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博主
访问人数:6229701
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搜房网币:3768
博主公告
    吴新坚 房地产营销专家
    全国工商联房地产商会 理事。
    全国房地产经理人联盟 理事。
    全经联研究院 地产研究员。
    华南城市研究院 高级研究员。
    亚太城市发展研究会 理事
    中山大学房地产EMBA班校友会理事
    广州官方注册青年志愿者。
    70派青年诗人,作家。
    2011荣获搜房网影响中国房地产思想十大人物(博客)
    
    约稿、采访或活动合作加入:
    QQ:781782372
    邮箱:781782372@qq.com
    微博@吴新坚
    90年代初求学于北京师范大学中文系期间所创作诗歌编入《中国当代新生代优秀诗歌选集》,人物传记《钟敬文:胸中激荡诗情》发表于国家级刊物《中华英才》24期,收录于广州中山大学学术刊物《新华文摘》第4期作文史研究资料之用。
     2006年被《搜房网》评为最具思想力的思想博客,2011年并入选全国搜房博客人气榜100强。至今已发表近千篇文章并被《搜房网》、《城市开发》、《大洋网》、《凤凰网》、《腾讯网》、《羊城晚报》、《新快报》、《观点地产网》、《国际财经时报》、《时代周报》、《中国社科院官网》、《人民网》、《南方日报》、《番禺日报》、《广州日报》、《CCTV央视财经频道》、《新华网》《中国财政》、《和讯财经网》等国内十多家主流媒体转载。现为《每日经济新闻》报、《中国买楼通》、《城市开发》、《粤港直通置业专刊》、《时代周报》、《中国房地产报》、《南方都市报》等多家专业媒体特约撰稿人以及华南城市研究院 高级研究员)。
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冲刺广东第三大城市,2035年珠海新中心一体化规划拟出炉。 (2018/5/14 12:32:51) [发送到微博]
 冲刺广东第三大城市,2035年珠海新中心一体化规划拟出炉。

 

1.规划范围包括横琴、保税、洪湾、湾仔,一体化!

2.一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

3.一体化地区城市建设用地规模30.41平方公里,远景可容纳居住人口规模48-56万人,就业人口规模40-55万人。

4.公共交通规划:规划轨道交通1号线支线、轨道交通2号线南延线、轨道交通4号线,在一体化地区核心区形成三条轨道线交汇的换乘枢纽。

 

规划主要内容——

 

(一)规划期限和范围

 

规划期限:近期:20182020年;远期:20212035年。

 

规划范围:北至黑白面将军山,南至小横琴山,西至磨刀门水道,东至前山水道和契辛峡水道,以及跨境工业区,总面积约46.64平方公里。

 

(二)目标定位

 

目标定位:一体化地区将建设成为珠海城市新中心、粤港澳合作平台、大湾区西部发展极。

 

珠海层面,将建设成为珠海经济新中心、形象新地标和示范新窗口。区域层面,将建设成为推进金融、科教、创新等方面合作的粤港澳深度合作示范区,并发挥大湾区西部现代服务中心的作用带动、服务西部内地。全球层面,将建设成为面向世界的新兴跨境贸易中心、面向葡语系国家、拉美的贸易平台与国际贸易中心城市。

 

(三)发展理念

 

生态优先、活力共享:塑造生态、亲水、活力岸线,通过高品质公共空间、高标准公共服务,建设蓝绿网络特色鲜明的生态样板以及以人为本、活力共享的空间集群,提供更美好的生活、工作体验。

 

创新驱动,开放引领:以制度创新为核心,以市场为导向,营造与国际接轨的营商环境。构建以创新驱动、质量效益为核心的竞争新优势,深化对外开放,建成多层次、宽领域、高水平的对外开放门户地区。

 

功能混合、立体开发:打破传统规划功能组织的平面化方式,采用地下、地面、空中三位一体的立体化开发模式,加强用地功能的混合兼容,实现土地资源高效利用,集约开发。

 

