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房地产项目的设计理念

 

朋友买了块地,搞房地产开发,让我去参加他们的设计讨论会。于是我想了想这么多年,看过的房地产项目的图纸。基本上有以下几个特点:

 

1.尽量多建点

房地产项目按土地出让合同和规划许可,都有一个建筑面积的限制。但销售时是按建筑面积销售的,因此多建一个平方就可多卖点钱。比妨深圳市内,一个平方现在卖十万,多建600个平面,少说也要多赢

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坐在家里干啥

一大早起床,不知道干啥,也不想出门。

NBA,骑士对步行者,骑士领先,詹姆斯几个失误

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 工地的围墙

工地的围墙按规范有高度的限制,在城区不得低于2.5米,非城区不得低于1.8米这样的规定。另外对不同的做法还有强度的要求。

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 拿工程规划证和施工许可证前的工作

一.工程规划许可证

1.设计院出方案图(总平面图、外立面图、小区出入口等)

2.到规划局办理方案审批

3.规划局办工程规划许可证

4.有的地方小区出入口是要交通部门、城管部门批的(问一下)

5.办工程规划证可能要:

     国土、人防、环评、绿化、水务、消防方面的审批文件。

 

二.地名申请

1.

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CBA与NBA (2018/4/16 21:48:42)[发送到微博]
 CBANBA

今天看了几场CBA,这是前几年没有的事。NBA自从80年代有看,以后只有打开电视有NBA就会不看其他的节目。

NBA好看,CBA不好看。

看看别人NBA的名字,也要大气一点。苏朝人把它翻译为全美篮球联赛,那是不对的,其名称是国家篮球联赛。想一想,他们那才是国家。我们这称不上国家,因为没有国民,不能叫国家。可以叫什么朝,但不能叫国。国是百姓的。朝是皇帝的。所以,NBA的球员,打起球来

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 人才交流大会

 

发广告的误发广告至我的手机。说是他们参办了一个国际人才交流大会,邀请有兴趣都去参观。

周六我都是要进城去的,而且距离会展中心也就是走十分钟。于是顺便去看一下热闹。

不用买门票,只要扫微信码关注其微信号就行。

可能是举办单位为了把气氛弄的热闹一点,让人们在门口排队,当到了显得等候的人多时才放人进。现在进什么门都要安全检查了。唉,不如每家每户门口装一个,出门检查,达到安检要求才许出门不更省事?

说是交流大会,但并没有交流。只是设了很多摊点,一些单位在那摆上一桌子、两张椅子在那收简历。有的桌子也不摆,打几张海报。

一条胡同一条胡同地看。说是房地产专场,也没有几家。就是有,好像也是僵尸企业。前一阵子,同意招我的几家人也在那招。我这人宁可休息,也不愿意去喜欢折腾员工的公司上班。有家上海的监理公司在招,他们有代建项目,同他们聊了一下。其他的,我就看了看。有保险公司、教育

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我走三水线

在爬七娘山时,好奇走了一下小道,于是产生走一走深圳的各种徒步越野线。由于网上谈论三水线的比较多,于是决定找个时间去试一试。

在网上找各种地图和照片,确定上山口和下山处,追踪行走线路。网上的图片多是相互抄袭,可参考性不大,尤其是上山口。不过有人登了几张照片,是一个工棚处。在网上查了一下公交线路和交通方式及费用。查了天气预报,买了1.5升装的两瓶水和几个面包。

带了一件外套和一把雨伞,早上七点出发。因为七点才有第一班公交车。至了葵涌汽车站,叫了一个黑的,他开价60,讨价还价50

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 房子还能卖多少?

 

一个老板,春节前经朋友介绍,让我去他那上班。节后一直拖着。今天约我们去同他谈。由于他的项目目前进展比较慢,他原计划只改造2万平方米的用地,现镇政府希望他改造8万平方米,于是要重新作规划,项目暂时用不了工程人员,所以他暂时不需要人。尽管工作没了,但此事并没有引起我的注意,倒是他的一句感慨,让我印象很深。建这么多房子,以后怎么卖?

