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博主
姓名:刘舟琼
单位:越秀投资
职位:董事/秘书
访问人数:6758380
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    我们相集地球,相约博客,探讨生活,交流感知,融汇贯通.因而我们应该互相尊重.近期发现有成都某晚报,南方某都市报,长江某商报等等等等,公信媒体,未经本人同意,亦未善意署名,刊载本人博客文章,请收敛为是.自去年开始集中供博以来,约稿者及业务洽谈者均以留言方式,在此告知,本人联系电话是13995672235,三分之二的时间在武汉,三分之三的时间在中国,欢迎以下业务洽谈联络:
    房地产:项目概念规划/投资研究/项目整体可行性(含技术与经济财务)研究与评价;项目全程营销策划与整合推广;项目销售顾问与销售培训;房地产企业咨询与品牌管理;房地产行业从业培训;房地产文化运营咨询与管理输出;房地产营销人员输出.
    产品:品牌企划/产品入市推广策划/连锁设计/产业链整合战备咨询.
    人生规划与心理咨询:爱情/婚姻/道德/就业/能力/屏蔽性行为/非正常心理亚疾病类诊断.
    文化:文化产业化,含投资与融资/项目规划/项目运营;文化项目立项论证与全程营销动作;文化广场产品系列输出.
    捉笔:各式财务/房地产/营销/策划/广告/商业心理/公共关系论文供应,含MBA及高级职称要求.
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  突然发现,本人写的一篇文章,2010年房价最应该合理下跌城市排名,被新闻为:新华网官媒评选出房价最应该下跌城市排名,引发全国十九家主流网站转载,并且引发各地人士争议。

就是个笑话,本人文章写作于今年二月,原文地址是:

http://blog.soufun.com/10726941/9701217/articledetail.htm

新华网炮制的原文地址是:

http://news.xinhuanet.com/house/2010-09/30/c_12622491.htm

阅读 (18169) | 评论 (11) | 转载 (7) | 收藏 | 举报/意见
置顶: 推荐四类小产权房 (2007/12/20 22:12:26)[发送到微博]
   保障住房政策化以及去市场化,让小产权房获得解冻良机。结合本人的经验与对部分城市楼市的了解,推荐四类小产权房。
    首先请注意,既不是每类小产权房都不能买或存在较大风险,但也不是每类小产权房都只存在风险,有些小产权房可能遭遇退市。
    所以此处推荐的四类小产权房属于具备一定储备价值与投资价值,不久的将来可能转正的角色。俗点的说,不是所有的非老婆性女人能够获得明媒正娶的机会,但离了再结让非老婆性女人转正的也还存在。
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阅读 (105762) | 评论 (18) | 转载 (7) | 收藏 | 举报/意见
虽然房地产不再那般美好,但瘦死的骆驼比马大,白银仅此于黄金,远景还是乐观。短期却是困难,但真正难受的是夹心城市,怎么讲?
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阅读 (2461) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

没有人生为明星,后天成名后面临的首要问题就是过往背后的那个女人是否适合再站着,从而导致后明星时代衍生的改善性婚姻,毕竟我们已经告别了陈世美的时代。

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阅读 (2830) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    本篇文章由两部分组成,下面的内容是三年前的论证:

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阅读 (3134) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    新政或说救市后成交显著的两个城市,一个是武汉,一个是济南,他们的房价及成交特点:

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阅读 (2804) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

导言:2014年前三季度的经济表现比较平稳,但是,增长的内外压力极大。第三季度7.3%的增长速度比第二季度低了0.2个百分点,10月份的各项宏观经济指标,包括工业产值,投资都出现轻微的下滑态势。中央银行除了前段时间允许收贷利率优惠30%以后,再次决定从11月22起,把存贷款的利率分别下调0.4和0.25个百分点,基础贷款利率下调至5.6%,一年定期存款利率下调至2.75%。这些“微刺激”政策,旨在防止房地产价格的大崩盘和突如其来的经济大下滑,最终是为了力保2014

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    如同住建部所言,未来调控将主要以去行政化,推进市场化为主要内容,这样的话,金融、销售制度、产权变革都将推进,而预售,资金监管应有序退市,未来开发商拼的是实力与服务,买家付出的主要是自有资金,从而成交方面指望恢复此前的黄金状态基本不可能,但短期内,却因供求关系及首选通过刺激投资性消费来带动经济增长,会导致房价复涨。

    现在经济增长有些乏力,因此政府准备启动内需,通过扩大与升级消费来刺激经济稳定增长,但扩大消费升级消费,首先有个过程,这个过程就是刺激投资性消费。

    三方面会助涨房价:

    重大交通及基础性设施项目,这会刺激存量房获得更新性的性价比,比如,此前纯粹属郊居的项目,会因为一个新的交通站,一个新的经济区划,一个新的机场,甚至人为树立一个新的教育资源集中营,从而既提升房产品的性价比,又刺激更多消费往这里集中,从而导致房价反弹。

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    接受市场经济洗礼的国人,文化正在形成多元变异,但囿于传统力量以及传统教育的熏陶,我们暂时还无法完全移植世界文化,中华文化的博大精深也不容我们刻意菲薄自己。爱情,作为通容而又适当存留差异的世界级现象,在国人看来,更加看重的以及便于用文本文化来传承的,依然是细节。
    爱情,细节决定成败,同样适用。
    由于事业上的原因,小伦与小军一直过着周末夫妻的生活,因此也引起了周围同事朋友的羡慕,因为结婚十余年来,什么七年之庠,什么十年纸婚,什么两年磨合,好象在他们的二人世界里压根就不存在!
    一个偶然的机会,我们到小军家作客。在小军的临时小窝里,挂着一件印着“HANY”的牌子的衬衫,我知道那是小军初恋也就是大学同学在一个非常重要的日子给送的,小伦并没有觉得什么不妥,她给我的解释,这恰好证明小军是一个重情守义的人,再细节审阅,除此而外,全屋当然全是小伦的痕迹。
    说到这儿
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阅读 (2659) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

    其实,在黄金般的楼市,造就的除了高房价,还有粗放的经营与开发,因此即使全面调控或者严格的管制,只要市场化这个调子不变,房地产本身的未来空间依然预示着涨势而不是跌势,依析如下:

    第一层次,产品层次

    由于暴利,没有产品层次或者没有完全的产品层次,而未来一旦真正实现政策市向市场化的转变,必然带来部分开发商的退出,幸存者经历破茧过程必然在产品上做文章,因此依然能够吸引需求的大幅跟进。

    房子如车,也有更新换代,因此产品研究将成为未来房地产开发获利与回避风险的根本举措。细数起来,中国房产品还缺乏非常多的东西,既可在形式上做文章,也可以在层高上做文章,每一传统细节都可以成为创新之源,笔者做出的一个产品模型,按照女性身材推演的,复式公寓,只有四十几个平米,但属复式结构,层高控制在四米五以

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中国经济为何不敢去杠杆

 

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   序:中国房地产之所以存在特色论,之所以为营销大家所包围。之所以存在举国体制,主要成因在于理论的严重滞后以及泛理论太多太杂,且存在伪理论的嫌疑。吾侪有结合专业实践对理论进行整合之义务。
  
  模式是短暂的,如电商,在目前的市场属应急产品,但如果嫁接上渠道建设、品牌化提升、客户关系营销则成为未来一段时间起核心作用的销售通路。
  所有的所有最核心之处在于体验,如同淘宝无法取代奢侈品营销一样,体验将成为未来房地产营销的最终点所在。
  产品设计则居于承前启后的地位,承前即定制,拿地前定位时先找客源,定制才能产生爆发力,后期销售变得简化。
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    现在这个当口,现金为王,所以所有的开发商均将面临去存问题,在这个有政策,有降价行为,有配套优惠政策,如何买房,主要看三点,与平常正常买房有所不同,切记。

    首要看开发商。

    万科好吗,有品牌吗,有,但是也要看其它,所谓看开发商,不仅仅是品牌,最主要的看团队稳定程度、当地开发时间长短、现金流状况、处理纠纷的价值取向、物业服务水准、五证的齐全程度。

    二看项目成分。

    跟开发商联系在一起的一个问题,比如万科,万科自己拿地的项目当然没有话说,但是万科也有许多项目收并购或合作项目,这个时候要看看五证,以及操盘过程,还有就是土地证的取得时间。

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    现在我们看成交数据,肯定比较容易得出房价还将下行的结论,因为已经建成的项目比较多,已经出让并且年限超过两年的也比较多,未来继续开发的推出量也比较充实,而开发商的资金似乎很紧张,社会舆论也一边倒在高呼房价还将进一步下跌,况且,房产税以及不动产登记,反腐领域的有关财产公告及官邸制的实施,似乎都在证明未来房子多,买房人减少,房价肯定下行。

    不管您讨厌还是不屑,我有六个证据结合一起,足以推断,房价并无多少下行空间。

    一、开发商死不了,该死的早就定论,现有环境不足以造成大片的开发商伤亡;

    三季度总成交为78000万平米,按照正常速度推算全年当成交十万平以上,去年这个数字是13亿平米,但是由于现有救市政策普遍对中心城市有解禁作用,预期突破11-12亿平米的可能性为大,也就是说放在全国面上,成交总量及目前的价格走向决定总体上开发商的资金面还不错,如果说紧张,主要影响来自于首付款额度有

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