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博主
姓名:王丽霞
单位:中大恒基房地产
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■ 区域视点

  近日从链家、信一天等多家经纪公司了解到,自7月10日地铁5号线试运行以来,太平庄二手房市场出现挂牌价和需求量双涨的情况,二手房平均挂牌价格达到6274元/平米,环比上涨5.1%,客户需求登记量环比上涨22.7%。价格涨幅首次超过了宋家庄。

  8月份太平庄房价涨幅达5.1%

  据链家统计,2007年上半年,太平庄区域房价呈现平缓上涨的态势,1月份房价约为5034元/平方米,2、3月份受春节影响价位几乎持平,4、5、6月份始终以2.5%左右的涨幅上涨,直到8月份涨幅达到5.1%。“就以往的涨幅来看,太平庄区域不如5号线南端的宋家庄区域,有‘南热北冷’的态势,但是近一段时间以来,太平庄区域突然发力”。链家地产副总经理金育松告诉记者。

  中大恒基、信一天等经纪公司统计也显示,随着5号线开通在即,5号线北端区域的房价也被带动起来。比如佳运园,开盘时均价为3700元/平方米,目前的二手房价格已达7300元/平方米,涨幅几乎达到100%。

  地铁开通推动价格上涨

  金育松分析说











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      京城房价一路飙升,购房者的心理承受价位也随之突破万元大关。根据中大恒基不动产营销市场研究中心统计,目前本市(北京市)五环内在售的289个住宅项目中,只有13个楼盘的价格低于10000元/平方米,其中纯新盘仅有3个。记者调查发现,尽管这些普通项目已经卖到了曾经是高档房的价格,但因为价格相对便宜,几乎都成为 市场上的抢手货。

  统计显示,五环内价格低于万元的商品住宅有13个,其中普通住宅有11个,占比达84.6%。从户型面积来看,由于老项目后期大部分都已接近销售末段,因此大户型较多;3个纯新盘项目则以小户型为主,“90平米占七成”政策对新项目的影响逐渐拉开帷幕。

  今年上半年,四环至五环间住宅期房的平均销售均价已突破万元,达到11439元/平方米。中大恒基不动产营销市场研究中心数据显示,目前五环内在售均价低于万元的项目主要集中在四五环间,占比为92.3%,其中逾三成项目均价已接近万元,预计会在短时间内突破万元大关。二三环间仅有一个项目均价在万元以内,是位于丰台右安门外的“迦南公寓”,均价880



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      昨天晚间,央行宣布年内第四次加息,即从22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

  其中,金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点,由现行的3.33%提高到3.60%;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

  建设部同日宣布,个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。

  值得注意的是,此次加息完成后,1年期存款利率水平已接近1998年12月7日加息后的3.78%的水平;而1年期贷款利率水平已超过1998年7月1日加息后的6.93%,并且为近9年来首次重新升至7%以上。此次加息,也使存贷款利差进一步收窄至3.42%。

  业内人士分析指出,此次加息虽然有些“突然”,但并不意外,因为央行对此次加息的动机仍归结为“合理调控货币信贷投放,稳定通货膨胀预期”。

  数据显示,7月份全国居民消费价格总水平同比上涨达到5.6%,并且已连续5个月同比上涨超过3%,通货膨胀









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      合作者将得到比周边房价低15%至20%的房子

  继北京合作建房组织发起的合作基金核名成功后,目前又有了新的进展。截至21日,该基金已经向投资机构意向私募了两个亿,民生银行将支持合作建房事业,为合作建房提供专用账号。合作者参于募集将会得到比周边房价低15%至20%的房子。

  十多家投资机构青睐住房合作基金

  据新加盟北京合作建房的基金经理人傅强透露,截至昨日,已有十多家国内外投资机构与该基金进行了洽谈。经过筛选,现在锁定了一家国内投资机构和一个美国投资机构,初步意向私募资金达两个亿。由于现在合建房的具体地块还没有最后确定,所以首笔资金还没有拨到基金账户上。“项目确定后,这笔钱会马上打过来,做为拿地的首笔款项。”

