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姓名:孙建东
单位:新侨报
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    普通青年的二B生活
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     前几天出去办事,在一个写字楼前遇到不少围观的人群,他们或骂骂咧咧,或沉默是金,但无一例外脸上都带着愠色。本着“有什么不开心的事情,说出来让我开心开心”的打酱油心态,笔者近身细探,原来是开发商的某个楼盘正在交付期,质量不怎么过关,业主到此围堵开发商,讨要说法。似曾相似的交付难题,其实这一两年来,早已屡见不鲜。

    房产市场遭遇限购限贷的调控,很多开发商不得不降价销售。由此就有一个问题显现,即不少楼盘处在了盈亏边缘,甚至到了亏多亏少的地步。原本盈亏也是常事,不过对于盈利多年而又过度扩张的开发商而言,转入无利或者亏本通道,一下子难以适应。降价换销量潮的出现,为质量难以保证埋下了隐患。

    虽然“降价绝不降质量”的口号喊得震天响,但检索各大房产网站的业主论坛,交付时房子渗水开裂、精装减配、绿化缩水、承诺难以兑现等问题,仍然触目惊心,不管是财大气粗的上市公司还是号称各种品质先行的大鳄,或多或少都因质量问题而遭受批评。其中一个镇海楼盘还因质量问题,

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     一年前,参观了叉叉样板房,4.5米挑高,超大窗户视野感极强,甚有好感。在微博上随手写了一句:叉叉告诉我们,女朋友要找高挑的,房子要选挑高的。结果一年后被人翻出来批判:那个项目的样板房很“坑爹”,临时搭建在售楼中心,业主交付到手的房子与样板房差距很大。业主怀疑开发商在临时样板房的层高上做了手脚,故意高了,窗户的尺度也故意做大了,但现在死无对证——临时样板房已经一拆而光了。

    无独有偶,这段时间,接连有微博上申诉曝光的业主,尤其是4.5米挑高,一层隔成两层用的项目,实际交付的房子与临时样板房往往出现较大的差距。究竟是两者的参考“误差”,还是开发商暗中使诈?各有各的千万种理由。

   郁闷的业主翻出照片说,就是不一样,你看,样板的层高很轩敞,实际的很压抑,样板的窗户很大,实际的较小,一眼就能看出来;开发商认为这是参考样板房,一定的误差在所难免,另一方面则是拍摄角度和视觉上的差异。业主说你怎么这样啊,明明使坏还黑白颠倒;开发商

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   “户型狭长得好像一条年糕;景观稀稀拉拉似癞皮头。”前几天朋友拿到了新房的钥匙,却怎么也高兴不起来。因为当初急着安家落户,被不太高的总价迷离了双眼,而对诸如户型、周边环境、开发商品牌等因素考虑欠周全———朋友对房子的选择自评“严重失撇”。

  房子作为商品的一种,自然有好坏之分,内部布局、外部环境等林林总总多有参差不齐。那么究竟好房子的标准是怎样的?曾有一家开发商列出了一百二十八个人文细节加以阐释,虽有标榜自己的嫌疑,多数人文细节却也可以推而广之,比如户型的方正通透,比如景观的曲径通幽,比如客厅面宽与房子层高的与时俱进等。

  何谓人文,并非故纸堆里的历史沧桑感。人文,往简单了说,其实就是以人为本的关怀,先进的价值观和规范。作为人类栖居之地,房子占据了人类生活的大部分时间,于是其“人文”变得尤为迫切。

  笔者以为,人文的房子首先应该价格亲民,不然再充满人文主义,也只能被财富阶层的小众私享。比如当年鲁迅先生为了在北京发展,卖掉绍兴老家旧宅,去北京西直门内八道湾买房,后因兄弟翻脸,不得不借债1000元,去阜新城内

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阅读 (3928) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    由于职业原因,常常需要去参观楼盘样板房。这其中既有五六百平方米的滨湖别墅,也有三四十平方米的蜗居公寓。空间虽有大小,但装修方面,开发商事无巨细,总是千方百计地展现出自己的特色。

