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博主
姓名:李粤湘
单位:广州中原地产
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CPI高企,为恐现金贬值,手头持有资金的市民都拟投资保值,目前除了股市外,楼市是最佳的投资途径。不过现时投资哪类物业更好?目前住宅出租回报率偏低,加上已有二套房的买家限购,而是次楼市调控并未涉及商用物业,转战商用物业不失为明智之举。那么商铺和写字楼该如何抉择呢。

中原地产代理的增城东汇城商铺项目,此前受到不少投资客追捧,就是很好的转战例子。不过商铺要考虑铺位的升值潜力、租金的升幅、及客流消费力即租客是否能做得到生意,所以购买成熟商业路段的街铺或大商场面向马路的铺位较保险,不过这类商铺的售价颇高,非普通投资者可以拿得下。

而市中心内,不少写字楼价格低于住宅,非常适宜投资。广州近年城市规划越趋完善,多条地铁线路及BRT开通交通便利;加上成功举办亚运会、白云万达广场开业等各项利好,广州的城市地位在国际上得到大幅提升,商务氛围越来越成熟,预计越多越多的企业选择在广州落户,对写字楼的需求将有所增加。那么,市区中心有那些二手写字楼项目适宜投资呢?

荔湾区的传统商务楼多是国营单位的写字楼,少有出售,而中高端的商务圈则集

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日前,广州市国土房管局又公布了第14批有望解决办证难的楼盘名单,当中不乏洛桑美地、麓景台等知名楼盘。这一批办证难楼盘中,有不少楼盘市中心路段,由于路段好,配套齐全,市场上不乏求购的买家。有部分业主获悉即将能办理房产证,已经踊跃到中原分行咨询及放盘,待取得房产证后,新二手盘源流入买卖市场,一定程度上会缓解目前市场供不应求的局面。

越秀区-麓景台、海谊华厦、盈基大厦

该批办证难楼盘中,位于越秀区麓景路的麓景台是国内首例采取自主盘活的烂尾楼。据中原地产淘金北分行反馈,是次可以办理房产证的麓景台的单位,主要是C栋御林阁,A、B栋物业大部分已经出具房产证。之前A、B栋取证时,立即有大批业主放盘,不过由于是次C栋单位数量不算太多,相信即使取证后对二手市场影响亦不会太大。

由于麓景台是烂尾十几年后盘活重生,之前有不少买家是投资性质购入单位。烂尾多年,不少买家购置物业后选择空置,待办理房产证后随即放盘二手市场。目前该小区放盘量相对比较充足

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    126日,国务院发布新八条,进一步加强楼市调控力度,从房贷、限购、税收、增加供应等方面加码,但从政策内容来看,调控有一刀切之嫌,恐会打击改善性自住需求
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昨晚央行宣布加息,是自2008年12月下调存贷款利率后,首次涉及利率调整而且是上调存贷利率的。

其中,一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。而五年以上贷款利率由原5.94%上调至6.14%。

以100万贷款额,20年还款期来计划,原月还款额为7129.74元,现为7247.63元,增加117.89元;当然,贷款额越少,每月增加的金额就越少,以50万贷款20年还款期来看,原月还款额为3564.87元,现为3623.82,每月增加58.95元。

央行加息的消息一出来,有人问是不是政府为了进一步打压楼市而出招?但我认为更多是宏观经济面的决策,是为了减少通货膨胀带来的各方面压力。

从国家统计局发布的CPI数据来看,今年2月份开始,CPI增速为2.7%,此后,CPI增速一路上涨,7月、8月更是连续两个月在3%以上。从理论上来说,CPI增速大于3%,已经是通货膨胀,当大于5%

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广州今日出台楼市细则:本地家庭及常住家庭限购一套房,非常住家庭则限购;而未满18岁的人士不能单独购买商品房,但未对境外机构及个人购房提出特别规定;房贷方面,严格贯彻国家差别化住房信贷政策,第二套商业房贷首付比例不得低于5成,贷款利率不低于基础利率的1.1倍,而公积金方面,购买经适房(媒体报道为经济使用,疑为误笔,应是经济适用房)和90方以下的首套普通住房首付可为2成,但首次购房面积在90方以上的则首付比例调整为3成,第二套首付比例不低于5成,全面叫停第三套及以上房贷。

是次的楼市细则,虽然相对深圳叫停已有两套房的居民购房,广州显得较为宽松,但已经是广州市前所未有严厉措施,包括限购一套,外地家庭叫停,第三套房贷叫停等等。在目前的市场状况下,我预计未来10月份的二手住宅成交量将环比下降约50%。

首先,中原地产成交数据显示,9月份二手物业成交,无论是成交面积还是成交金额,都创今年以来新高,楼市自4月份出台调控政策以来,6月底7月初开始恢复成交旺势,8月份的成交金额已经环比上升51%,而9月份更是环比上升15%,

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