(四)远景规模

一体化地区城市建设用地规模30.41平方公里,远景可容纳居住人口规模48-56万人,就业人口规模40-55万人。

 

(五)空间一体化

 

空间结构:一体化地区规划形成“一带三轴、双核多组团”的城市空间结构。

 

一带:马骝洲水道滨水活力带。情侣路北移预留城市绿心、增设跨江通道、合理布局沿岸城市功能、统一设计滨水天际线,加强两岸功能对接与交通联系,打造一体化地区融合发展的空间主轴。

 

三轴:包括跨江商务核心轴、生产服务轴和综合服务轴。商务核心轴依托宝琴路、第三通道和中心大道,向北联系南屏,向南联系横琴本岛,集聚一体化地区的商务服务、创新服务、高端制造等功能。生产服务轴依托广澳高速、横琴二桥和洪湾隧道,重点促进洪湾港与横琴西部片区产业功能的融合,促进高新技术产业的研发、孵化、生产。综合服务轴依托南琴路和环岛东路,作为一体化东部地区功能发展轴,重点发展商务、商业、创新、生活等综合城市型服务功能。

 

双核:包括新中心核心区和十字门商务组团。通过功能错位发展,共同构成一体化地区功能核心区,承担珠海市层面和粤港澳湾区层面的城市职能。

 

多组团:包括新中心核心区、十字门商务区、综合保税区、洪湾片区、创新示范组团、新型产业组团、通关物流组团和国际社区组团等多个功能片区组团。

 

(六)功能一体化

功能一体化发展方向:搭建珠港澳(深)产业功能的深度合作平台。推动横琴自贸区扩容发展,解决横琴空间有限的发展瓶颈,引导功能区域化、一体化布局。促进横琴自贸区与保税区联动发展,建设创新引领、高端集聚的现代产业体系。推动横琴自贸区与高栏港的联动发展,探索建设自由贸易港。

 

产业功能布局指引:统筹一体化地区产业发展,实现产业错统筹协作。新中心核心区集聚高端商务、金融服务、文化休闲等功能。保税区升级转型,重点发展保税仓储物流、新型研发制造、线上线下展示交易平台、商务办公等功能。新型产业组团引导科技创新与先进制造功能板块落地。洪湾片区提升物流服务、通关贸易功能,发展高端仓储物流、特色渔港等关联产业。马骝洲水道以南片区加强科研孵化、高新技术、休闲旅游、文化创意等产业。

 

(七)特色一体化

总体特色风貌:延续一河两岸、两山相夹的城市组团格局,强化城市建设和自然环境的和谐关系,划定城市核心景观风貌区、滨水城市景观风貌区、临山城市景观协调区三类特色风貌分区,分类管控。

 

天际线与视线通廊:塑造一河两岸疏密有致、高低起伏、层次丰富的城市天际线。通过保西渠、中心渠、富林路、南琴路、胜洲九路、胜洲三路、千安道绿轴和洪湾涌等南北向线性空间,打通山海景观视线通廊,构建展示地区特色的城市景观眺望系统。

 

绿地空间系统:构建两山相夹、三水相贯、绿脉润城的蓝绿网络基底,突出一体化地区山环水绕、绿脉新都的空间特质。“两山”为黑白面将军山、小横琴山。“三水”包括磨刀门水道、前山河、马骝洲水道。“绿脉”包括洪湾涌绿轴(180-300米)、保西渠绿轴(约100米)、中心渠绿轴(约200米)、南琴路绿轴(约300米)等。在马骝洲水道以北,规划近100公顷的情侣路南线中央公园——中央绿谷。

 

强度控制分区:有序引导一体化地区城市开发建设强度,实现建设用地集约化合理利用,划分十个开发片区进行开发量分区控制。在新中心城市功能高度混合的片区适当提高容积率以发挥核心地区的土地综合效益。山前、视线通廊等地区适当降低容积率,以形成与自然环境相协调城市空间形态。

 

