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博主
姓名:于鸿顺
单位:大禹集团& 80'TA100
职位:辉南分公司总经理
访问人数:1802144
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博主公告
    简介 国籍:中国籍贯:山东民族:汉出生:1980-07-07 毕业院校:国际语言文化学院 企业/机构:长春中原地产(2004-2010.3)职务:从策划师助理至研发部总监 2010.4 -2012.4长春万科地产,担任AE\市场研究组主管\高级营销经理\副经理职务,2012年4月加入吉林省大禹集团至今,担任乾源地产营销经理\浙江嘉善龙禹地产营销总监\辉南大禹城邦项目总经理,操盘代表项目:幸福嘉园、融创上城、祥和嘉苑、西城国际公馆、新奥蓝城、新发枫树园、博众新城、永畅美域、华业玫瑰谷、万科潭溪别墅、万科柏翠园、万科吉林青山旅游地产项目、大禹南湖首府、大禹时代广场城市综合体、浙江嘉善龙禹塞纳蓝湾、辉南大禹城邦
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我眼中的东田·青年城(下部) (2008/4/15 22:20:12) [发送到微博]
 
我眼中的东田·青年城
 
原始地貌:棚户区集中在青年路一侧,北环城路与基隆北路侧为荒地,并有大量高压线塔与烟囱。新月路上新月小区与新月集团为保留地,使规划地块分割,无法延展至青年路。
      
      
  
 四至道路: 
项目东侧:青年路——为宽城区的主要干道,上与通往农安、松源国道相接;中与朝阳区主道路西安大路交汇,直接顺畅直达人民广场区域;下接绿园区主要干道普阳街;
项目西侧:基隆北街——项目辅路,路况较差,上接西环城路,下接西安广场。
项目南侧:北环城路——以基隆街为界,北环城路上为绿园区,下为宽城区,北环城路西行接入西环城路,直接接壤绿园区外沿区域。
项目北侧:新月路——贯穿西环城路、基隆北路、青年路。
地块形状:本地块为不规划形状,北部北环城路与青年路交汇处成斜角型,沿南北方向较长,东西方向较短。
地势情况:地块位于宽城区北部,处于区域内平缓地带中,地势较平坦。
地貌情况:地块位于长春市北部,宽城区北部,其地貌以平原为主。
地震情况:地块位于松辽平原断陷带内,东侧为“伊通—舒兰地堑”,西侧为“松辽盆地地震构造带”,为7级地震设防区。地块所在区域位于长春市北部,其地震烈度约在2.0-4.0之间。
 温度情况:所在区域全年最低气温-39.8℃,最高气温39.5℃,平均气温4.8℃。
 风向情况:所处区域常年以西南季风为主。
气候情况:所在区域由于地理位置的特殊性,其气候介于东部山地湿润气候与西部平原半干旱气候之间,属于温带大陆半湿润季风气候。夏季凉爽,绿树成荫;冬季白雪皑皑、玉树琼枝。区内气候特征和变化较为明显。
水文情况:所在区域的地表水属第二松花江水系,为松花江、饮马河、伊通河的中下游,另外还有沐石河、双阳河、雾开河、新开河及卡岔河流经境内。
人居氛围:
   项目东侧:居住氛围浓,新月花园、希望花园、豪邦·四季风采、宜家宜居等各知名与不知名项目沿青年路向普阳街方向两侧林立,不远处柳影路上就是华泰世纪新城;
项目西侧:为大片荒地,人迹稀薄,居住氛围差,居住区仅有雁鸣湖山庄与之呼应,向西环城路延伸,则为大成玉米,存在空气污染情况;
项目南侧:生活氛围一般,主要有新月小区、新月山庄、法官公寓等住宅项目,宽城区政府机关相关集中,如宽城区国税局、宽城区公检法、交通大队、奋进乡政府等国家机构。
项目北侧:多为棚户区,居住区脏、乱、差严重,居住氛围较差,向上行1.5公里为长安世家、五星小区。
 商业氛围:
项目东侧:邻近主干道青年路,周边商业氛围较好,特别是新月花园底商全部售出,并以餐饮业为主,商业氛围浓。西环城路与青年路交汇处,物流业发达,带动汽配、汽修发展,存在进一步开发的商机,不远处的78线水果中心批发市场更为物流业发展存在商机。
项目西侧:为荒地,无人居住。
项目南侧:主要是宗地侧零散的商业及新月山庄住宅下较密集的一层小商铺,该侧商业氛围一般。青冈路上的长春蔬菜中心批发商场更为其提供储物流业发展的商机。
项目北侧:无大型商业,只有在北环城路与青年路较近区域有一些小吃部性质的餐饮业。纵深到绿园区西环城路1.5公里处则是四星级的雁鸣湖温泉酒店。
地块利用现状:承接原有商业氛围,临青年路方向公建较密集;以5万㎡社区公园为主景观中轴,向南北两侧规划用地设置住宅。
相关测量数据:(以青年路与新月路交汇处开始计量)
临近标志性区域
·宗地距农安县61.2KM;
   ·宗地距松原市150KM;
   ·宗地距人民广场7.4KM;
   ·宗地距火车站5.5KM;
   ·宗地距长春蔬菜中心批发市场1.7KM;
   ·宗地距78线水果中心批发市场2.4KM;
   ·宗地距绿园区未来西客站10KM左右;
区域市场现有或未来竞品楼盘
   ·宗地距雁鸣湖山庄1.7KM;
   ·宗地距希望花园(宜家宜居、豪邦·四季风季)430M;
   ·宗地距五星花园1.5KM;
   ·宗地距长安世家2KM;
   ·宗地距华泰新城 1KM;
   ·宗地距春天花园 1.5KM;
   ·宗地距上海证大项目6KM左右;
   ·新月小区、新月山庄、新月花园、法官公寓就在身边。
    区域相应配套距离
   ·宗地距上海华联超市3.5KM;
   ·宗地距客车厂2.7KM;
   ·宗地距一三三厂2KM;
   ·宗地距一汽四环725M;
   ·宗地距武警医院790M;
   ·宗地距一汽八中、汽开八小583M;
   ·宗地距车轮厂400M。
交通配套
     随着公交集团北达公司进驻雁鸣湖山庄周边,项目周边形成青年路、北环路、新月路三条交通干道。车行路线顺畅,二十分钟左右直达人民广场和火车站。
具体线路如下:2、302、21、22、322、145、229、231、235、275、285等线路。

