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提前还贷违约金怎么算?提前还房贷划算吗 (2017/6/26 14:28:25) [发送到微博]

贷款买房已成为购房者首选的付款方式,而在还贷的过程中,许多人因为经济逐渐宽裕等原因而想将房贷提前还掉,以减轻自身的压力。房贷提前还款划算吗?
提前还贷违约金怎么算?
在买房贷款时,一般都会在协议上规定一定期限内不得提前还款,否则要支付一定金额的违约金,关于违约金主要分为两种情况。一种情况是你跟银行在签订贷款合同的时候双方已经约定好,如果提前偿还需要收多少违约金。另一种情况则是,在签订贷款合同时,借贷双方并没有事先约定。那么,这时候,贷款机构通常根据行业惯例收取相应比例的违约金。贷款在还款期未到之前即先行偿还贷款,通常要收1%-3%的违约金。
提前还贷要注意哪些事项?提前还贷流程http://news.hf.berui.com/html/173236.html
以下情况下提前还房贷是不划算的:
1、等额本息还款年限过半
按照等额本息的还款计算方法,贷款年限过半,说明全部贷款和利息已经超过50%——80%被偿还完毕,剩下的月供本金占比重大,利息数量极少。
2、等额本金还款期已过1/3
等额本息的还款方式过半则提前还款不划算,那么对于采用等额本金还款方式还房贷的人来说,按照等额本金的计算方法,一般情况下,当还款时间超过三分之一时,提前还款就不划算。此时利息所剩不多,剩下的基本上是本金,提前还款没太大意义。
3、降息政策出台
如果在贷款成功之后或者还贷一定期限之后,遇到国家降息政策,也就意味着手上的钱变得升值。这个时候与其提前还款,还不如拿钱去投资,获得更多的收益。
4、其他投资理财项目收益高过房贷利率
对于购房者而言,如果有其他的项目且投资的收益远远超过房贷利率的,那么完全没必要将钱全部投入房贷中,选择钱生钱的方法未尝不是供房贷的好方式。
以上就是关于“提前还房贷划算吗?”问题,小编整理的不建议提前还贷的四大情况,实时掌握房价走势、了解购房知识、查询最新最全的合肥新房、合肥二手房房价,就上合肥房产网。
文章来源:http://news.hf.berui.com/html/177036.html

 
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