  毕竟样板房已成为时下一种非常有效的促销手段。如果是精装修项目,则是所见即所得;如果是白坯楼盘,也可以参考装修风格。

  既然是“诱人下单”为本的样板房,就该全心全意昭示她的个性、温暖、热情与包容。然而事实并非如此,几乎90%以上的样板房,内心其实是冰冷的。

  掏出手机要拍个照,销售人员会提醒你:请勿拍照;沙发挺好看,想坐一下找点感觉,销售人员提醒你:请勿落座;书柜上的四大名著版本很古朴,想看看出版社,销售人员提醒你:请勿触碰;至于床铺,那绝对是不能跨越半步的雷池禁地了。

  只可远观不可亵玩,话是这么说。但参观者拍几张照片留存,也不至于亵玩样板房或者涉及透露商业机密啊?笑脸迎客来,又拒人千里外,这样的矛盾实在让笔者想不通。

  后来经人点拨,终于弄明白了,原来很多开发商是怕样板房的照片

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    上周五,许久不曾联络的远房嬷嬷打电话给笔者,表示了她的近忧远虑。原来她对“2020年实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”的目标,震动挺大。她忧心忡忡,以至于在电话里近乎喋喋不休:你说收入要翻倍,钱挣多了,是不是都要涨价,房子是不是也要涨价,我是好几天没睡着了,我担心啊,你表弟还没买房呢,你表弟说再说吧,我是等不住了,我们想着先买房,总是要买的,你觉得怎么样,你说买哪里的房子好,哪里便宜点,你说说看……

  笔者作为几年前刚需大军中的一员,对于这种寝食难安的感觉,深有体验。嬷嬷的一通“钢珠弹炮”将笔者拉回到了几年前。凑到了捉襟见肘的首付款,笔者几乎有半个月时间在网站上和各个售楼处比价,翻遍二手房、一手房,想为一笔数额不大但“仅有这么些”的首付款,找到一个最好的归宿。人都是这样,没有首付能力,除了一声叹息加紧赚钱别无他法;一旦咬咬牙可以凑齐首付款的时候,“房子买在哪里合适”的焦虑感和“我终于快要有房子”的喜悦感就倾巢出动了。

  打铁还得要趁热。上周末,笔者陪同嬷嬷与表弟开始“刚需之旅”。40万首付

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    前几天房产开发公司的工作人员小C在微博上抱怨:陪朋友去看房,某售楼中心的几个销售员爱理不理,光顾着自己唠嗑。“同行除了市场调研,也有购房需求啊。”小C直呼郁闷。原来小C因工作需求,曾到这个售楼中心了解项目销售情况,想不到被列入黑名单了。

  类似的情况,笔者也遭遇过几次,对方一听说是媒体人员来了解项目,接名片的手就不是那么婉约了,讲解时的漫不经心也很明显,往往崇尚极简主义,“此处省略500字”,以求尽快终结。“浪费口舌的无效接待。”如果销售员在钻这个牛角尖,那态度就很有问题。

  由于近期“房事”行情萧条,开发商正试图在售楼中心大做文章,争取客户好感,比如增加免费洗车、擦皮鞋服务,丰富饮料品种,提供现场烘焙小点心、上阵热毛巾,开辟孩童游玩区,安排音乐静听室,甚至备置宠物笼……这一切的效果如何?笔者以为,售楼中心“暗战”胜负的关键,在于人员的态度,而非这些道具。如果态度出现了问题,道具的辅助效果将是零。

  态度决定一切,美国人罗曼?文森特?皮尔的名言,经由原中国足球国家队主教练米卢之口,使这句话在

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    QQ群里一帮同学在侃房子,东一锄头西一锄头,锄到了梅墟的一个在售楼盘,问案名叫什么,我说叫?御。可能因为“御”字高高在上了几千年,大家对此比较敏感,不免一轮字眼上的攻讦,说怎么现在的楼盘都这么俗不可耐,喜欢取名?御、御?的,自以为很贵气。

  其实宁波地产的“御望人生”由来已久,这两年尤盛罢了。御府、御墅、御品、观邸、世家、国际、?府……加冕标榜之词层出不穷,非奢即富。当第一个“御”字辈楼盘出现的时候,兴许会眼前一亮,觉得它卓尔不群,满天的“府邸”飘过,这貌似尊贵的字眼便无趣和廉价了。

  还能考证到宁波“御”字辈案名的始作俑者吗?一来我不是个考据癖,二来也不想对号入座,就此作罢。然而事实上,“御望”的确止不住地愈演愈烈了。城市的东南西北均有穷奢极欲的案名浮现。

