温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:吴取彬
单位:隆安(上海)律师事务所
职位:律师 电话:13817276735
访问人数:1560739
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    专业提供房地产买卖合同纠纷的诉讼与仲裁法律服务,以及公司法律顾问、公司并购重组、房地产项目并购等非诉法律服务(包括工业地产、商业地产的租售、住宅房地产项目及税收筹划法律服务)、
    电话:13817276735
    隆安律师事务所上海分所
    欢迎关注本人微信公众号:法律顾问工作室 (lawyer992)
我的文档
日历
最近访客
正文
恋人分手房产如何分割----双方共同出资篇 (2007/6/7 22:53:27) [发送到微博]
李东东和张艳(均为化名)是一对恋人,双方于20048月在浦东新区共同购买了一套价格72万元二手房。所购房屋的首付款30万元(李东东支付16万,张艳支付14万及购房契税1.29万、中介费7200元,贷款手续费,保险费共计4800多元),其余款项由李东东为借款人向中国银行上海市市某分行通过贷款的方式支付给出让人,两人顺利办理了房屋产权登记。房屋交付后,李东东还出资5万装修了房屋。但此后双方性格不合及生活琐事多次争吵,直至分手。分手后,两人多次协商处理同居期间所共同购买的房屋未果。后李东东聘请律师明确要求:1、房子归自己所有;2、张艳支付的首付款及其他费用归还张艳。律师在接受委托后,并未立即向法院提起诉讼,而是多次通过电话和张艳沟通,并了解争议房屋现在的价格及通过李东东了解张艳的经济收入状况。最后,在律师的努力下,张艳终于也同意和律师见面,协商解决房屋处理一事。律师也明确了李东东关于处理房屋的意见,同时也告诉张艳,若协商不成最终法院很有可能将房屋判归李东东所有,这样不仅要承担败诉的结果,还要浪费大量的精力和时间。
  律师观点
屋的所有权,作为一种特殊的物权,以房地产登记机构登记的产权人为准。对于产权登记在两人及两人以上名下,目前,一般认为房屋为所有产权人共同共有关系。除非在产权登记时已明确产权为按份共有,或者,所有产权人在购房时,内部已经达成书面协议,约定各自所享有房屋的份额。但是在《物权法》实施后,根据《物权法第一百零三条 “共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”以及《物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有”。也就是说在今后《物权法》生效后,对于类似问题,法院会根据各自的出资份额按照按份共有财产处理。当然《物权法》生效后会对于类似问题问题法院在裁判时有了直接的法律依据,同时给处理相应得问题有了最直接的答案:
1、一方单独出资,产权登记在双方名下,则未出资方一般得不到任何补偿;
2、一方单独出资,产权登记在另一方名下,一般以借款关系处理;
3、双方共同出资,产权登记在一方名下,一般以借款关系处理;
4、双方共同出资,产权登记在双方名下,一般以出资比例来确定产权份额,若不能确定出资比例,视为等额享有。
结束语
连续写了几篇关于恋人分手后房产如何分割的文章,希望能给大家带来一点点帮助,有些时候我们在接受当事人的委托后没有必要立即提起诉讼,与对方当事人的沟通有可能是解决问题的灵丹妙药。当然对于即将购置准婚房的新人们,购房时应该保管好相关付款凭证,万一出现纠纷后,相关付款凭证都是最为有力的证据。
 
吴取彬律师
北京君泰律师事务所上海分所
陆家嘴浦东南路256号华夏银行大厦6楼
联系电话:13817276735
阅读 (15916) | 评论 (6) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有