高度控制分区:划分六个等级进行高度分区控制。高度一区建筑高度控制在300米以上,主要为地标建筑地块,鼓励高质量的地标建筑设计;高度二区建筑高度控制在150300米,主要为重要的商务片区;高度三区建筑高度控制在100150米,主要为部分商业商务功能片区;其他片区控制在100米以下。

 

地下空间分区:统筹地上地下空间功能与布局,促进地下空间综合利用,按照综合功能、混合功能和简单功能三类布局地下空间功能。

 

(八)交通一体化

高、快速路:一体化地区对外联系通道主要包括港珠澳大桥珠海连接线、广珠西线高速、环岛东路、横琴第三通道、南湾大道及洪湾大道,形成“两横三纵”的高等级对外路网格局。

 

城际轨道:广珠城际轨道延长线在一体化地区内设置湾仔站、十字门站、金融岛站,共计3个站点,其中十字门站可与珠海城市轨道网络实现换乘;广中珠澳城际轨道在一体化地区西侧向南延伸至横琴,实现与广州、中山的轨道交通联系。

 

道路交通规划:规划横琴第三通道、南湾大道、洪湾大道3条交通性主干道(准快速路),规划南琴路、环山路、保西路、环岛北路、琴海东路5条主干道;新增洪湾通道、保税区通道、十字门通道4条跨河通道,加强一河两岸的沟通与联系。在一体化地区核心区内部加大次干道与支路网密度,形成小街区、密路网的内部路网格局。

 

公共交通规划:规划轨道交通1号线支线、轨道交通2号线南延线、轨道交通4号线,在一体化地区核心区形成三条轨道线交汇的换乘枢纽;构建“一线两环”中运量公共交通系统,与轨道交通线网共同构成一体化地区的公交主骨架;构建“干线支线”常规公交网络,优化常规公交站点布局,实现一体化地区公共交通站点500米覆盖率达到100%。一体化地区内规划公共交通场站用地8处。

 

(九)设施一体化

 

高标准、全方位配建公共服务设施,满足未来一体化地区的人口增长需求与城市公共服务能级。

 

市级大型设施:规划建设市级大型公共设施,包括中央绿谷、文化艺术体验中心、横琴之眼、文创设计艺术馆、未来科技馆等。

 

行政服务设施:规划建设2处行政办事大厅,建设“一站式”市民服务中心,与分片区的社区服务中心。

 

文化设施:规划建设2处片区级文化活动中心,分别位于新中心片区和十字门南片区。完善社区文化站建设。

 

教育科研设施:规划建设小学15所,初中7所,高中5所,布局满足各级学校服务半径需求。

 

体育设施:规划建设综合体育活动中心2处,社区体育公园1处。完善社区体育活动站建设。

 

医疗卫生设施:规划建设综合性医院5处,其中2处按三级甲等医院标准建设,床位数800个;1处按二级医院建设,床位数500个;2处按三级医院建设,床位数200个。完善社区卫生服务中心建设。

 

社会福利设施:规划福利院1处,位于临山居住片区。

 

(十)市政一体化

 

给水、再生水工程:构建多源互补、分质共担的城市供水体系。扩建南区自来水厂,控制规模为60万立方米/日。新建南区再生水厂和横琴再生水厂,供水规模分别为10万立方米/日和8万立方米/日。

 

污水工程:构建环境友好,循环再生的污水处理体系。扩建南区污水厂,规模为15万立方米/日。新建横琴污水厂,规模为14万立方米/日。污水厂与周边用地设置足够宽度的防护距离或采取地下、半地下的建设形式。

 

雨水工程:构建高标准市政雨水管网排放体系。一般地区的雨水管网采取3~5年一遇的设计标准,重要地区采取5~10年一遇的设计标准,地下通道和下沉式广场采取20~30年一遇的设计标准。

 

防洪排涝工程:构建高效可靠的“上截、中排、下挡”式防洪排涝体系。防潮标准为100年一遇,河道防洪标准为50年一遇,内涝防治标准为50年一遇。规划28条排洪渠,承接山洪和排除涝水。规划沿洪湾涌建设防洪堤。依托中珠联围和横琴海堤、洪湾水闸和碑口水闸抵御海潮。

