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博主
姓名:徽湖
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    徽湖
    资深地产策划人、评论人、图书撰稿人。
    
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在市场经济中,企业有赚钱的,就有赔钱的。有的企业越做越大,成了百年老店;也有的企业越做越抽搐,最终破产而归。有生有灭,再正常不过。但在国内有一个行业,当属特殊,它就是房地产,一旦有楼盘关门,或者企业倒闭,那就是天大的事情。

 

今日有新闻说湖北襄阳一楼盘崩盘,企业资金链断裂,项目预售证被撤销。这叫开发“中央公园”的开发商,房子卖不出去。作为企业,你首要的做的事情就是赶紧把房子清仓出货,哪怕最便宜的价格也要出手。如果这样做还回天无力的话,那么宣布破产,按照相关法律法规处理“后事”就得了。

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每年春节前后,都会发生一件有趣的事,这件事就是唱衰房价。春节前唱衰房价的主角是各地方领导。因为近年来房价一直上涨,民怨沸腾,地方领导人迫于压力,都要签下军令状,到了年底当然要总结、要算账。这个时候,就要在统计上做文章,让房价上涨显得和谐与温柔。所以这个时候,领导人都要出来表态,证明调控取得重大胜利,房价上涨得到有效控制。

 

而春节过完,正值一年之计在于春的时节,每年一度的人大会即将召开,这个时候媒体就要把憋了一年的马屁全部拍出来,开始营造大会召开之前的和谐氛围。为了避免上至总理、中至住建部长、下至市长书记们,不会在开会时被记者围堵的团团转而不得转身,总是在唱衰房价上不遗余力。这几日,相关新闻层出不穷,今日媒体最有名的一篇就是中国房价暴跌已悄然开始,部分成交量“腰斩”。

 

在这篇狗屁逻辑不通的文章里,作者说中国面临经济减速、产能过剩、地方债务和货币泛滥等五方面风险,在房价上涨原因不明

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乡愁还在,故乡已灰飞烟灭。好几年没有回家,这个不到30万人口的小城市,喊出的口号却是在未来10年,要成为国际化大都市。儿时玩过的街巷已不复存在,取而代之的是一幢幢高楼大厦。回乡6天,有太多感触,这里摘要几条,以做纪念:

 

1.     &

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纵观历史,任何一国或一地区,实施改革,其实质就是利益重新再分配的过程。改革过程中,利益分配有两种:一种是财富由少数人流向大多数人的改革,这是公平正义的改革;还有一种改革是逆向的,财富从大多数老百姓的口袋流向少数人,改革成为既得利益集团牟取暴利的利器。

 

30多年前,邓总大张旗鼓的实行改革,确实在先期极大的解放了生产力,人们的物质水平得到了极大提高。当时的号召是让少数人先富起来,然后带动大伙一起发展,最终实现社会的均衡。但是30多年的发展史证明,先富一族确实发展了富裕了,但有没有带动大众共富,各位有目共睹。

 

在一场接一场的分肉行动中,我们的权力者应该是足球场上的裁判员,充当的应该是公平正义的角色,维持比赛的正常

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2014年的楼市,很早就做过预判:一线城市无忧无虑,量价齐涨定成定居;二线城市有喜有忧,刚需成主角,商业地产销售压力最大;而最令人担忧的是三四线城市,城市规模不大,人口仅40-50万,商品房海量供应,是常住人口的10倍,甚至更多。

 

对于三四线城市的巨大供应,很多人的判断是早晚要崩盘,春节期间有不少人预测,2014上述区域房价要腰斩,而一些主流的财经媒体做出惊人判断,全国这些城市只有20余个健康,其他都病入膏肓,一命呜呼在早晚之间。

 

这些判断楼市崩盘的人,真是太相信市场经济的力量了,认为供大于求,房价就一定会下跌。这个

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网上看到一篇蔡慎坤先生的文章,读后非常有启发,冒昧的在这里全文转载,相信诸位和我一样,读完会对房价暴涨的原因增加一份理解。

 

人民币“外升内贬”意味着什么

 

中国经济发展迅速,常年出口保持顺差,赚回来大量美元,按照正常市场规律,人民币会迅速升值致进出口平衡。为了不至于升值过快而保持更多出口,必然需要多发人民币来对冲美元,因而人民币需求增加,保持升值趋势。

 

对内对外的一升一降之间,人民币“外升内贬”非常明显。特别是人民币对内贬值,导致人民币在国内越来越不值钱。由于人民币汇率不断升值,劳动力和原材料成本上涨,生产制造业普遍出现不景气乃至赔本赚吆喝,许多企业面对外单“望而生畏”,甚至出现破产躲债或“跑路”现象。

 

人民币“外升内贬”,意味着手里的美元随着人民币升值

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近日收到不少雷同邮件,很多人询问,春节返乡,如果要买房的话?能不能买,如果买?选择什么样的房产好。由于邮件太多,时间有限,不能逐一解答,写此文一并作答,回答不全或不妥之处,敬请谅解。