  爱尔兰一投资机构负责人表示,他很看好这种基金,目前正在中国寻找投资项目。其去年年底曾经以40亿的价位收购位于西单的商业地产项目,但因为政策变化,收购流产。现在他更愿意投资这种较灵活的、规模小、又易于操作的项目。

  合作建房组织看









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      从8月1日起,北京市新建商品住宅小区的公用基础设施建设情况、绿化情况、建设进度等业主最为关心的重要内容都将在网上公示,并写入购房合同,以杜绝经常出现的绿地“缩水”,延期交房等纠纷。

  记者18日从北京市建设委员会获悉,从下月起,北京市新建商品住宅小区项目在办理施工招投标手续前,需将项目建设方案报建设部门备案,并在北京建设网(www.bjjs.gov.cn)上摘要公示。申请预售的房地产项目要将项目建设方案张贴在售楼处。如建设方案变更,必须征得已售房屋购房人的同意。

  根据北京市建委的规定,项目建设方案中应当包括总体分期建设情况、建设内容、拆迁进度、建设程序四大项内容。
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      一年来房地产业内一直在揣测政府对住房保障政策将有大的动作。“24号文”终于在一片期望中出台了。

  研读此次住房保障新政策,笔者以为,此次新住房保障政策有如下进步:第一次明确廉租房取代经济适用房,作为住房保障体系的中心;在廉租房中强调了货币化补贴为主;对住房租赁市场的重视程度开始上升,体现了住房市场两条腿走路的思想;对一系列历史遗留又一直悬而未决、未能统一思想的问题作了明确交代,比如对经济适用房中所涉及到上市交易、回购、差价补偿和标准过高等关键问题有了明确说法,对旧区改造提出力戒大拆大建,提倡房屋维修维护等;实施意见细化,对政策落实有较具体的考核指标和工作责任制度,对资金来源和分担也有明确交代。

  应该说,这些进步对解决当前住房保障难点有一定的针对性。但同时,笔者还认为,此次新政对很多重要问题还留有空白,以至于在不久之后也许又要重新推倒、修订。虽然边修边改边前进已成了习惯,但时至今日,新政策出台理应要有前瞻性和整体性,否则调整起来代价会很巨大。具体说来,主要有以下几个问题。







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      昨天有消息透露,银监会正制定商业银行提高房贷首付比例的方案。其中,二手房交易的首付比例提高,可能会根据原价与现价之比来确定。业内人士认为,首付比例一旦上调,将严重影响二手楼成交量,自住买家可能持观望状。

  影响1:二手房买家将观望

  提高二手房贷首付比例,意味着二手房置业的门槛进一步提高。地产专家表示,这对更敏感的“二手”自住买家来说,打击更大。同时,市场二手楼成交量可能大幅度萎缩。

  中原地产项目总经理黄韬表示,如果二手房贷首付比例提高,将可能使相当部分买家阻挡在二手房门外,而也有部分买家会采取观望态度,这样一来,二手楼市成交量也会急剧下降。他分析,从目前市场中来看,二手房的买家多为自住型,而一手房的买家则是二三次置业的人,相对来说,二手房的买家,他们对于价格的敏感程度远远高于一手楼买家。二手房贷首付比例一提高,大部分自住的买家都会采取观望状态。

  影响2:炒家转向小单位投资

  据了解,目前广州二手房交易市场中,也存在不少短期或者中长









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      国家统计局北京调查总队昨日公布7月各类消费价格指数情况,7月北京房屋销售价格同比上涨10.4%,八大类消费价格指数中,食品、烟酒及用品、衣着和居住四类有所上涨,今年前7个月,城镇居民人均购建房支出同比上涨91.7%。

  食品涨幅居八大消费之首

  统计显示,7月份北京房屋销售价格同比上涨10.4%,在八大类消费价格指数中,食品类价格同比上涨9.9%,是涨幅最大的一项,此外,烟酒及用品类、衣着类和居住类也有不同程度上涨,家庭设备用品及维修服务类价格同比持平,医疗保健和个人用品类、交通和通信类、娱乐教育文化用品及服务类三大类出现下降。

  首都功能核心区居民最富

  今年前7个月,北京城镇居民人均可支配收入达13001元,同比增长14.5%,从全市来看,首都功能核心区(东城、西城、崇文、宣武)的城镇居民最为富裕,人均可支配收入为13764元,城市功能拓展区的城镇居民增收最快,人均可支配收入同比增加19.4%。今年前7个月,北京农村居民人均现金收入为6455元,同比