 

电力工程:建立安全可靠、技术先进的供电系统,扩建现状500千伏加林站和220千伏南屏站,新建4220千伏变电站,采用户内GIS型式布置;新建7110千伏变电站,采用户内GIS型式布置。区内220千伏和110千伏电力线路均采用电缆方式下地敷设。

 

通信工程:构建高效、便捷、智能的通信系统。保留横琴岛内的综合通信母局和有线电视中心为一体化地区提供通信服务,规划建设6座邮政支局和12座片区综合汇聚机房。一体化地区内通信线路全部下地敷设。

 

燃气工程:建设分片供给、互为保障的城市燃气输配系统。扩建横琴门站,依靠区外南屏天然气门站向马骝洲水道北侧进行供气。燃气管道采取中压管网,设计压力0.4兆帕。

 

能源工程:构建高效节能、多能联合供给的集中供能方式。在马骝洲以北新增3座制冷站,保留马骝洲以南原规划5座制冷站。

 

环卫工程:构建全程无害化密闭式的垃圾收集处理系统。一体化地区规划建设10座小型垃圾压缩转运站(同时配备再生资源回收点、公共厕所、环卫工人休息场所),规模30-60/日。

 

综合管廊建设:构建集约、合理的综合管廊系统。沿南湾大道建设双舱综合管廊,收纳电力、通信、给水、中水管线;排水管线和燃气管线不入廊。设置1处综合管廊控制中心。

 

海绵城市建设:构建弹性自然的海绵城市。规划年径流总量控制率达到70%,污染物消减率达到38%

 

环境保护:打造山青水秀、洁净宜居的优良环境。达到地表水IV类水平,全年城市空气质量达到二级以上标准,周边近岸海域(除马骝洲水道)达到第三类海水水质标准;城市生活垃圾无害化处理率达到100%,城市生活污水达标处理率达到100%

 

综合防灾:建立面向多种灾害因素的综合防灾减灾体系。规划城市消防站7座,结合体育场馆、公园绿地、广场、学校操场设置综合避难场所。一体化地区防风暴潮标准达到P=100年,按200年一遇水位进行校核。根据此标准进行堤防建设。

 

(十一)政策实施保障

建立统一的管理监督体系、管理机构及政策机制,简化机构管理流程。在产业、城市风貌、住房、公服、社会、交通、市政等方面积极探索制度创新。

 

产业层面,建立金融一体化合作机制,推动跨境人民币创新业务发展;设立产业发展准入清单,构建对外投资服务促进体系,率先调整一体化区域相关税收政策。城市风貌层面,制定城市设计管控制度,优化城市更新推进制度。公服层面,落实公共服务设施建设资金,推进建筑行业一体化进程。社会层面,完善住房租赁体系,加快推进保障性住房建设,实行外籍人才准国民待遇政策,落实人才各方面利益保障,推行人才个税优惠制度。交通层面,积极推进港珠澳甩挂运输联盟建设,升级一体化地区通关制度。市政层面,建立灾害防治保障机制,协调环境保护联防联治,积极引入市政建设市场化机制。 

(十二)近期建设规划

 落实多规合一,近期优先建设符合《珠海市土地利用总体规划(2006-2020年)》的片区,并同步推进交通、公服、市政等重点设施的建设。

 

近期交通设施建设: 主要包括红东互通及其衔接市政道路建设工程、横琴第三通道北延工程、广珠城际轨道延长线工程、情侣路西延线工程、南湾大道节点下穿改造工程等。

 

近期公共服务设施建设:文化娱乐设施2处、教育设施4所初中、5所小学、体育设施2处、医疗卫生设施2处等。

 

近期市政设施建设:南区水厂扩建工程、南区污水厂一期再生水工程、情侣路西延线工程配套市政管线建设、220千伏烟墩站的建设、110千伏保税站的建设、南湾大道的综合管廊工程等。

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