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很多人觉得这个对于小产权房来说迎来了“转正”的机会。表面上想一下还是有这种可能,毕竟集体建设用地建设租赁住房,“以租代售”不就可以了吗?很多人一定都这么想。
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我们觉得那个项目适合做一个城市文化配套 综合旅游项目,想办法把周边市县农村的消费者吸引过来才是正道。 第一, 现在农村到城市交通特别好,农村的汽车保有量已经很高,没有太多的交通壁垒。第二,农村消费者在信息沟通方面因为移动互联网的普及已经没有什么壁垒了。第三,农村大多数是个体经济,消费时间非常灵活,而且属于熟人社会,结伴出游的几率非常大。第四,很多新鲜事物现在才真正冲击农村社会,对于新鲜事物的反馈积极性明显高于城市。因为这四点,所以才说区县和农村市场是一个有待开发的巨大宝库。
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景区是什么?和身边不一样的生活理想区。旅游是什么?就是短暂告别现状,投入到理想的环境状态。所谓的欧洲、香格里拉等等,都是抱着理想期望去的,去了后都会刻意的回避到其不如意的地方,这叫做潜意识回避。至于名山大川,也一定是平时看不到的,甚至幻想成仙境才有的壮观奇美,而且这些景点都在刻意的向非现实社会靠拢,融合更多的神话故事进去,让自己看上去不像是人间的东西。
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国家政策之前已经出台过,现在只是选取一些城市落实,相信1-2年内会在全国推行。紧接着金融领域的政策也会跟进,很多租赁品牌企业会得到重点扶持,很多年轻大学生会首先受益,而且相信落实这个政策最快的地方不一定是广州,我相信是杭州、厦门或成都某个二线城市。
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黄奇帆从重庆调往全国人大经委会副主任委员,主要基于其在重庆当中期间经济发展中的能力,能够有效地控制房地产和实体经济之间的平衡。这次调往中央,用意很明显,就是希望其将重庆经验推广到全国,有效地改变中国房地产市场的现状,或者说中国经济的现状。更明了的说就是建立中国房地产市场调控的长效机制。 5月26日,黄奇帆在复旦大学进行了其履新后的一次对外演讲。演讲主要针对目前房地产市场的10大失衡之处和5大长效机制。
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“国家建立城乡统一的建设用地市场“这是新法最大的亮点。这标志着农村集体建设用地和国有建设用体可以进行统一交易。而且能够充分保证农民的利益。从交易、利益共享、持续发展等方面进行了规定。 不过本法规还留了一个小尾巴,那就是集体建设用地的具体出让转让办法由国务院另行制定。正式核心,所以国家也相当慎重。 还有就是交易主体是集体土地所有权人,而且交易对象可以是单位也可以是个人。预计在未来操作中还是以村集体组织法人为交易的出让主体。
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3国家明确鼓励专业租赁企业的发展,这应该是国家房地产市场政策转型的一个明确节点,由购房为主,转向“租购并举”。 4在房屋租赁双方的约束方面更加强调《房屋租赁协议》下的契约精神。
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再看看现在的炒房人,他们的模式不就和牧民一样吗?每一轮的调控就是冬夏更替,一套套房子不就是牛羊吗?如果这次调控持续时间更长,相信有很多“牧民”会因为无法承担超量的干草消耗,而选择割肉的。不过现在才几个月,对于这些房产“牧民”来说生活远没有那么糟糕。
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日前,佳兆业首个高星级酒店在惠州开业。这应该标志着佳兆业这个著名房企向旅游地产开始转型。其实纵观最近几个著名房企的发展路线就可以看出大家纷纷在谋求转型。一方面向海外推进,拓展全球市场。表现最为突出的为绿地等企业。另外一个方向就是向文化旅游地产方向转型。万达、雅居乐等就代表。
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短短几天,在呼和浩特取消限购之后,济南也取消了限购。第一个吃螃蟹的和第二个吃螃蟹的都出现了,预计后面的城市胆量就更大了。如果这两个城市在一个月内没有出现“收回成命”的现象,那就代表中央政府已经默认各地通过取消限购来促进房地产平稳发展的举措了。那么更多的城市就会选择跟进。
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最近新闻对于上海自贸区的一条新闻进行了重点关注。 上海自贸区2014版负面清单出炉后,市场人士发现,此前在2013版中存在的“禁止投资博 彩业”、“禁止投资色 情业”等条款均没有在新版负面清单中出现。大家都在猜测上海会不会在自贸区允许经营博彩和色情行业。如果可以那就是全国首例。
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打开近期地产新闻,就可以看到众多房地产企业通过贷款、IPO、私募等融资渠道获得巨额款项。例如红星美凯龙IPO拟募集资金44。5亿元,雅居乐获得30亿港元超额贷款,上实发展合伙设基金,首期募25亿,金科股份再获平安大华20亿元分期贷款,绿地集团借壳金丰投资,新世界中国签订3年期3亿港元贷款融资等。
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随着房地产交易全面进入O2O时代,各大房企纷纷挣着上网,希望能够在互联网平台下,为营销打开一面新的窗户。各大传统的房地产门户也在顺势转型,由原来的资讯类门户开始向O2O模式的电子商务平台转型。
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博鳌各个项目定位“高不成低不就”。区域内缺乏万宁神州半岛、陵水清水湾等地的高端综合配套,另外从气候方面更是没有和这些地方可比的。但是从目前售价来看,之间的差距并不大。中低端客户看到博鳌的房价更是望房兴叹。 博鳌亚洲论坛再次召开,博鳌众多的房地产开发企业觉得终于又有一丝清新的空气,看到了一线市场的曙光。如何搭乘论坛的快车,还能不能坐上去,真的值得很多圈内人思考。
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总结了房地产企业的7种死法,大家可以想一想身边的企业和老板,看看有没有“对号入座”的。至于房地产企业怎么才不死,这个就需要让向活的更好的企业学习。有一句很有名的格言就是“人生就是修炼”,我觉得这个格言用在房企也很恰当。房地产企业需要修炼,需要不断地完善自己,让自己变得更加专业,更加理性,这样才能不断成长。
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