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博主
访问人数:6273233
博客等级:
搜房网币:3768
博主公告
    吴新坚 房地产营销专家
    全国工商联房地产商会 理事。
    全国房地产经理人联盟 理事。
    全经联研究院 地产研究员。
    华南城市研究院 高级研究员。
    亚太城市发展研究会 理事
    中山大学房地产EMBA班校友会理事
    广州官方注册青年志愿者。
    70派青年诗人,作家。
    2011荣获搜房网影响中国房地产思想十大人物(博客)
    
    约稿、采访或活动合作加入:
    QQ:781782372
    邮箱:781782372@qq.com
    微博@吴新坚
    90年代初求学于北京师范大学中文系期间所创作诗歌编入《中国当代新生代优秀诗歌选集》,人物传记《钟敬文:胸中激荡诗情》发表于国家级刊物《中华英才》24期,收录于广州中山大学学术刊物《新华文摘》第4期作文史研究资料之用。
     2006年被《搜房网》评为最具思想力的思想博客,2011年并入选全国搜房博客人气榜100强。至今已发表近千篇文章并被《搜房网》、《城市开发》、《大洋网》、《凤凰网》、《腾讯网》、《羊城晚报》、《新快报》、《观点地产网》、《国际财经时报》、《时代周报》、《中国社科院官网》、《人民网》、《南方日报》、《番禺日报》、《广州日报》、《CCTV央视财经频道》、《新华网》《中国财政》、《和讯财经网》等国内十多家主流媒体转载。现为《每日经济新闻》报、《中国买楼通》、《城市开发》、《粤港直通置业专刊》、《时代周报》、《中国房地产报》、《南方都市报》等多家专业媒体特约撰稿人以及华南城市研究院 高级研究员)。
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吴新坚 广州大学城楼价为何频频冲红线? (2013/6/12 22:48:58) [发送到微博]
 

吴老师,您好!请问您对广州大学城停批房地产开发用地有何高见啊?

 

广州大学城定位于以高科技制造业为基础,推动科学技术研究和开发应用,以形成科学研究综合体为目标,培育创新环境,促进广州产业结构的调整和经济发展,从而发展成为一座具有高质量生态环境、完善的城市基础设施、高效益的投资管理软环境、以产、学、研为主、辅以少量高级住宅的多功能现代新型城区。全国工商联房地产商会理事吴新坚 目前广州大学城住宅用地停批其目的反哺商业办公,住宅用地停批总体上对于大学城板块楼市来说是利好。停批住宅用地对前期住宅用地批复供应比例过大和商业用地相对不足的自我修正。众所周知商业办公一直是大学城的产业配套的短板,大学城缺少产业配套(企业和公司),缺少创业创新环境,必然造成智力人才资源浪费。大学城一座智慧之城,创业之城,应该是智库型企业的聚集区、智慧型人才创业基地,技术孵化器。大学城增大产业用地的供给,吸引高新企业和研究所进驻大学城。

 

大学城的楼市发展目前出现了哪些问题?政府在之前的规划和落实中有哪些地方值得反思?

 

全国工商联房地产商会理事吴新坚  据权威机构分析与统计,大学城一直是番禺楼市价格高地,把大学城主要在售楼盘的一季度网签均价与5月份在售价格进行了对比,得出的结论是:除大学小筑、尚轩103的价格较为平稳外,越秀地产旗下3个楼盘的售价均出现较大的升幅,排除一季度楼盘网签数据的滞后性因素,如今的实际售价比去年第四季度的上涨幅度在3000-4000元/平方米。同时,数据亦显示,今年1-4月份,大学城的网签均价高踞番禺区各板块之首,为21456元/平方米,比第二位华南板块19178元/平方米的网签均价高出了2278元/平方米,而另一热点市桥板块的网签均价仅为13163元/平方米。至于广州大学城楼市频频冲红线,主要前期规划的缺位,与中小户型相比,很显然大学城大户型面积供应量比例大,造成套价总价过单价过高。

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