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姓名:宋小亮
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 根据仲量联行发布的最新报告显示,在经济状况转好和企业信心增强的带动下,亚太地区房地产市场持续改善,办公楼吸纳面积继续增加。在上海,尽管投资活动有所减缓,但办公楼市场租金上扬,环比上涨4.2%,同比增3.7%,显示市场开始复苏。
 

一线城市企业扩租增多

 

数据显示,今年第二季度,亚太地区一线城市办公楼的吸纳面积较上季度增长了13%,达130万平方米。

 

仲量联行最新发布的《办公楼市场租金晴雨表》和《亚太地区物业摘要》均显示,企业搬迁和升级需求持续推动租赁活动大量增加,中国一线城市的企业扩租活动也开始增多。

 

仲量联行亚太区研究部总监文丽菁告诉记者,亚太区大多数市场的租金都在接近或已跌至低谷,仅有少数几个中心城市还处在下跌末尾阶段。随着目前众多市场的招

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2010年8月20日,由罗湖区政府、鸿隆控股共同主办的“深圳国际低碳总部基地”新闻发布会在深圳君悦酒店举行,深圳市副市长唐杰、深圳市发展和改革委员会副主任沈毅、罗湖区委副书记代区长倪泽望出席了发布会。

 

鸿隆世纪广场

深圳国际低碳总部基地新闻发布会

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20多家城市商业银行落户深圳

深圳创业板历经十年,终于在2009年修成正果。自2009年7月1日深圳证券交易所创业板股票上市规则》正式实施后,对资本嗅觉格外灵敏的外资银行,如恒生、东亚、永亨等立即重启扩张步伐,在深圳全市增设多家支行。无独有偶,在外资银行加剧扩张的同时,中国本土的城市商业银行也及时调整战略,加快了布局深圳的步伐。

 

从创业板呼声高涨的2008年起,北京银行、上海银行、杭州银行、宁波银行、包商银行、华一银行、渤海银行等多家城市商业银行,借创业板之势陆续入驻深圳。2010年以来,湛江银行、东莞银行、浙商银行等多家银行紧随其后,纷纷选择落户深圳。不到2年,深圳全市已聚集了近20家具有营业网点的城市商业银行,其中原因值得工商界人士细细品味。

 

中资与外资银行在深圳加速扩张,以及城市商业银行抢址深圳,与创业板产生的大量金融需求关系非常紧密。这些城市商业银行不约而同地选在创业板上市前后聚集深圳,显然是瞄准了企业上市

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 意欲在中小板和创业板上市的外地城市商业银行以及其他中小企业的进驻和扩张,给了商业地产开发企业一个强烈的信号:创业板的上市正以不容轻视的力量在影响着整个写字楼市场。
 
 
 
 
 

同时,对于深圳经济的发展,刚过而立的深圳显得信心十足,2015年力争达到1.5万亿元的经济总量。新能源、互联网、生物等新兴产业将作为深圳未来发展的新增长极,为城市的前行提供充足动力。

 

城市商业银行本身对办公场所的需求是一方面。创业板市场吸纳的新能源、新材料、生物医药等领域的企业和其他领域成长性特别突出的企业,对甲级写字楼的需求同样是迫切而实际的。这些实力企业往往选择在深圳设立办公点,甚至将总部选择落户深圳,一方面原因是深圳30年发展累计的产业链优势,另一方面也是企业在为创业板上市做着多方面的积极准备,他们对办公空间品质与面积的需求也是显

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 深圳商业地产的发展路径一路向西,从罗湖国贸到福田中心区,再到南山文化中心、宝安中心区,位于东部的龙岗,一直缺位。而今,特区扩容、关内外一体化正式敲定,众多的目光投向“潜力股”龙岗——处在深、港、莞、惠四城中心地段、拥有800余平方公里的山海龙岗,是深圳特区未来可持续发展的必然选择。很多企业正是在这样的意识下,纷纷到龙岗中心城寻找办公室、开拓新市场。
 

龙岗是深圳可持续发展的必然选择

 

7月1日,深圳特区正式扩容,宝安、龙岗归入特区范围之内。特区扩容不是一次简单的面积扩大,而是将深圳置身珠三角一体化中,催化经济再次腾飞。龙岗作为珠江口东岸城市圈的重要节点,既是深圳城区中唯一与东莞、惠州、香港都紧临的结合部,又处于珠江东岸城市圈与香港区域合作的核心区位,还是珠江东岸城市圈与环珠三角东部地区的深圳门户、珠三角城市圈与海峡西岸经济区的深圳通道。