  不过单靠案名终究是赢不了市场的,刘福荣不是因为改名叫刘德华从此一步登天。没有厚实的底子,改名叫做齐天大圣照样要被打成猴子的原形。豪宅没有捷径,只有经营。

  有多少案名“高级”的楼盘被奉为宁波豪宅的典范了?似乎寥寥无几

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    上周,素有“地产大炮”之称的任志强造访荣安府,并在荣安府富丽堂皇的会所里作了《政策分析与比较》的主题演讲。兴许是舟车劳顿的缘故,演讲总体上显得中规中矩,大多数时间在沉闷的数据堆里巡游,缺乏一以贯之的放炮式言论,故而让一心想听“炮声”解闷的业内人士颇感失望。

  倒是在接受采访的时候,问到“是否到了出手时机”,任志强先生恢复了烈男本性,言之凿凿:买房就像吃饭,你饿了就要吃饭,吃得好一点坏一点是由你的经济实力决定的,你不能说饿三天,等便宜了再去吃饭

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    近来房产成交虽然平淡无奇,整个房产圈却显得云谲波诡。“房产维权”现象仿佛受某种情绪的传染,出现在宁波及不少城市。

  这边厢楼盘大降价,那边厢精装修大缩水,还有不少VIP卡存不存抵不抵的疑云悬案……拉横幅、微博直播、唇枪舌剑的谈判,一幕幕就像歇斯底里的韩剧一样上演,一下子看不到曲终人散的迹象。

  朋友任职的房产公司,颇有背景,却也抵不住整个市场的观望与疲软,希冀降价促销回笼资金,结果遭遇前期业主“维权”,售楼处被触目惊心的白底

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      上周,万科城一期将要开盘的消息充斥了宁波的报纸,连微博和手机短信上也是万科城的天下。“不观望!不幻想!不等待!”11月12日,万科城一期认筹专场千人追捧,轰动全城。其官方微博于11月13日率先亮出了一份骄人成绩单:感谢370位业主诚挚厚爱!加上后续一些客户的跟进,短时间内成交量突破400套甚为轻松。

    那么万科城究竟有什么魅力,在观望情绪浓得化不开的当下,能让如此庞大的客户群当机立断?“没有卖不出去的商品,只有卖不出去的价格”,淡市之际,定价成为关键所在。据了解,万科城本次推出5-10#楼共6幢高层,均价12000-13000元/平米,其中9#、10#楼为108平方米精装三房,起价10000元/平方米以内,均价10500元/平方米。

    纵观整个镇海片区,今年推盘项目比肩继踵,单价虽有下降,但幅度不大,故而除了个别楼盘,大多数项目的销售并不理想。品牌房产万科出品的万科城,精装房比区域内不少白坯房的价格还低,对于以上这些成交

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   宁波房价到底降了吗?降了有多少?这也许是目前全宁波人民都想一探究竟的的事情。

  降肯定是降了,要在开发商能hold住的年代,绝对看不到那么多直接亮底价的广告,它们会跟你讲外立面如何历久弥新,交通出行如何八面玲珑,甚至铺陈圈层、品位、奢豪等一系列令人心驰神往的词汇。但是如今“昨夜西风凋碧树”,情况发生了大变化,于是“XX元/平方米起”之类简单粗暴的广告频繁亮相,有些直接火拼的意思了。

  “全宁波比一比”、“全宁波请冷静”……尚未远去的2008年金融危机阴霾下的楼市价格战,像幽灵一样再度复活。不少开发商在抛出诱人的起价基础上,辅助推出付款、VIP、开盘、团购等三四重优惠,最多的已经弹起“七重奏”,说是老业主促成别人买房,也有机会赢得一套房子的奖励。至于购房送物业费、送出境游、送豪车的招式,都已经屡见不鲜。

  再牛逼的肖邦也弹不出开发商此刻的忧伤。

  那么房价到底降了多少呢?曾有业内人士预判,宁波房价降价范围将从镇海、北仑、城西等周边板块逐渐蔓延至市中心。一语成谶。供应量偏大、价

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阅读 (5374) | 评论 (6) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

