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博主
姓名:王庆
单位:新华岸 商业企划(天津)
职位:
访问人数:2046096
博客等级:
搜房网币:1060
博主公告
    高级经济师;注册建造师。 南开大学国际商学院客座讲师。
    
    服务体系:
    商业地产招商执行;商业地产营销企划;商业地产规划设计
    
    依据多年的实际招商经验与研究,建立起以“梯级招商”体系为核心的高效招商服务,快速而高效地为项目获取适合持续经营的商户和品牌;
    
    同时协助地产企业进行商铺、公寓等商业物业销售,以建立中高端的招商平台和持续稳定的运营体系为核心,通过专业的市场推广,促进商业地产的快速及溢价销售;
    
    通过合理的商业规划和建筑为投资商提升商业最大的价值。
    
    
    Email:binhaiwq@126.com ;QQ:1213344699;电话:13602177516
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购物中心的竞争压力日益增大,各个购物中心的差异化程度却日益缩小。随着2012年新一轮购物中心的陆续开业,各个购物中心的业态、品牌的雷同现象也越发严重,对招商的要求也越发苛刻。
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商业地产的开发是个理性系统的工程,以商业服务业为主导是必然选择,但在中国资本市场并不健全的情况下,保证开发商现金流周转成为开发的前提条件。
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伴随每年接近1%的城市化速度发展,中国成为世界城市化发展最快的国家,但整体城市化率仍排在世界的较低水平,中国城市化的快速发展为商业地产业提供了巨大的发展空间。
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万科从2011年开始正式组建了自己的商业管理公司,由住宅产业转型商业地产的趋势也日益明显。目前中国城市房地产开发,完全的住宅项目几乎没有了,而与住宅配套的商业比例8%,也很难满在日益稀缺的城市中获取,以商业为核心配套住宅开发倒成为城市土地出让的方向。
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购物中心整体业态规划和设计以“横”、“纵”两条线为基准,横向以增加多元化商业为出发点,尽可能多的为购物中心带来客流,直接体现的数据就是购物中心对目标客户群体的覆盖率。购物中心的纵向主要针对商品深度的增加,以商品的品类、品目为基础,以尽可能多的满足目标客户群体不同时期、不同方式下的购物需求,最大可能提升购物中心整体的提袋率。
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中国社会结构的“哑铃化”结构使得处于中间阶段的“中产阶层”没有被社会充分认识,人们更多的是把目光投向哑铃两端的“财富阶层”或转向“关注民生”。 2011年,在美国《福布斯》杂志公布的“全球富豪榜”中,中国内地105人上榜,上榜富豪人数仅次于美国,成为全球第二个上榜富豪数量超越百人的国家,个人财富的平均值也突破100亿人民币。这也促使中国的商业经营者将“创富”的目标对准这群中国最富裕人群,最为明显的是一批“名不符实”的国际奢侈品成为中国一大批购物中心的零售支柱。
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王健林给万达广场的规划原则中,有一个关键数字:50%。所有新建的万达商业广场中,购物终端所占的比例必须控制在50%以下,剩下的50%用电影院、餐饮、KTV、咖啡馆的休闲终端构成。当购物已经不再是消费者主要目标时,当零售商品无法做到与网购有明显差异化时,体验与休闲成为商业吸引消费者走出家门,走进商场的主要动力。
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VMD,是英文Visual Merchandising的缩写,翻译过来就是“商品视觉营销”,其来源于百货行业,是百货企业进行商品企划,进行商品进货组织、商品构成比例,已经对商品进行色彩、尺码、形状进行标准、有序、瞩目的陈列及商品的摆放,各个专卖店及中岛区域的环境塑造、推头、POP、推出照明等措施。其核心是通过这些工作的合理组织对商品所要传达的生活理念进行视觉化宣传。
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国购物中心的快速发展是基于从2009年开始的中国零售行业的快速扩张,知名连锁品牌零售行业,无论国内还是国外品牌,开店的速度大幅提升。大多数零售品牌的扩张,并不是基于自身管控水平的成熟,职业团队的完善,而是以快速抢占市场,与房地产开发联手拓展的结果。
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据不完全统计,全国仿古主题商业街区大约有两万个项目,文化创意产业街区和园区约有一万家,LYMALL(生活方式主题购物中心或商业街)接近3万家,商业(城市)综合体更是多到无法统计,甚至在某些人均GDP不足2、3千元的县城就出现多达4、5家城市商业综合体。 但是,当你走近这些项目,发现靠谱的项目占不到10%。
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