 

先说五类可以买的房产:

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20133月,在国务院办公厅发布的“关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知”中规定,将于20146月底前出台不动产统一登记条例。同年11月份,国务院总理李克强又主持召开会议,决定整合不动产登记职责,今后全国土地、房屋、草原等不动产统一登记职责整合由一个部门承担。虽然早些年就提到要实施不动产统一登记制度,但因各种原因一直不能落地,相信此次高层痛下决心,该制度落地不再是“镜花水月”。

 

当前全国各地不动产登记十分混论,这一点在房地产登记中体现的尤为明显。不少地方,房屋买卖要求购房人分别去国土部门和房产部门去办理土地使用权证和房产证,流程十分繁琐,付出成本巨大。更重要的是由于房屋信息数据不健全,市场公布的数据五花八门,导致决策者无法出台

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今日有两则新闻值得关注:

 

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这么多年,全球经济中国一枝独秀,其最根本的原因就是房地产的高速发展。由于房价的火爆上升,GDP喜大普奔,地方政府的“钱袋子”饱满无比。有人问我对全国各地的超级摩天大楼有何看法,我说这就是暴发户在比谁更有钱的表现。这年头谁不好面子,有钱了就得显摆出来,所以楼越盖越高,办公室越建越豪华。

 

网上有一篇文章,叫“一房四吃”,其中有几组数据十分有趣,在这里不妨摘录出啦,然后仔细的品味其中的蕴意。第一组数据是2012年,地方政府和银行从房地产行业获得收入47917亿元,占全年房地产销售额64000亿元的70%。从这个数据中可以看出,谁获得了房地产收入的大头,其中政府从房地产拿走的土地出让金和税费可谓触目惊心。

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昨日一重磅消息就是国土部将加快组建不动产登记局,开展不动产统一登记。国土资源部副部长徐德明表示,国土部将协调有关部门建立部际联席会议制度,加快组建不动产登记局,开展不动产统一登记。

 

不动产统一登记制度已经喊了多少年,但一直未落地。20133月,在国务院办公厅发布的“关于实施国务院机构改革和职能转变方案任务分工的通知”中规定,将于20146月底前出台不动产统一登记条例。明确出台日期,相当于给新一届领导人立下了军令状。

 

201311月份,国务院总理李克强又主持召开会议,决定整合不动产登记职责,今后全国土地、房屋

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贪官个个长相不同,但贪婪的程度个个相同。据网易报道,20131月,解放军总后勤部副部长谷俊山的老家被查抄,历史虽然过了百年,真是不查不知道,一查吓一跳,这位军队总管的财产丝毫不输当年的“和珅”。

 

一箱箱军用专供茅台,一搜寓意“一帆风顺”的大金船,一个寓意“金玉满盘”的金脸盘,当然部长大人毕竟还没有忘本,还有一尊纯金的毛泽东像,请这尊是想保佑自己官运亨通吧。查抄持续两个晚上,各种财务装了整整四辆卡车,富可敌国啊。

 

当然茅台也好,金佛也罢,和谷部长通过土地寻租赚来的房产相比,真可谓九牛一毛。由于在军中担任总后勤部基建营房部办公室主任、营房土地管理局局长,基建营房部副部长、部长,全军绿化委员会办公室主任、全军房改办公室主任等要职,赚钱可谓轻而易举。

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高房价的真正幕后黑手

 

关于高房价:

 

10年前,我和大多数人一样,认为房价之所以高,都是开发商的错。这些恶心的商人,为了推高房价,不惜动用一切肮脏的手段,比如虚假广告、价格欺诈、让员工扮演“房托”欺骗客户等,赚了暴利还说自己两手空空的伪君子行为。

 

8年前,到了谈婚论嫁的年纪,房地产专家们又改变了我的看法,高房价不应该怪开发商,怪就怪那个讨厌的丈母娘。臭小子,你凭什么娶我们家姑娘?过去的老三样,如今的新三样老娘都看

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如果对于一个正常人来说,你对他提言而有信一点也不过分。但如果站在你面前的是一个瘾君子,你如果还让他说话算数,不是他有病,而是你有病了。每当瘾君子从戒毒所出来,总是信誓旦旦,再也不碰毒品了,但不幸的是,大多数人都经不住诱惑,周而复始的吸食,直到倾家荡产,送掉性命为止。

 

同样言而无信也发生在房价问责上面。2011年时任温总理在俄罗斯发表讲话时称:中国下调房价是国家坚定的政策。其实从0912月总理就提出抑制房价过快上涨的四项措施,后来又不厌其烦的在20101月推出“国十一条”、4月的“国十条”、

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谁在不遗余力的鼓吹房价?

 

有三则新闻,值得各位连起来一读:

 

新闻一是坏消息:元旦前夕,国家审计署公布了《2013年第32号公告:全国政府性债务审计结果》。结果显示,截至20136月底,全国各级政府负有偿还责任的债务206988.65亿元,负有担保责任的债务29256.49亿元,可能承担一定救助责任的债务

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