  中国跳水队刚在世锦赛上演绎了跳水好戏,囊括十枚金牌。虽然大包大揽得有些审美疲劳,但是跳水动作中腾空、转体、落水一气呵成的优雅还是让人心潮澎湃。接下来的几个月,如果调控没有一百八十度大转折,或许我们可以欣赏到开发商们的跳水表演了,入水深度只怕是一个比一个高。

  回顾宁波2008年的那波降价潮,带头大哥是鄞州新城区的某江景楼盘,跟进的是鄞州新城区的某50万平方米大盘,跳水冠军则被江东区的世纪东方商业广场边上的一个楼盘夺得,直降4500元/平方米的报广,就像是一面猎猎飘扬的旗帜,煞是夺目。当时大盘小盘,悉数降价,以较低价格换相对较高成交量。那一年的地产江湖也再次印证了一个朴素的真理:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  三年后的今天,我们可以大胆做一次跳水入水深度能几何的猜想。纵观宁波楼市近几个月的表现,特价房十面埋伏,明折暗扣竞相上演:买房送豪车、送家电、送出国游、送一年按揭、送装修基金,买送方式普遍得就像九年制义务教育;而付款方式上的优惠也同样诱人,高新区某楼盘推出第三批房源,毫不吝惜地送出了最高2000元/平方米的优惠。

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    最近的宁波楼市,真有点乱云飞渡的意思。为了争抢有效客户尽快出货,不少开发商明折暗扣赤膊上阵,已经顾不得由此可能引发的前期客户闹退房隐患了。于是你要降价他闹退房的狗血剧情,在七八月份的酷暑里频频上演,其闹心的程度直逼芒果台的《新还珠格格》。
 
出招:
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阅读 (5629) | 评论 (5) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    最近养生书被查扣得颇紧,此类书中的观点往往旁门左道,千奇百怪,自相矛盾,甚是荒诞。不过目前市面上最荒诞的书还是楼书——如果可以把楼书也归为书籍的话。百度百科上是这么解说“楼书”的:楼书是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料。其实说白了就是广告,只是这种广告不登报不上杂志,直接被发放到购房者手上,用来“混淆视听”。

  胡适先生有言:历史是任人打扮的小姑娘。打扮倒还好,“画眉深浅入时无”,“朱颜辞镜花辞树”,涂脂弄粉幽幽郁郁,起码轮廓是自己的。现在的楼书,却是连整形医院的技艺也给兼容并包了,楼书对楼盘的升华改造程度,绝对达到了脱胎换骨的易容级别。曾有好事者对楼书上的文字忽悠做了不完全统计。挨着臭水沟,吹成水岸名邸;紧靠居委会,便是中心政务区核心地标;边上有所学校,号称人文氛围浓郁;有家小卖部,就便利生活触手可及了……总之,楼书上的楼盘近乎白璧无瑕。

  单是楼盘取名这一层,工于心计的开发商也不放过贴金的机会。以宁波地产来看,早已和清新质朴作别,开始了它飞黄腾达的欲望人生,御府、御墅、御品、御玺、观

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    我的朋友阿堪作为业主,近日围观了北仑世茂?世界湾的售楼处冲突事件。业主与开发商的谈判现场,阿堪感觉身处火焰山——新交付的房子有一大堆的瑕疵,任谁都会满腔火气,100多个人的火气集结,自然蔓延成了熊熊火焰。

  作为一名有理想有文化的新青年,面对开发商的狡辩陈词,阿堪按捺住了怒火,主张和平解决;但是最后看到玻璃粉碎、沙盘倒掉,他内心还是有一种说不清的畅快。当晚他在BBS上调侃“古有鲁提辖拳打镇关西,今有购房者怒砸售楼处”,并附送了几幅狼藉的现场画面。其中有一张关于沙盘的特写,十几幢模型业已粉身碎骨,只有一幢模型孤独地站立在幽暗的灯光里,矗立与倒掉的对照,看得人一声叹息。

  笔者虽没有经历过这么惨烈的对抗,但也因为房子质量问题有过与开发商的面谈、接触。沟通的过程并不愉快,效果也差强人意,最后实在没有精力应付这些琐事,也就不了了之了。反正进户门开启时吱里嘎啦的声响,从交付之日起,一直在困扰,从未被调节好。而飘窗渗水的问题也是修修补补两年多,梅雨时节一到,飘窗的角落必然发生霉变,可谓岁岁年年花相似。到了今年再度霉变,也