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     21世纪不动产北京区域统计显示,三居室的平均租金价格目前已达到2323元/月,与去年同期的2032元/月相比上涨了14.3%,涨幅列各户型之首。专业人士分析认为,由于外地人到北京打工的比例增加,合租导致三居的需求量上升,是租金上涨的主要原因。

  数据显示,我市二三环内多个热点小区租金水平正在高速提升。除了三居室租金高涨以外,两居室的年租金涨幅也已超过了10%。21世纪不动产北京区域统计显示,截至今年7月底,我市的两居室平均租金为1863元/月,与去年同期的1732元/月相比,上涨了7.6%。

  “市中心土地越来越少,导致上世纪80年代建设的老房子租金也高位运行。”21世纪不动产北京区域副总经理寇海龙告诉记者,我市租赁市场中,两居室的成交量占了六成多。而该公司对我市11个区域的34个“热租”小区进行的市场监测显示,这些小区内的两居室租金均已超过2000元/月,年涨幅超过10%。

  寇海龙分析说,除供求矛盾外,房子配套升级也是租金上涨的主要原因之一。记者走访多家中介门店了解到,目前有家电





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      昨天,国家发改委和国家统计局联合发布二季度房价指数,全国70个大中城市房价二季度同比上涨6.3%,北京以9.5%的高涨幅位居涨幅榜第三位。

  根据国家发改委发布的数据,二季度我国房价涨幅比一季度高0.7个百分点。其中,新建的普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨6.8%和7.1%,涨幅分别比一季度高0.6和0.3个百分点,新建经济适用住房销售价格上涨1.4%,涨幅比一季度低0.5个百分点。

  在70个城市中,平均涨幅排在前三位的城市分别是深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%;在新建商品房中,涨幅排在前三位的同样是这三个城市,只不过北海以18.1%的高涨幅排在了首位,其次为深圳12.5%,北京10.3%。

  在二手房方面,全国平均涨幅同比上涨6.9%,涨幅比一季度高1.7个百分点。其中,高层住宅、多层住宅和其他住宅销售价格分别上涨7.1%、4.3%和13.8%。二手房销售价格涨幅较高的城市主要有5个,分别是深圳14.0%、北海12.7%、蚌埠9.6%、北京9.4%和郑州





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      专家呼吁,遏制地价房价过快上涨,土地拍卖应该从目前“价高者得”的方式,转为“限房价、竞地价” 资料图

  “下半年,住房价格上涨的压力依然存在。”昨天,中国房地产业协会副会长朱中一在“2007上半年中国房地产市场研究报告发布会”上表示,上半年全国房地产市场运行基本平衡,但存在的问题和矛盾依然突出,供求矛盾短期难以缓解。

  与会专家表示,要通过政府掌握的土地资源以及相应的税率等经济和必要的行政手段来实施调控,增加普通商品房,平衡供求关系,为控制房价过快上涨提供物质基础。

  房价普涨且一些城市房价上涨过快的势头仍在持续。“一些城市实际成交的涨幅还要高于公布的涨幅。”朱中一表示,供求矛盾短期难以缓解是房价上涨原因之一,“上半年商品房销售面积与竣工面积之比达到1.88,高于去年同期1.72及今年一季度1.71的水平,其中商品住宅销售面积与竣工面积之比达到2.08,高于去年同期的1.9,市场供不应求的矛盾尚未缓解。”

  而对于去年调控以来提出的90平方米以







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进入奥运倒计时一年阶段,亚奥板块积聚的能量将集中绽放,观景楼盘是该板块的一大看点。从纯新盘入市情况来看,公寓产品成为主流,其中包括相当规模的商业、写字楼和酒店部分,这些业态的入市使得商业氛围整体升温。

  各项目纷纷推出楼王

  对于寸土寸金的亚奥板块,每个进驻的品牌开发企业都不敢怠慢。如今,该区域已集中了国奥投资、世茂、万达、凯德置地、保利、北辰等众多品牌开发企业。区域竞争激烈,打造独特卖点将是楼盘在该区域角逐的关键。