在深圳,房子基本上不愁卖。在手机上查了一下,说深圳的实际人口已超过2100

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 中老年人如何学CAD

很多年都想学CAD,不知是觉得难还是觉得没有什么用或是其他什么原因,许多次试图学习但都没有学会。

说实话,作为一个建筑从业者,想学会画图是当然的事。可偏偏就是干了这么多年,一个CAD也不会。

一个老同事,他年纪比我大,会CAD,令我刮目相看。于是下决心把

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 什么样的公司在套建造师

这一次春节前后,有不少朋友打电话来问建造师证的事,基本上都是建造师的证能不能在建筑公司不同意的情况下,甚至建筑公司不还证件的情况下把建造师关系转出来不可以补到建造证。这样的问题,涉及到两个问题:一个问题是建造师如何区别出不合适的企业;一个问题是行政主管部门如何保护建造师们的独立性。本文根据与朋友们的交流及个人经历,对一个问题提点建议:

什么样的公司在套建造师:

1.常年在招建造师的公司。

一个公司,在不断地招建造师,说明它的人员更换很频繁。为什么?肯定是员工不愿意留。员工不愿意留的公司,在目前的建造师管理制度下,拖着不转建造师注册关系就成了常态。

2.不是独立注册的建筑公司的分公司招建造师

这样的分公司没有独立的资质和经营权,它招的建造师是注册在建筑公司。因此建造师的转出有两道卡。分公司一道、总公司一道。总公司常常会利用建造师的

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 深圳的农民房

 

城中村是深圳的一个重要组成,可以说城中村中深圳特色之一。如果说深圳有文化,深圳的文化就在城中村中。

没有想到世界之窗后面来藏着一个城中村。从村中穿行而过,似乎看到了当年黄岗村、罗湖村的繁华。一楼的档铺一间连着一间,几乎每一栋楼下都是。现在只是下午5点,一些小餐馆里就坐了不少的食客。抬头看看,似乎每一扇窗处都凉了衣服。

前几年,深圳开始改造城中村,蔡屋围、岗厦、大冲已改造了不上。改造后的街区失去了过去的繁华。当然,市民内的城中村改造,造就了关外村民社区的繁华。

深圳的农民房据说有50万栋。农民房的拥有者大多不是村民,但农民房在深圳的经济发展过程中起到了很大的作用。一方面农民房的建设,给深圳的发展提供了一定的动力;另一方面农民房给深圳的打工一族提供了价廉的落脚地。如果没有农民房,相信很大一部分工

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 清明节不寻常的记忆

    今天清明节。这几天总有人打电话问我清明节回不回家。清明节在我心目中一直都没有把它当一个节日。也许我压根就不知道它是一个节日。

小时候,生活在阳光普照之中,每天都迎着朝阳大步向共产主义前进,没有人关心鬼水深火热。社员们是没有祖宗的,坟墓在哪?祖宗被忘却了。新亡者也是没有坟墓的,别说什么碑了,偶尔的一个花圈,不足一月被胆大者拾去当柴火填私肚了。数十年后,与家乡父老谈古论今时,无不感慨大救星的惊天地泣鬼神、前无古人后无来者之举,掘了中国人的祖墓。清明给扔进了历史的垃圾堆并化得无影无踪,彻底地从人的记忆中消失了。

活人都没有饭吃,死人就更没有存在的空间。想搞生产,门都没有。和尚打伞,无法无天,要的不仅是你的屈膝,更要的是你心里的诚服。奴才的祖宗,替皇帝们守了两千多年的江山,还看今朝,掘墓鞭尸。指点江山,看红装素裹,

