土地出让给开发公司。所谓“拍卖”更多成了“走过场”……往常是“皇帝的女儿不愁嫁”,但现在市

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尽管近期石市一些楼盘集体涨价,但购房者却似乎并不买账。在搜房网最新的一期调查中,69.83%的调查者认为未来楼盘涨价空间较小或没有上涨空间。

市场迎来集体“涨价风”

进入7月份,在多重利好因素的刺激下,石市一些楼盘开始“悄悄”提价。荣盛·阿尔卡迪亚最低价上调200元/平方米;冠城最低价由5000元/平米提升至5300元;官鲤的起价更是猛涨450元……

在省会这些传统大盘的带动下,越来越多的楼盘开始尝试提价销售。据搜房网统计,截止至7月27日,不到一个月的时间已有十多个楼盘不同程度的提高了起价或均价。

与此同时,开发商在购房者面前也重新强势起来。例如,某涨价楼盘要求之前购买的业主按照提价后的价格重新签订购房合同,引来众多业主的不满;谈固东街某楼盘将新推户型的首付提高至50%,“我们的楼盘现在卖得很好,要买的话要趁早

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一度闹得沸沸扬扬的“名门退房风波”在达到一个高潮后,忽然平静了下来。而在此之前这个曾经引领全城房价、代表着尊贵与奢华的名盘,已在漩涡中挣扎了许久。

名门华都坐落在广安大街的尽头,这个一度曾因风水问题而引起莫大争议的楼盘,却成为石家庄近两年房价飞涨的一个缩影。从2006年最初的均价4000多元/平米,到2007年近8000元/平米的最高值,名门华都见证了石家庄房价从“弱小”一步步走向“强大”。

在那个年代,住在名门就是一种身份的象征,在一些市民眼中“这里住的都是有钱人”。但,从2008年开始,当“繁华点点落尽”时,曾经在许多人眼中的“尊贵与奢华”都似乎变得一文不名。

于是,一幕幕开始上演。售楼处前聚集的人群、白底黑字的条幅、满墙的涂鸦甚至两排整齐的花圈……一浪高过一浪的“退房”声,让这个曾经光荣的楼盘正处于前所未有的尴尬之中。

耐人寻味的是,当所有

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尽管近期石家庄楼市一改往日的萧条景象,咨询买房人数明显增加、一些中、低位楼盘的成交量也有所回升。但众多业内人士在接受采访时均表示,这并不代表石家庄楼市正在走向回暖,“今年市场依然不容乐观”。

住房需求短暂释放

二三月份一般是楼市淡季,但石家庄楼市却焕发出一丝生机。一些中低价位楼盘“逆势”热销。

对于这种现象,燕都房地产副总经理刘树伟认为,现在所谓的“小阳春”只是07年到08年积累的大量刚性需求,在09年春节过后的临界点被释放出来。

“从07年下半年到08年,尽管房地产市场低迷,但并不是没有购房需求,而是需求被人为的压抑了。在经历了14到15个月的持币观望期后,部分的刚性需求比如说婚房,在这个时候被释放出来。”刘树伟说道。

对于现在市场上所出现的这股“回暖”潮究竟能够持续多久?全经联河北分盟主席 庞建国则认为,在07年积累下来的这批人买房子结束之后,市场就

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随着奥运效应的消失,人们对未来中国经济狂热看好的热情有可能减退,而中国的整体经济也将有可能经历一段调整期,这将使更多的人加入到观望的大军中,所以一旦五月没有能够迎来楼市的春天,那么省会房地产市场将很有可能在寒冬中渡过2008年
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据称,位于省会和平路广安大街区域某楼盘,正准备整体出让给代理公司,据称价格可能在每平方米3500元左右,这个价格比同区位的中宏汇景要低许多。“开发商的目的就是收回成本,耗的时间越长,开发商越难受。”——燕赵都市报《财经周刊》 进入四月份,省会楼市并未如预期般随同季节的回暖而走进春天。在住房投资需求被抑制,房价走低预期被进一步强化等因素的影响下,省会市民的观望情绪反而愈加浓厚,这使得石家庄商品住宅交易持续低迷,而这种背景下开发商所面对的资金压力正变的越来越大。许多经济实力较弱小的中小房企为缓解资金压力,正处于不得不忍痛“割肉”的尴尬处境
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