温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:张四强
单位:
职位:
访问人数:1486616
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    个人追求;房地产全程管理 作真正的职业经理人
    博文公告:生活记录、房地产自己的看法、所负责项目的情况新闻;
    博主提醒:博文都是博主的自我认知,对错不论,我能作到的就是把自己要说的说出来。
我的圈子
最新留言
  •   请您登陆后再发表留言
我的文档
日历
最近访客
音乐
博文

   随着“世界的北京”标签的确立,北京成为许多国内外企业总部的落脚点。如何在北京选择一处办公地址,成为这些企业的苦恼。目前四环以内,因为办公楼的老化以及交通的拥堵,不再适合较大企业的选择地点。四环至五环的区域正在成为这些企业的总部首选之地。
    从发展的角度来看,写字楼的选择要点有:位置、交通、商业成熟度、停车位、写字楼格局、服务等要素。
    位置很重要。从北京发展的现状来看,东北部是CBD区以及东扩区,比较适合世界级的企业入驻;西北部属于高校区和高科技中关村的延伸,因此也适合IT类的企业入驻。基本上目前在北京的国际级企业以及国内的大的企业总部均首要考虑这两个区域。
    交通是决定一个企业效率的考虑因素。三环附近的写字楼在上下班高峰期,地铁交通、公交、环线交通、电梯等均是拥堵不堪,办公效率大打折扣。因此在选择时,一定要看交通的方便性以及及时到达率。同时对员工的上下班也是较好的福利。
...
阅读 (6761) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
     传统的“金九银十”或将在二三线城市到来,一线城市风光不再。
     房地产调控到这种程度,已经基本上达到抑制大中城市房价高速增涨的目的。因此开发量体自然而然的转战于非调控区域。二三线城市的开发量体骤然加大,尤其临近一线大城市的二三线城市,不但吸引到本区的区县客户,连一线城市的投资客也吸引入市。
     二三线城市是投资客看好的投资市场。这些市场刚进入品质化状态,因成熟的开发商进入,使用成熟的推广技巧,超前的洗脑培训技术,将本区内的消费者进行了高质量的群体洗脑,使得落后的消费意识进入了高端消费阶段,因此二三线城市的住宅销售量体以及价格增幅均以可观的数字在提升。刚需的拉动,势必让投资客看到投资的希望。如北京周边的河北区域市场,就吸引了大量的北京的投资客进入。试想在北京300万左右才能购买到住宅,而且基本上摒除了投资客的投资机会和投资空间,但到河北区域的二三线城市,300万的投资可获得6、7套品质不错的住宅,按照投资期一年来算,可获得1000元/平方米的获利,
...
阅读 (8827) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    823日消息,住房城乡建设部有关负责人接受采访时表示,住建部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施。而关于该措施的提出,主要是由于对全国16个省()开展的督查发现了一些情况。这位负责人表示,从这次对全国16个省()开展的督查情况看,个别地方
...
阅读 (17421) | 评论 (11) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
 项目控制管理案例分析 

一、 

...
阅读 (16429) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

张四强:别墅节可增加对生活模式的探讨和研究

www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2012-05-17 18:20:00 来源:搜房网 刘璇
[提要]张四强在接受搜房网记者采访时表示:别墅作为稀缺型产品,随着需求量的增加,价格也会不断升高。但是随着政策的紧缩,入市量也不断下
...
阅读 (11490) | 评论 (2) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
    5月17日,于上海世博展览馆参观中国国际养老服务业博览会。本次博览会共参加近350家国内外企业,主要涵盖住区规划设计建设行业、医疗行业、护理行业、养老机构、地区政府福利机构、学校研究机构、康复行业、智能化行业等企业。本次博览会的的主题是:流转的岁月。是啊,现在年轻的我们稍后20年就让岁月从父母的身上流转到我们身上,所以对于养老现在做的贡献实际上是为了将来的我们。
 
...
阅读 (14019) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

China’s Wild West

A new resort town transports China’s wealthy urbanites into the world of cowboys and Indians.

