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戴欣明谈2018年楼市趋势,中国房地产基调确定了吗?深圳房地产走势如何?专家为您解读,深圳电视台财经频道 (2017/12/7 14:50:07) [发送到微博]
戴欣明谈2018年楼市趋势,中国房地产基调确定了吗?深圳房地产走势如何?专家为您解读,深圳电视台财经频道

  戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月06日再次接受深圳电视台采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:昨天呢,《中国住房发展报告(2017-2018)》发布了,报告指出2016年至2017年中国住房市场总体稳中有升,一二线城市分化降温,三四线城市分化升温,报告预测在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将会迎来平稳调整。

解说:报告指出,2016年十月至2017年九月,全国房价总体稳中有升,一二线城市增幅分化下调,三四线城市增幅分化上升,住房总体销量同比增幅逐步下降,一二线城市下降明显,三四线城市增幅较快。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):房地产市场经历严厉调控之后,大概有一年多的时间了,不管是开发商也好,各地的政府也好,还有置业者也好,明显这种心态已经平静下来了。(同期声)

解说:今天下午记者走访了福田香梅北片区,据地产中介工作人员介绍,从今年开始,该片区房价保持平稳,以学位房景尚雅苑为例,价格一直维持在8.8万至9万每平方米之间。

同期声:房产中介女:目前也没降,就是一个稳,现在买会比较好一点,因为学位房怎么降都不会降的很低。中介男:比较稳定,这半年以来基本上是这样,它有上升的趋势,只不过很慢缓,但是一般不会降。

解说:链家地产研究总监肖小平表示,今年以来无论是新盘还是二手盘,价格都相对比较平稳,不过也出现了分化的情况,部分热点片区和楼盘价格仍有小幅上升,而一些冷门的楼盘价格则出现稳重有降。

同时期:肖小平(链家地产研究总监):你比如说有一个楼盘,一期的时候价格卖的是五万八(每平米),然后当时也卖的不错,最近受今年调控的影响,开发商在二期定价也比较保守的,定到了五万三(每平米),有一些去化率比较低的楼盘,我们发现促销手段也多了起来。

解说:在住房库存方面,全国限房与期房库存各出现不同程度下降,租房市场租金总体呈现先升后降再升的趋势,房地产市场总体风险有所降低,房地产开发增速趋稳。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):国家提出房子是用来住的,这样一个大政方针,我认为目前贯彻是比较好的,不管是一线城市还是其他城市,我认为未来这个趋势还会得以维持,置业者和开发商都会比较冷静的对待房地产市场。(同期声)

同时期:主持人现场出镜:报告预测,在没有重大政策冲击的情况下,2018年中国楼市将迎来平稳调整,但是也存在若干不确定性风险,基于华房指数、基本面、改革红计,以及投资投机需求转换等多个层面进行预测,总体上本轮楼市回升小周期接近尾声,未来一年将迎来新一轮调整和降温期。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):目前我们明显感觉到,整个住房市场在发生很大的变化,比如说政府在推行的商品房,还有保障型住房,还有租赁房市场,会形成一个独立的三足鼎立的市场。(同期声)



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