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 让我们先回忆一段历史,120年前,这一年里发生的事,是青岛的开始:

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   本轮楼市调控最严厉的就是京沪两地,而效果最显现的也是这两个一线城市,自三月措施开始后,快速降温,二手房价格缓慢下探,显示拐点明显。

但是这样的市场价格和成交量的波动,不是京沪楼市最大的变

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 ——投资地产真经之六

王福重说过,中国经济最大的灰犀牛不是地方债,不是地产泡沫,不是银行坏账,而是地方官员脑子里的计划经济思维。

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   作为一介草民,学习一下大会精神还是很必要的。看了好多解读,还是一头雾水。因为很多观点是完全相反的。

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    最近很多朋友来分答(微信分答公众号里搜张百忍)和微博(新浪微博搜张百忍)来提问,因为对市场的未来越发看不清楚,而房价又越来越高,所以问的问题比较多,大部分是相对微观的具体楼盘,也有相当一部分涉及宏观板块,当然主要是楼市前景,这里集中一些宏观性的代表问题,回答一下,以飨大家。

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    青岛这个城市和其他大多数城市而言,存在一样的问题,就是商业严重过剩。在这样的大背景下,青岛又不是一个很接受地下商业的城市,于是就基本上悲剧了。

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    新京报地产评论之二十二
    又到十一长假了,经历了去年九三零调控的人们并不惊奇,调控总是要来的,这是国际大气候和国内小气候所决定的。

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    十年后,犹记得2007年那个冬天,高速马山出口下来,瑟瑟寒风中的永和硕辉苑和即发润发家园,还有北边的马山新城,才定价2600,但销售都几乎停滞。

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    投资公寓的人会有一个切身体会之后的切肤之痛,就是公寓的涨价很慢,甚至不涨,最具有代表性的例子就是延吉路万达的39克拉,十年前这个公寓就买一万,现在二手房还是一万。而旁边的锦绣华城已经从当年的一万涨到了三万。对比之下,极为残酷。

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去年九三零到现在,

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   2006年,银盛泰在城阳中心区域拿下优质地块,引入中国头号地产商万科合作。这应该算是青岛楼市一个划时代的事件,因为这是本地企业被迅速边缘化的开始。万科就此借助魅力之城项目进入青岛,三年后,成为青岛楼市老大,至今已经连续登顶八年了,银盛泰本身也因为在合作中学习万科而成为青岛本土地产企业中的极少数佼佼者,走出了一条自己的路。

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   据说,万达维多利亚湾的江苏路小学分校变成安子小学了,很多业主都抓狂了。今天又是开学的日子,借这个机会,说说学区房。

在中国城市,重点中小学的学区房到了那里都是最火热的,因为它已经不是房子,而是一块敲门金砖,在家长们看来,那不仅仅是孩子一块敲开重点学校

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 如果在16年之前,刚需在青岛其实是挺幸福的,首付个二三十万,贷款个五十来万,就可以在四方尤其是李沧买个小套二。要知道,这个价格从10年到15年一直延续了五年啊,期间除了13年的小涨之外,几乎是平稳未涨。

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   很多朋友感觉到了市场的风险,却无可奈何,让百忍教一下投资房地产的知识,于是写上几篇。其实这个系列文章都是常识,但是很重要的常识,是规避风险的防火墙。

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阅读 (3524) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    山东头和朱家洼,终于要启动拆迁改造了。

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   在南方,李博士认为是舟山宁波一带,北方呢?

这与李希霍芬中国考察的第三条路线

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——在此人来之前,青岛就是一个小渔村。此人来之后,青岛这个不知名的小地方落入万里之外的德国人眼中。二十年后,鲁西南小村里的半夜杀人案,终于让德国人等来了机会。

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  新京报专栏之二十一

    炎炎夏日,风从南粤来。

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    去年七二〇的地王拉开了青岛房价暴涨的序幕,清流变成波涛。今年三月的调控之后,涨价洪水泛滥到胶州即墨。

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阅读 (5214) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
    经此交易,万达基本退出地产舞台了,当然没退出商业舞台,比如城阳的青特万达,彻底走上了轻资产模式。

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