BY MEGHA RAJAGOPALAN |

...
阅读 (8337) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

MIS系统在房地产开发管理中的应用研究

 

   摘要:房地产开发管理的特点是投资量大,盈利能力大,风险大;房地产开发管理对信息管理系统使用必要性,因其风险大,为整合资源型企业,因此需要随时对信息进行掌握和分析,来辅助决策;信息管理系统在房地产开发中的应用范围非常广泛,首先应用于获取土地的环节。MIS在土地投报分析中的应用主要在于系统软件的建设,对市场信息整理、政府前期费用的估算、土地价格的初步估算、建安费用的估算、其他费用的估算,进行科学的输入和整理,来用于对地价的评估,以及对应的土地价格敏感性分析。MIS在单一开发管理中的应用主要在:1、工程进度管理、合同管理及工程款支付的应用;2、现金流管理应用;3、销售管理应用:来人、来电、成交分析;签约管理;应收款管理;客户服务信息管理。MIS在多个开发管理项目中的应用主要在于供决策者决策时提供其准确的详实的项目数据及数据分析,以便于决策者正确决策。

...
阅读 (12161) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

楼市“下半场”房地产企业该如何踢?

"
  伴随调控的深入,中国房地产的产业环境正在转变。未来市场前景仍将广阔,但房企制胜之法不再只是能造出好的产品,更要能营造出满足居住者的环境条件。转型,将成为房企赢得未来市场的关键所在。

  嘉宾:北京金科地产总经理 谢滨阳

  北京光辉伟业总经理 张四强

  北京远大永恒房地产副总经理 袁明珠

...
阅读 (9116) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
  《原乡行吟》诗集发布会

     “时维岁末,序数三冬。昔日俗室,今朝雅舍。高朋满座,宾主皆欢。谈笑有鸿儒,往来无白丁。幸甚至哉,歌以志之。”12月17日上午在奥伦达部落生活馆举办的《原乡行吟》诗集发布会,其“感悟人生,沉淀思想,分享闲趣,行吟原乡”的主题注定了当天活动的趣味盎然,意味隽永。

    入场嘉宾静待仪式开始。

...
阅读 (7499) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
     随着冬季天气越来越冷,房地产的调控没有发现丝毫松动的痕迹。房地产业面临一个史上最严酷的一个冬天。尤其今天又出台一个信息:财政部称已明确房产税进一步推进方向,年底总结沪渝试点情况后扩大试点范围。房产税的推出,预示着将有大量的二手房推向明年的购房市场,将与房地产开发商争夺本已经不多的购买市场份额。为什么这么说呢?据搜狐焦点讯息:国内富裕人群家庭平均流动资产在169万左右,每人平均拥有1.8个银行VIP账户和3.3套房产,其中房产价值占比达60%至80%。从中我们可以看到房产占到家庭财产如此高的份额,一旦开征房产税,势必富裕人群的房产持有成本过高,在此基础上,一定将手中过多房产抛售,因此二手房增量将扩大,直接与开发商新推房源竞争,而二手房在一定程度上将占优势,如价格、位置、配套、社区成熟度、环境、服务等方面上,一手房很少能占得上风。看来这个冬天并不容易那么容易过去。
     面临如此困境,房地产企业该何去何从呢?
  &nb
...
阅读 (6520) | 评论 (7) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
瓦列里.修列哈油画展-活动公告
——俄罗斯当代著名油画家
(2011年12月3日—12月20日)
 
    继首届奥伦达艺术季——“印象远乡”苏?乌库尔班诺夫大师油画展得到乡民的热烈欢迎之后,奥伦达部落便紧张筹办第二届油画大师瓦列里?修列哈经典作品展,以飨我们这群热爱艺术胜于热爱财富的原乡人。
    冬季来临,令我们难以割舍的原乡家园渐渐变冷,为了让每位业主都能便利的欣赏到画面大美而底蕴丰富的油画艺术,特将展览场地迁往双秀公园的奥伦达艺术生活馆,您可以放慢脚步细细品位大自然和美之意境,感受大师和其作品的博大与细腻,在这个纷繁嘈杂
...
阅读 (5123) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
           2011原乡美利坚感恩盛宴暨原乡梦得惜诺产品推介会隆重举办

