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零首付也解决不了中国的房地产困境 (2008/11/3 8:38:35) [发送到微博]
 

           零首付也解决不了中国的房地产困境

也不知有关当局是得了智障还是患了盲障:近期为扩大内需频频在调整相关产业政策;开始中央的这想法是好的:把经济发展重点转向农业,这是解决未来3——5年经济低潮的最正确的抉择;然而,由于各级地方政府的急功近利,他们等不了需要二至三年才可见效的农业发展带来的经济增长,摆在眼前的金融证卷、房地产、加工出口方面的急剧下滑让他们不知所措——自然,又重新上演了头痛医头、脚痛医脚的老戏。看来,中国经济出现大的危机是在所难免了!

十月30日的新闻还报的购房首付为25%,到十月31日就成了20%,看了这样的消息我的第一个感觉就是——有关当局是得了智障或是患了盲障,中国的经济还没有找的有效的出路,并且是在自己把自己往更深的泥潭中引。

以前我在多篇文章中提到:中国的房地产制度出了问题,导致中国的房地产行业发展远远脱离整体经济的发展,因此,出现了实物泡沫,而不仅仅是价格泡沫。这样的泡沫要想真正消灭掉——只有让房地产行业停下来等待8-10年以后,房地产实物泡沫才会被基本吸收,与经济增长相协调的土地价格增长才能回到理性。说到这里要和大家解释一下:被大家一再争论的高房价,其实是高地价(它是那个位置的价格,如果同样的房子换到人迹罕至的地方,可能倒给钱你也不会去住)。把地价混在房价里是政府与开发方故意制造的迷局,因此,房地产行业才会如此无法控制,才会出现300%以上的利润——其实,在最繁荣的地方,建筑本身的成本也不会超过3000元人民币。

由于对土地价格的过度炒作,导致大中型乃至县一级的城市房地产的发展远远超出了实际能到这里来居住、生活的人们的需要,所以,行成了住房及商业用房的实物泡沫;个别地区近一两年的开发建设中有60%都是实物泡沫,等到“降温”后农民工回到自己该去的地方——这个比例还要加大。

这样大的泡沫靠调整利率、调整首付比例能解决吗?明白人都会看出来——这是痴人说梦。当局不但妄想吸收泡沫,还想继续通过房地产行业的增长来带动内需,从而继续保持较快的经济增长——看来,除了拿土地这种似有似无的泡沫资产作文章以外,他们也不会在作其它增长的产业(事实也是这样,用一张纸划个范围,再盖上几个章——一快土地的价值就可能凭添多少个亿,这是多么容易的增长啊,还有什么比这项工作更能拉动经济“增长”呢?我曾经不止一次的提到“土地是目前世界上最大的产生经济泡沫的根源,只要人类围绕土地的经济活动比例大到某个数值,经济就会出现问题”。今天这种情况,我们的当局还企图通过房地产行业来拉动经济——难道不是瞎了或是傻了吗?

一个社会,往往是20%的人掌握着与80%的人相等的财富,在中国这个问题更夸张,我这里不想去做分析。但是,中国23线城市的人均收入在2000元左右是不争的事实。就是说:一个家庭的收入用去50%做生活开支,每月还剩2000元可以用来买房;如果他们要买100平米6000元的房子,他们只要零首付25年还清,那么这25年他们大约要还100万以上,每年核4万;每月核3300元。看来他们还是买不起啊!也就是说80%的人是没有能力买2-3线城市的房子,更不用说幻想农民工可能进城的城市化的鬼话了;他们只能买3000元每平米,月供1500——1800元的房子。可是,泡沫化的土地价格已经很难在2-3线城市找到3000元的房子,一片片在建和已建好的房子都不是他们的消费能力之内的,更严重的是——他们基本都有房子住,只不过是不可心而已。少量真正需要住房又有能力买的人简直是少之又少;更多的是那些靠证卷及地产等不创生价值,却可以圈来他人钱财的行业才有能力买几套至几十套相互倒卖,如果动用了银行的钱那就更不用说了——这才是房地产价格涨高的真正原因(一线城市与此不太相同)。

以上实际情况分析可以看出:政府想通过房地产再次拉动内需是痴人说梦一点也不过分;据报道:被允许成立的民营贷款公司,其放贷目标排在第一位的就是房地产。看来,管理者们不把市场上所有的可流动的资金都变成钢筋水泥是不会罢休的;中国的危机不超过美国,某些人是不会住手的!

得了智障和患了盲障的管理者们,你们的眼睛里、脑袋里不能只看到没有建完的和没有卖完的楼房就着急,更不能因为将来房屋的建设量减少而不安,只有那些在建的楼房建不下去;已建的楼房卖不出去;未建的楼房不再建——中国才有经济转好的希望!

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