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违规销售375套房源,市场价超过1.5亿元,有关部门根据有关规定从重处罚3万元。本以为这仅是个使用了夸张手法的段子而已,却不料是一个发生在本埠的真实事件。如此低廉的违规成本,依我这类居心叵测者看来,倒有些变相鼓励违规的嫌疑了。

面对375套违规房与3万元罚款两个数字的参差对照,即便是在热风扑面的七月,内心也不免有些“寒势势”。就像听了一个不合格的冷笑话,令人啼笑皆非。

房地产市场的惩戒,由来已久,只是往往不得人心。

譬如针对捂盘惜售行为,2009年不少城市特别出台《商品房销售管理办法》:对已经领取商品房预售许可证而不按期销售的捂盘行为将处以最高1万元罚款。《管理办法》相关工作人员言之凿凿:《管理办法》向社会征求意见就是想使市场回到正常的供应,并增加开发商违规成本。

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    林语堂先生关于“说话的艺术”,洋洋洒洒写了一本书,他说:“人的面貌各个不同,而人的说话,获得的效果,也正像面貌的各个不同一样。”总之,依林先生看来,说话是个技术活,既分层次也讲艺术,必要审慎对待,马虎不得。

  而楼市自限购令以来,开发商们日子难熬,流淌着道德或不道德血液的他们,也在筹措降价的策略。当然,降价和说话同样是个技术活,不能随意,说话随意可能祸从口出;开发商随意降价,除了能赢得部分人群的欢心,也有被打砸的危险,机遇风险并存。

  2008年金融危机正当时,万科正大光明地带头降价,售楼处被砸的事情,大家应该都还记得。为什么被砸?什么人来砸的?据传是之前买了房子的一拨人,价格降下来,心里不爽快,不爽快的情绪大爆发,就纠集到一起砸了售楼处。

  万科的降价之于说话,就是太直白了,

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    武侠小说里,多有如此景象:张三使了一个饿虎扑食,李四便出一个神龙摆尾;你藏袖里乾坤,他有灵犀一指。江湖儿女们总是热衷于这样的见招拆招腾挪躲闪,并且此去经年孜孜不倦。反映到现代社会生活中,便是所谓上有政策,下有对策。

  其实这些年房产调控国N条国M条,已经旧符新桃地换了很多回,却回回被无情破解抑或半途而废,落得一个有心杀贼无力回天的苍凉下场。号称史上最严厉的新“国八条”出台之后,虽有多个城市的调控细则紧随其后,但似乎仍然难以阻挡江湖女儿的拆招热情。

  最先跟进调控的北京细则甫一出台,不少神秘机构便挂出了3万元买完税证明的通告——只是因为北京限购政策中有一条:外地人若无法提供5年在京纳税证明的,不能在京购房。拆招之快、准、狠简直可以比肩韩乔生的“迅雷不及掩耳盗铃之势”了。

  在网上搜索“北京代办完税证明”,有超过39万条搜索结果跳出来,把“北京”替换成“宁波”,则有近5万条记录。其他限购城市的“代办”搜索记录也基本在5万条以上,并留有不少代办公司的QQ、手机号码,末尾还会像模像样地附上非诚勿扰云

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    新年新气象,在QQ上与若干朋友寒暄,问到了新年的城市梦想:即如果条件不受限,最想实现的梦想是什么。结果没房的想买房,有房的想换大套房,有大套房的则想再买一套……城市梦想几乎被房子全线占领。这也难怪,网络上、纸媒上的房产牛逼整天铺天盖地密密麻麻地吹,要真能充耳不闻视若无睹,坐怀不乱凡心不动,简直可以与柳下惠先生媲美了。

  听听周遭那些此起彼伏的声响。“给我推荐个100万元以下的房子啊,最好在江东,要不然鄞州和江北也可以,我需要速度,老妈女朋友丈母娘齐上阵,夺命三催了。”“城西哪个楼盘性价比高一些,金色城市、罗曼风情、君园和庄还是香槟水郡、领秀熙城?”“新海景花园高层单价都6万元了,别墅会不会万字压轴的两位数?”“限购之下商业公寓很火啊,金?东岸、BEST爱都会都开了,你下单没?”“内部认购就消化完了,这不存心耍我吗?”……  

 

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