 

仅从地理位置就可预见,龙岗未来的经济发展空间极其广阔

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论坛现场直播:租售并举 深圳商业地产价值研判

 

后新政时代,商业地产市场回暖,深圳商业地产市场多个写字楼项目纷转售为租,甚至于有的写字楼项是只租不售,只租不售或成深圳商业地产主流模式,在此情形下,特盘点出深圳热门写字楼项目租赁动态,以供参考。

 

国际西岸商务大厦

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发展商称涨价是“顺势”

 

新政后反而有些未曾关注过写字楼的投资客过来看房,投资客的比例由30%上升到50%.由中原地产提供的全市写字楼7月销售表可见,售价环比上涨的还有位于中心西区的深业泰然雪松大厦、位于景田的哈尔滨大厦、位于宝安中心区的万骏经贸大厦等,涨幅在5%-10%.

 

7月全市写字楼均价的上涨有个重要原因就是福田、南山两区的高价写字楼成交占比明显增加,而且新增了华侨城的智慧广场,均价高达4万元/平方米。

 

目前有效供应仅20万平方米

 

“现在写字楼能卖得好,主要是因为其价格相对住宅还没有拉开价差,而现在股市、住宅等的投资行情都不好,处于价值洼地的写字楼就吸引了更多投资客。”汉京集团营销总监王川说。他称还有个重要原因就是近期多个写字楼项目转售

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尽管国际金融危机过后,商业地产市场的复苏远比住宅市场缓慢,但据高力国际物业统计数据显示,在今年的第二季度,商业地产复苏明显加快,在楼市政策调控的影响下,开发商纷纷转战商业地产,加大对商业项目的投入比例。那么,开发商为何重拾商业地产那块旧“贝壳”?

 

现象

 

地产巨头不约而同挺进

 

6月,保利斥资12亿元拿下武汉一块商住用地,再次用实际行动表明其进军商业地产的决心。

 

该公司相关人士透露,如果有地块含有一定的商业配套且地段好、价格便宜,公司还会考虑再拿地。

 

早在今年4月,保利高调对外宣布,未来3~5年,公司持有商用物业的投资比例将增大到全部投资的30%。其中,今年5~6月

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“现在写字楼的房子比较少,而租金比较高,比如中关村地区,每天每平方米的租金比去年同期高出1-2块,比较高档的甲级写字楼一般都高出2块。”北京一家写字楼经纪公司的工作人员告诉记者。

 

DTZ戴德梁行的统计显示,北京二季度市场内没有新增供应,市场呈现出总体回暖,空置率则由上季度的18.1%降至本季度的15.41%,环比下降了2.69个百分点。

 

供应减少的同时,写字楼的租赁需求则是稳步上升。D T Z戴德梁行的分析指出,二季度北京市甲级写字楼的吸纳量超过16万平方米。内资公司是需求的主要来源,同时部分外资企业资金预算开始松动,租赁需求有所增加,法律、IT及投资公司成为租赁市场主力。

 

中国房地产学会副会长陈国强表示,过去市场低迷是因为供应量很大,现在供给减少、需求增加,短期供求关系的变化对供方更有利,供方有条件把租售价格提高。

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住宅市场受新政调控以来,各地商业地产表现强劲,商业地块出让数量大幅增加。

 

中国指数研究院数据统计显示,7月北京已成交地块中,3幅为商业金融用地,仅1幅为住宅用地;上海已成交地块中,4幅为居住用地,5幅为商业用地块。

 

当前市场上,万科、保利、恒大等大牌企业也开始有意识地增加商用土地储备。

 

中原地产土地市场监测数据显示,今年上半年,十大标杆房企购地金额达857亿元,高出2009年同期水平3倍,可建总面积达2381万平方米。其中,商业地产的比重逐渐升高。

 

此前保利对外宣布,未来3~5年内商业物业的持有比例将达30%。保利今年上半年重点在武汉、天津、青岛、沈阳、成都、南昌、中山、江苏8个二线城市拿地,也先后涉及北京、上海这两个一线城市。保利上半年共拿下地块26宗,支付地价达226.9亿元。《每日经济新闻》记者注意到,这26宗土地中仅4幅为纯住宅用地,其余22宗地块为商住两用地及纯商