    2011年11月26日上午11点,空气中的寒气还没有消散,来自北京各个城区的原乡业主们兴致勃勃的赶来,携家带口,扶老携幼,一派节日的气氛。

    今天是原乡美利坚的感恩节,这也是原乡人每年必不可少的一个节日。

精美的第一期奥伦达杂志和2012年原乡美景台历成为大家的第一个兴奋点。这两件精心准备的小礼

...
阅读 (4947) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
     从今年初开始,房地产调控正式开始,杀手锏就是限购。这种限购就是把购买市场几乎消灭殆尽,剔除了投机需求、投资需求,剩余的就是刚性需求,而这种需求在当今的客户里少得可怜,这种需求并不是指所有缺房客户的需求,而是应对房价,有资格购买、有能力购买、愿意购买的需求,亦即供需匹配的需求。但这种需求观望了,谁都不傻,等等看,这么多推房量,购买市场萎缩,降价指日可待。
     而供方如何想呢?开发商们在2009年、2010年赚的盆满钵圆,对2011年期望甚高,万科都进入1000亿元时代,第一阵队当然不甘落后,要赶超万科,第二、第三梯队如是想。于是采购土地,以超千亿的心态进行投资与投建,就是在进入限购时代后,仍然无伤大雅,因为二三级城市的市场还是处女地,因此局部战场的失败不会影响到整体战局。到7月后,二三级市场价格高涨不落,大有超越一级城市的势头。于是二三级限购召之即来,之前博主写了篇文章:开发商莫自寻死路,分析未来的趋势就指明这一点。
 &nb
...
阅读 (14321) | 评论 (15) | 转载 (9) | 收藏 | 举报/意见

    一年一度的万圣节到来了,在我们这个崇尚自由、平等、快乐的原乡美利坚,又到了我们原乡人释放快乐、点燃激情的时刻了,从“捣蛋鬼道具制作到浩荡游街索糖果”,从“万圣狂欢宴”到“假面篝火舞会”,一幕幕的精彩片段让我们感动、让我们欢笑、让我们意犹未尽的沉浸在有爱的大家庭中,是这些可爱的乡民打造着和谐的原乡美利坚。

    万圣节的夜,北京市区喧嚣浮躁,而原乡却独享、释放着自己的快乐与青春。让我们领略下原乡人是怎样发挥自己的热情和想象力来制造快乐、享受快乐的。

第一篇:小鬼闹原乡

    万圣节,孩子们是主角,原乡小业主们首当其冲,率先点燃了整个原乡的热情。且听一个“原乡小鬼”的旁白,解读一下他们的“treat or trick ”之旅。

...
阅读 (16499) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

掌镜十年  高波摄影品鉴会

     2011年10月22日山清水美的原乡美利坚迎来亚洲顶级摄影师高波老师个人摄影展新闻发布会及新书签售会,讲述从一个简单的北漂青年怀揣对人生的理想十年追梦的摄影旅程。本次展览展出的几十幅经典作品,体现其在摄影艺术、造型艺术、构图艺术、光影艺术上的艺术追求,非常具有先锋的创意性及实践性,真实、平实、温暖的将原乡人拉近一个有型、有品、现代的艺术领域。

...
阅读 (5452) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

万圣节-你可能不知道的故事!

      在西方国家,每年十月的最后一天是西方国家的传统节日“万圣节”。这一夜是一年中最“闹鬼”的一夜,所以也叫“鬼节”。相传两千多年前,欧洲的天主教会把11月1日定为“天下圣徒之日” (ALL HALLOWS DAY) 。公元前五百年,居住在爱尔兰、苏格兰等地的凯尔特人把这节日往前移了一天,即10月31日。他们认为该日是夏天正式结束的日子,也就是新年伊始,严酷的冬季开始的一天。那时人们相信, 故人的亡魂会在这一天回

...
阅读 (11136) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    目前中国房地产行业已经进入到市场低迷期,尤其是部分房企已经开始有一些特殊的促销的政策,新京报此次活动是举起新品质主义的大旗,呼吁开发商、政府更关注房地产的品质,更关注居住者的感受,新京报联合中国最权威的建筑设计单位,主流媒体新浪乐居和部分业内具有话语权的领袖企业摇旗呐喊,呼吁居住新品质时代的到来,今天借这个机会希望和大家共同探讨新品质时代的市场变化和新品质主义的标准,为行业的发展绵薄之力.
   讨论:开放商如何将品质与利益相协调
  &nb
...
阅读 (4758) | 评论 (9) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    10月10日,原乡迎来了中国爱国主义教育杂志社的朋友们,在这里举办辛亥革命100周年研讨会。   

    美丽的主持人宣布活动正式开始,并向来宾们研讨会的会议议程。

  中国人民解放军少将,乌鲁木齐军区副政治委员,现年99岁的裴周玉老前辈也光临现场,并亲笔题字“自由向原乡”赠予原乡留念。

...
阅读 (3568) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 2345678910   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有