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 深圳地铁印象

平时坐地铁,只是感觉没位坐、挤、没有红绿灯。另外有一个感觉就是地铁慢。

当然还有一个主要的印象是地铁的保安多,每一个站台,少说也有十个保安,车内也有一至两个保安,每一个站台的入口都要进行安全检查。据说,X光是致癌的,地铁的这种透视,说不定要将深圳的癌症患病率提高到2%,将来极有可能深圳人百分之百的病亡的原因就是癌症。

不去外地坐地铁,就感觉不到深圳地铁的好坏。深圳地铁车厢内的装饰比其他城市的要好,但厢内空间要小一点。噪声好像也要小一些。

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 公园又在大兴土木

从到公园的一侧去办事,看着太阳比较可爱,决定晒晒。

高高兴兴地进了公园。可一入大门,就听到勾机的声音,美好的心情顿时就雾霾了。

本来规划好了一个公园,年年都在动土。修凉亭、修台阶、还修车行道。这里铲掉一片灌木丛,那里又放倒几棵树。所有的部门都在打公园的主意。

公安局修一个报警点,消防局修一个小型消防站,环卫部门修个垃圾站、交通局修一个供电站。相邻的老干部活动中心挖了一个角。这还不说,什么宣传、文教卫立几块牌牌,社会主义什么都重要,就是生态不重要。

看到工人在那铲草、修坡,真想一脚把他踢到山底下去。可一想,挖来挖去,与他有何相干。他只是一个卖苦力的,他不干,其他人也是要干的,说不定他还能得一个社会模范工作者的奖章。

力很硬性。一任长官一个做法,我上任,占一个地方搞文明建设;你上任,占一块地建一个环保工作站。有权就奸,前面说的活是以前说的;现在说的话是现在说的。前不搭后语。什么都可变,

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建造师的流动问题

目前,建造师注册按规定要注册在一家建筑公司才能执业。建筑公司资质申请和年审、项目投标都要有注册建造师。也就是建造师要和建筑公司捆绑在一起。

于是就产生了一些问题,建筑公司到处找建造师,建造师到处找建筑公司。大的企业不好,拥有建造师证的人多,如果不够,集中培训员工,多一些员工通过考试,就不缺证。小的企业,由于不培训员工,只是从市场上揽有证的。

小的建筑公司项目少,收入不多,于是不想雇建造师。可不雇建造师,他们连标都投不了。为了生存,小的建筑公司就采用骗的办法招建造师。招到一个,证不转过来,就炒人,然后拖着不转证。

如果只有大的建筑公司,是不利于建筑行业的良性发展的。因此建造师的管理,应该有利于建筑公司和建造师的友好合作,而不是尽是闹别扭。

实际工作中,由于企业的权力比较大,建造师基本上说不上话。更何况,目前的建筑行业基本上是挂靠的多、项目转包的多,就是建筑公司都说不上话,更谈不上建造师了。如果把建造师捆在项目上,而建造师没有权力,项目可能管好吗?

应该允
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 检验一下身体

 

做完礼拜,看时间还早,决定找个空地晒晒太阳,肤白就不像做工程的了。

 

走着走着,来到一个室外运动场,有很多人在运动。于是产生一个念头,顺着跑道走一走。走呀走,想起过去常跑1500米,就想看看自己能不能随便走个1500米。走了1500米,想着试一试能不能走3000米。近3000米了,就努力着走完5000米。

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购买车位 (2018/3/31 23:18:08)[发送到微博]
 购买车位

有一些开发商把小区的停车位进行销售。今天有人把他买车位的协议书发给我看。我发现有几个问题没有说清楚。

一是开发商可不可以卖车位。很多城市的规定是小区的停车位的产权由全体业主共同所有。以此来看,开发商是不可以卖车位的。开发商卖车位必须声明它是可以卖车位的,如果因车位产权所引起的权利追索必须由销售者承担。

