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北龙湖6号地 正商珑湖上境 (2017/11/3 17:54:29) [发送到微博]
01 土地情况 

2017年7月5日,正商花了22.05亿元拿下北龙湖6号地块,竞综合房价31685元/平方米。 

6号地位于朝阳路北、众意路东,面积93.43亩,1.0<容积率<1.5,起始价147000万元(合1573 万元/亩,楼面地价15734元/平方米),熔断地价220500万元(合2360万元/亩,楼面地价23601元/平方米),最高限价32000元/平方米。 

02 产品规划 

△澳大利亚柏涛设计,四重门厅 
△五芯正装(健康芯、智能芯、安全芯、品质芯、人文芯) 
△四大科技配置(中央空调、新风系统、地暖户控、净化系统) 
△五大智能家居(灯光智能控制、电动窗帘控制、智能插座、控制主机、入户门一键关灯) 
△智能安防系统(智能锁、紧急按钮、幕帘红外) 
△建材(三层中空玻璃、外铜内木装甲门、国际名牌电梯、室外型燃气热水器、高端智能马桶) 
△考究细节 
玄关:集收纳、鞋柜一体的玄关柜、入户挂钩、入户门一键关灯、入户迎宾等、小夜灯; 
客厅:U**充电口,智能插座: 
卧室:嵌入式冰箱,废品处理器,水槽式洗碗机、推拉式收纳,柜下照明,石挡水边 
…… 
面积:142平、183平、209平,备案价32000元/平,售均价39000元/平
 
转让费:142-15万     183-20万   209平-25万
 
付款:前期小套付200万 大套付300万
 
中介费:3万/套
 
电话:13653822666 马瑞峰 微信同号

其实吧,正商的产品最大的特点就是没有特点,看完PPT之后,感觉正商有的别人也都有,正商没有的别人也都有,然后就没有然后了。 

03 户型 

正商的户型值得我们探讨一下,为何呢?是哪里做的非常出彩、还是有惊天的设计,当然都不是,而是户型的尺寸大小。 

珑湖上镜的户型面积是多大?142-209平方米 

在我们的认知里面,北龙湖的户型基本都是180、200起步,珑湖上镜可好最小的142平方米,
 
最大的209平方米,精准的控制了总价。如果按照4万/平方米计算,房子的总价在560万-836万
 
之间,相信这样的受众人群会变得更多了,也更容易销售,完全是给新晋高产阶级量身定
 
做。 

正商珑湖上镜打响了北龙湖户型面积区间从大到小的第一枪 

北龙湖的户型面积区间经历了三个时期,第一个时期是龙之梦,它是“大胆假设、小心求证”处于摸索阶段,户型面积为两种180平方米、220平方米;第二个阶段是豪宅井喷,建业海马九如府、龙湖上第、金领九如意,基本都是180平方米起步,二三百的也是常见,再到荣盛华府500平方米的双拼,用一句广告语形容“岂止于大”;第三个阶段就是珑湖上镜的最小140平方米、最大209平方米。
 
 
 
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