二、定位部分

  
东田青年城
项目定位
复合地产项目:北城首席集居住、商业、公
园、教育、运动一体化社区
市场定位
区域高端,全市中高端
形象定位
长春首席高品质运动主题楼盘
SLOGN
生活让您年青(07)
同一个理想,同住一座城(08)
产品定位
多层、小高层、中高层及商业的复合地产
客群定位
泛青年概念
文化定位
奥林匹克精神——运动结合休闲,绿色结合奥运
品牌延展
香港发展商
 
 
 
 
 
 
 
 
三、项目整体规划
 
临近青年路,规划有5万平方米奥林匹克中央公园和2万平方米的全民健身中心。自身有20万平方米的大型商业配套。
·容积率提升:带来的变化就是建筑形式的改变,高层体量变大。
·健身中心:与公园一起促生运动主题,使借势08年奥运会成为可能。
·商业位置:下移带动临青年路商业氛围,新月路负责分流交通苛载。
·公园:政府可能要求公园邻街,对全民开放,纵向临街带动邻近地块价值。横向分布可增加住宅景观价值,纵向放置只能考虑到边单元景观价值。
 
 
第二部分:优道
 
一、形象代言
2007年9月20日,青年城与王皓在北京签订了代言协议;
二、奥运互动
2008年3月,标识冠名东亚报眼,奥运倒计时;
 
三、户外广告投放
长春的重庆路、西安大路、亚泰大街、自由大路体育场对面“我爱春城,我爱东田青年城”的王皓形象广告;
 
 
 
第三部分:取势
 
一、文化互动,借势奥运
    1、王皓乒乓球奥运冠军;
    2、倡导运动主题与奥运精神;
    3、SLOGN借势_奥运推广语:同一个世界,同一个梦想
 
 
于鸿顺
2008411
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