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博主
姓名:兰洪海
单位:杰盟地产
职位:管理合伙人
访问人数:3462590
博客等级:
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博主公告
    兰洪海 杰盟智库执行长,浙江财经大学不动产研究所研究员,营销实战训练专家,专注中小企业成长,担任多家企业营销教练以及独立撰稿人、地产评论员,发表专栏文章500余篇。
     潜心多模态营销在房地产运营中的应用,致力于通路营销在后产品时代的实战解码,倡导理性务实的解决道,擅长对中尾盘排难解疑对症下药,对房产销售有独到的见解和实战能力。
     E-mail:joinhz@vip.163.com QQ:81696372
     申明:本博文章均为原创,如需转载,敬请注明出处。
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 二孩与楼市青春宝

 

“二孩”政策从最高决策会议的确定到即将出台,无论短长,就其本身的实效来说,在短时间内都很难给楼市带来实质效应。有人说至少会给楼市一点信心吧!这我是承认的,但楼市还要讲究一个是人口输入型还是输出型。如果是三四线的输出型城市,未来几年依赖“城市化”或者“二孩”政策后的人口增长来救市,估计是这辈子都没有指望了。况且世界很多国家都陷入人口生育自然负增长,中国也不例外。

楼市增长的动力主要有两个要素,一个是有效需求,一个是购买力。人口增加一定程度上可以增加有效需求,货币超发也有可能变相增加购买力。当人口增长出现停滞甚至下滑时,企业能够做的除了创造新需求外,比如重新定义居住概念,

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 复婚与楼市

兰洪海

 

早上起来听到广播里说,上海2014年的复婚率,达到历史新高。如今的复婚数已是出台售房所得税政策前的两倍。是什么时代了?把什么都和楼市联系在一起。查阅数据才知,上海2014年共办理复婚登记17286对,而在该政策出台前的2012年,该数据仅为8068对。据说,南京等

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 房产金融化会否变型房乐美?

兰洪海

 

如果没有按揭,我们很难想象今天究竟有多少人能住进新居。有一个统计显示,中国月工资额超过3500元的缴个调税人数,大约只有2000多万人,按这个说法,在过去能住得起商品房的人还真不多。很多人能住进新居,还真是托了按揭的福,让一家人提前享受了过去几乎要等到须发皆白才能得到的。

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 政策市再来杭州楼市会变暖吗?

兰洪海

 

杏花春雨二月,照例楼市尤其是一些一二线城市的楼市,一扫两节的成交寡淡,解冻向暖。不少媒体也开始高调宣传楼市的主调底定,一个新的上升通道准备就绪。

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 融绿是非法同居还是事实婚姻?

兰洪海

 

1119号晚,绿城老宋的董事长人事任免令和随后田强团队的联合申明,让本已扣人心弦的融绿之争更添扑朔迷离的色彩。一方坦承犯错纠错,一方指责另外一方非法。我们无意添乱本就复杂的事件本身,只是希望拨云见日看到情感与法律交织的复杂过程背后的真相。

在道义与法律面前,有人选择道义,有人选择法律,如果有条

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 融绿案道义的天平究竟该倒向谁?

兰洪海

 

这几天打开手机微信,关乎绿城融创的消息扑面而来,由不得你不关注。是非臧否,虾蟹各道,有人说宋卫平出尔反尔违背商道,也有人说老宋回归绿城是众望所归……总之,黑白各表,复杂纷呈,真是一台错综矛盾且有充满传奇的大戏。

记得五月份就写过一篇关于融绿的文章,当时谁也没曾想,本是一场郎才女貌天作之合的好姻缘,竟变成今日的悔婚退约,继而大有公堂对薄之势,让人唏嘘。

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 城村纪事  之三

——撤村建居新居民生活片段

兰洪海

 

贵叔生气了,后果很严重。都是分房惹的祸。三个儿子三份人家,拿到钥匙,在儿子中比较能说上话的老

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 城村纪事  之二

——撤村建居新居民生活片段

兰洪海

 

老田翻来覆去睡不着,看了一下表才凌晨三点多,爬起来弄了点吃的,就一个人走到街上去。街上偶尔有

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 城村纪事 之一(微小说)

——撤村建居新居民生活片段

兰洪海

 

为民接到电话,还被困在回城的路上。整个天目山路西段浩浩荡荡的车流,耀眼的尾光连成几条蜿蜒的红色光带。为民心情烦躁,下午三点多接到大姐的电话,他就有种不祥的感觉。这让他在这缓慢移动的车流中,更加的难以平复心情。

赶到父母临时租住的小

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车位规划缺失谁之责

兰洪海

 

现如今,小车已经成为多数人家的出行代步工具,拥有车辆的家庭比例很高,很多小区特别是老旧小区,停车难已经演变为比较凸现的社会问题,相关的停车纠纷也越来越多。然而,作为新兴的一些住宅小区,问题同样层出不穷。停车难在杭州的一些大型居住区,如东新园、北景园等交付没有几年的次新区,也成为有车族的生活梦魇。可一旦探究,这些物业的管理者们也是大摇其头,只说是规划缺位导致的后果。

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 港式物业服务缘何对杭持非国民待遇?

兰洪海

 

有幸,在法院全程旁听了单女士民事调解的过程。本身一件标的不足万元并不甚大的纠纷,却通过诉诸法院这样的权力机关的裁夺,使一个简单的物业服务合同纠纷就变成了一场如鲠在喉的民间对立。

按照单女士的说法,2008

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甲午暮秋之月,余扶子携友同登庐山。
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 聚土地能给房产营销带来什么?

兰洪海

 

“买卖”这件事,我没有考证就其滥觞之日起,“中介”是否构成了“买—卖”的三个核心要件之一。我不知道,没有中介的存在,“买卖”在过去的漫长岁月里,如何实现“买”与“卖”主体的直接对话。似乎突然有一天,网络取而代之,但无论中介的含义如何内展外延,从掮客到渠道到通路到市场到现在的所谓平台等等,以及中介不断升级成眼花缭乱的名目,究其实质而言,中介还是中介。酒香不怕巷子深,除了产品会说话,中介也功莫大焉。无非,在这样一个市场境况下,低成本的中介才

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 不动产登记对楼市有影响吗?

兰洪海

 

 

近日,国务院法制办公布《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》。意见稿要求建立统一的不动产登记信息管理基础平台,实现信息实时共享。此番顶层设计的初步确定,意味着不动产统一登记开始有实质性的突破。那么,不动产登记如若实施,它对现阶段的楼市会产生影响吗?

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 六月西湖,晨昏薄暮,碧影满目,旅人留连,吾爱里湖,苦心中通之株,清益香遠,摹画有几,存念。


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