  一直专注于商业地产开发的万达集团将其首个高端住宅选址亚奥。“一看到这块地我们就很兴奋,野鸭、水鸟、鱼、芦苇呈现出来的自然景观无需雕饰。”万达大湖公馆营销部经理方祥介绍说,“我们的楼书都是集团董事长王健林亲自修改的,更不要说在规划设计等方面的重视程度了。迄今为止,大湖公馆是万达做的档次最高的住宅项目。”

  日前,万达大湖公馆刚刚完成第一轮客户登记,一周时间就定出50套。该项目由两栋高层精装高档公寓及配套会所组成,总占地面积5万平方米,建筑面积20多万平方米,均价为20000元/平方米。











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      中国人民银行昨日发布的二季度货币政策执行报告认为,今年下半年的通货膨胀风险趋于上升,有必要高度关注价格传染问题,防止价格全面上涨。

  今年上半年,居民消费价格指数(CPI)比上年同期上涨3.2%,涨幅比上年同期提高1.9个百分点。央行称,食品价格上涨是推动CPI上涨的主要动力,并且食品价格的上涨已逐步传导到下游的食品加工和餐饮等行业。此前有分析认为物价上涨只是暂时的,但央行指出,当前物价上涨并非仅受偶发或临时性因素影响,更需关注食品等涨价向一般消费品传导的风险,此外,能源资源价格也存在上涨压力。另一方面,央行表示,当前国内供给和工业生产能力增长较快,加之国家及时出台了平抑食品价格上涨的综合性措施,对价格上行有一定抑制作用。从长期来看,人民币升值也有利于抑制国内通货膨胀。

  对于房地产市场,央行的判断是:今年年初以来,我国住房需求持续旺盛,虽然房地产开发投资加快增长,但供需关系仍趋于紧张,价格又出现了加快上涨的势头,部分城市价格涨幅依然较高。
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      今年6月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%,7月北京、重庆等城市房价持续上涨的幅度更加惊人,一些新楼开盘均价呈现出百分之几十的暴涨,开发商甚至开始了一次“攀涨”房价的“集体行动”,在开发商说自己的利润已经高到不好意思对外讲的同时,买房人哀呼“我已经绝望了”。

  在这种形势下,人们又开始对低价的“个人合作建房”寄予新的希望,希望它能够对似乎已走到尽头的房地产开发体制有所突破。为此,中国经济时报近日组织了对几个城市“个人合作建房”情况的采访报道,以期引起相关方面对“个人合作建房”所面临问题的关注。

  8月2日,重庆市国土局内部一位人士对中国经济时报记者透露,此前一直被张平看好的九龙园地块被另一家房地产公司竞得。“可以肯定的是拿到该地块的公司不是银润。”这位人士对记者如是表示。这意味着,此前有关重庆个人集资建房发起人张平成功拿地的报道可能是一条虚假消息。而与此同时,业界人士也对重庆个人集资建房的前景表示不容乐观。

  “成功拿地”迷雾

  7月下旬,







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      近日有财经媒体报道称商业银行将上调个人房贷首付比例,记者昨日向省内多家银行求证获悉,各家银行并未接到总行关于上调比例的通知。银行人士指出,普通个人房贷首付比例全面上调的可能性并不大,但是对于一些高档房或非居住类房,银行上调首付比例是有可能的。银行理财人士同时提醒,在加息预期和大牛市的背景下,提前还贷其实并不划算,加息后如何应对房贷,理财专家算了一笔账。

  求证

  房贷首付提高未证实 可能上调高档房首付

  据京、沪、穗媒体报道称,银监会近日表示,希望商业银行提高房贷首付比例。记者昨日就此采访了省内多家银行,接受采访的各家银行均表示,还没接到总行的调整通知,也没有看到相关文件。

  据《每日经济新闻》前天报道,“大概一周前,中国银监会主席刘明康有一个讲话,希望商业银行提高首付,以控制银行信贷规模。”此消息若属实,则是自2006年6月1日商业银行住房贷款首付比例限定为“最低不得低于30%”之后,购房首付的再次调高。但是,当记者昨日就此消息向省内各银行求证时,却得







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