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戴欣明:谈“房贷新政‘三价合一’真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻 (2018/3/6 10:19:54) [发送到微博]

戴欣明:谈“房贷新政三价合一真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20180228日,再次接受深圳电视台财经生活频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:接着我们再来关注楼市,经过近两年的房地产调控,深圳的房地产市场已经形成了新常态,交易以“稳”字当头,新房成交均价更是连续16个月的下跌,专家估计,今年深圳仍将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。

解说:据深圳规划国土委通报数据显示,1月份新建商品住宅均价为每平方米54240元,自20169月以来,呈现16连降,连续六个月保持同比下降。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为现在的房地产市场这个主旋律,是房子是用来住的,所以价格首先是最关键的一个因素。让老百姓未来能够买得起房,随着整个市场的发展,包括租赁市场,包括房地产市场,供应量逐渐上来,这也符合了目前整个房地产市场的调控的一个大的方针政策。所以未来我认为,深圳房地产市场还是趋于平稳的。

解说:记者从某房地产中介机构了解到,春节前深圳二手房的交易有所上涨,不过受传统春节假期影响,春节之后二手房成交量,呈全年的最低点。

余志贵(地产中介工作人员):春节之前二手房有一波小的高潮,受传统春节的影响,成交量有所下降,一般这也是一个正常现象。二手房一般我们预计应该在3月中上旬有所恢复,有所启动。

解说:据中介工作人员介绍,虽然岁末年初二手房成交量环比减少,但是同比却有不小的增幅,这个说法得到了统计数据的支持。根据深圳房地产信息网数据中心监测,1月份全市共成交7331套二手房,环比减少12.4%,但是同比增加一倍,新房成交套数只有2778套,环比下降14.5%,同比增加68.2%。有业内人士认为,二手房市场出现这种情况,一定程度上是受到了,真实成交价、国土局过户价、银行贷款合同“三价合一”的新政传闻影响。

余志贵(地产中介工作人员):“三价合一最终是以我们官方的公布为准,但是有很多置业者受这个消息的影响,有的是在加速入市,有的是在担心“三价合一”之后是否增加成本。有很多的置业者希望在政策出台之前,提前的置业,当时的成交量的确是有所增加。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为我们目前很多人为了逃避高额的首付,实际上他可能做一些阴阳合同,或在技术上做一些手段,可以把首付价格拉得比较低。如果说未来政策收紧以后,那这些相对来讲是比较透明的。你的实际价格和你的成交价格,包括银行贷款价格,各方面都是对的上。

 

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