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姓名:吴取彬
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购买动迁安置房如何保护自己权利 (2007/7/29 20:38:59) [发送到微博]
然而,上海市统一使用的《上海市房地产买卖合同》无法保护购买此类动迁安置房的购房者的利益,而市场上也没有专门的合同与之相匹配, 所以一系列风险的存在最终将给购房者带来更多地损失。针对此种情况,为了能使购房者买到合适价格的动迁安置房同时可以更好地保护购买动迁安置房者的利益,避免不必要的损失,我特拟定一组专门针对购买动迁安置房的相关合同(《上海市动迁安置商品房预购合同》及其它两种合同),此组合同是专门针对购买动迁安置房时存在的潜在风险而设定的,不同于普通的购房合同。通过本合同的签订,可以防范和化解在购买动迁安置房时存在的一系列非专业人士难以觉察的风险,可以更好的维护购房者的利益,保证购房者真正购得诚心如意、价廉物美的合适动迁安置房。
 
 
附《上海市动迁安置商品房预购合同》部分条款:
 
特别告知
一、本合同系根据《合同法》、《担保法》及有关规定制定的示范文本,印制的条款系提示性条款,供双方当事人预购动迁安置商品房时采用;括号内为并列选择项,不选择的划除。
二、本合同中出售方接受买受方预购其已取得《房地产权证》的动迁安置商品房。
三、合同中的出售人要有签订合同的主体资格,包括该房屋《拆迁安置合同》中被安置的所有的人员都要签字,防止遗漏权利人,导致未签字人主张权利而导致本合同无效。
………
 
 
 

 第三条  乙方同意签订本合同后三日内,支付预购房款人民币_______元,作为甲、乙双方当事人订立《上海市房地产买卖合同》的担保,待甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》后,乙方支付的预购房款转为房价款,余款人民币_______元,甲乙双方约定通过下述第__款内容处理:

.......

吴取彬律师  君泰律师事务所  13817276735

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