二是开发商没有承诺不重复出售车位。卖车位一定要附一张停车场车位分布图,并且此图是不变更的。否则车位重新分割,原来的车位可能就没有了。

三是一个小区的配套车位,如果是可销售的,买车位时最好是与商品房搭售。也就是车位的购买要与房权绑在一起。

买车位,必须清楚的是必须与物业管理公司不相干。因为物业管理是小区业主请的一个物业服务公司,它不能涉及小区的共有产权物业的所有问题。但物业管理公司可以经业主同意对车位收物业管理费。

车位可不可以买,关键是停车场的产权是不是属于全体小业主共有,如果是就不能买。

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 上海的泡饭

论到吃泡饭,不只是上海人民吃,全国人民都吃。

泡饭,顾名思义就是开水泡饭。为什么上海人喜欢吃泡饭?我是说不出个究竟来的。不过,我喜欢吃泡饭就是因为我在上海生活了几年。在上海时,就有听说上海人喜欢吃泡饭,于是把冷饭用开水一泡,然后吃起来。感觉很好吃,至少比吃冷饭强多了。冷饭难咽,吃冷钣不免打嗝。冷饭用开水一泡,吃起来就不难咽,也不打嗝。如果有那么一点咸菜萝卜干之类的,吃泡饭比吃稀饭来劲。

我有时候,用冷水来泡刚煮熟的饭。刚熟的饭很烫,用冷水一泡,吃起来就不烫,而且还不冷凉。

说吃泡饭对身体有坏处,我是不相信的。如果说有什么好处,我也是不相信的。但人们为什么喜欢吃泡饭,尤其是上海人。其实就是一个图方便。早上,由于要赶着上班,又要多睡会,于是就弄碗泡饭。又快又实惠。不用煮,同时又不花钱。

吃泡饭有一个好处,就是碗容易洗,甚至不用洗。现在的年轻人喜欢叫外卖,为什么,不就是不用出门又不用洗碗。不知道,现在上海的年轻人是否也喜欢叫外卖而不喜欢泡饭了。

 深圳的交通导向标志

如果是第一次在深圳开车,按立交桥上的交通导向标志一定会搞错。

今天去东莞,在高速路上走,就遇上同样的问题。到了一个路口,在路口的后面就立了一个牌子导向牌,指的地方就是我们要去的。可是就是没有办法改道了。

仔细看了一下路面上的标志,也是有同样的问题。在一个出入口,拐入的车辆要拐入一定要压实线,出的车辆倒是虚线。如果按交通规则是不能压实线的。那么拐入的车辆必须过了路口才能拐入。这显然是不利于交通安全和道路畅通的。

福田火车站设在地下,出福田地铁站连在一起,其交通导流牌就很混乱。深圳北站的导流牌同样是混乱的。在地下的福田火车站应加贴一些与地下所在的位置相对应的地面交通图。同时在地下也要标出东南西北来。地下的道路也应该有个路名路牌,且标个东南西北的方向。如果能与地上路名的相对应可能更加方便。

有时候,下了深圳地下的商城,就像走成了迷宫。当然这也许就是设计者的初衷,就是为了入了宫的人迷路,好多消费一点。

一个旅游城市,清晰的交通标志能给城市加分

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 没有表情的服务还是热情的服务

 

尽管自己认为自己是社会最底层,可今天的经历让自己看到了社会更低的底层。

 

计划坐长途车去东莞常平。在网上找怎么坐车去。百度只显示深圳银湖汽车站才有车坐过去。于是在办完事后,坐车到银湖。在售票窗口买票。售票员告诉我要坐三个钟,我一听就摇头。她让我去罗湖坐车。出了车站,想到去罗湖也要时间,更何况不知多久才能出发。于是决定还是从银湖出发。

 

买了十点半的票。结果1110分才有车来。好不容易上了上。司机和售票员告诉我以后不要在这里上车,在布吉关上车就好。当我在候车室等车时,候车总共就3

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