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新一轮的楼市调控已经持续了足足一百天。百天之间,住宅市场渐趋冷清,房企纷纷加紧布局商业地产这块“热土”。业内人士也认为,房地产调控从严的时代,受打压的都是住宅方面的再投资,商业地产成了吸引避险资金的最大资金池。

 

7月27日,在由地产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解读第六场论坛上,阳光100常务副总裁范小冲表示,目前,中国经济结构的转型实际上是处于民生的考虑,处于整个大的投资结构的考虑,所以住宅地产肯定是楼市调控的焦点。住宅将会越来越回归到民生的地位,投资或投机功能将受到非常厉害地打压。现在二套房、税收等很多的政策,实际上打压的都是在住宅方面的再投资,所以住宅地产肯定面临更多的调控的风险,政策的风险。

 

范小冲

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2009年岁末至今,房地产政策与市场发生一系列变化。世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛阐述了其对政策走势的看法。许对宏观形势的把握见解独到,他表示,本轮调控当属必然,而宏观调控不会轻易结束。与此同时,他还表示房企应顺应市场而非与政策博弈。世茂房地产也会结合市场情况控制开工量及销售节奏,以及保持稳定现金流。

 

在位于上海浦东新区的世茂集团总部,世茂集团董事局副主席兼常务副总裁许世坛微笑着与记者握手。如同其父——世茂集团董事局主席许荣茂一样,“儒雅”是许世坛给人的第一印象。

 

在这间偌大的办公室的窗外,黄浦江与大上海构成了一幅远东经济中心的未来图景,而许世坛也在世茂集团的这艘大船上,与父亲携手掌舵。许世坛虽为人低调,但从他的言谈话语中仍能读出对宏观大势的敏锐把握和对

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编者按:调控政策不断,引得上半年深圳楼市风云变化,万豪月半山为何会选择近期入市?倡导的生态地产是噱头还是确有其事?近期,前海片区被政府定义为“珠三角的曼哈顿”,作为开发商代表将如何解读这个概念,前海片区的楼市又将走向何方?深圳搜房网走进万豪月半山,对总经理郑初鸣先生和营销总监梁源东先生进行了专访,就上述问题进行了深入的交流。

 

采访对象:

 

深圳市万豪商业物业管理有限公司总经理 郑初鸣

 

深圳市万豪投资有限公司营销总监 梁源东

 

万豪月半山

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13400元/平方米!由中粮万科联手打造的长阳半岛项目的开盘价再次低于市场预期,此前的紫苑项目因调整价格而成功售罄,房地产调控从严的时代,购房者观望情绪浓重,为使销售顺利进行,万科选择了复制成功经验。

 

中粮万科联合推出的长阳半岛项目,脱胎于当日楼面价接近6500元/平方米的房山地王,当时市场断定此项目价格不会低于15000元/平方米。当调控降临时,中粮万科先是在紫苑项目上选择了降价策略,随后又将其复制在长阳半岛项目。

 

在恒大地产率先祭起“打折”大旗,掀起这轮调控降价之风后,各大房企也纷纷推出自己的优惠促销手段,尽量保障资金的回收。目前尽管呼声最高的“房产税”推出时间还是个谜团,但历时逾百日的房地产

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新政调控,使得住宅市场一片静悄悄,商业地产却持续活跃,许多投资客把目标从住宅市场转移到商业地产。

 

然而纵观今年已推出和即将推出的独立商业项目,多数只租不售,这让不少投资者有点失望,也让人回想起商业地产“返租销售”时代遗留的种种问题,“只租不售”是否成为商业地产发展的趋势?

 

当前状况:

商业项目集体只租不售

 

在上半年,开发商顺应市场需求“逆势顺推”,使得商业物业供需两旺。记者调查了解到,下半年城区供应的商业地产项目并不多,楼盘的商业部分下半年可能推出市场的有御泉山、黄旗印象、江南第一城、景湖时代城等,独立的商业项目有第一国际汇一城、星河传说的星河城以及金域华府商业项目。这仅剩的少量商铺,体量较大的独立商业项目基本上坚持只租不售,剩下可售的更加少得可怜。

 

星河城

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