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谁来戳穿长沙远大集团的第一高楼骗局 (2013/7/21 7:28:22) [发送到微博]

 

 

  博主君无戏言一直在跟踪关注长沙远大集团的张跃兄弟,从他们当年第一个买直升机开始。1998年,远大就购买了一架约900万美元的“奖状EXCEL”10座喷气公务机和一架约300万美元的“贝尔427”8座直升机,也就在这一年,张跃还考取了中国第一个直升机私人驾照。
   曾经,CCTV铺天盖地都是远大集团的广告----溴化锂中央空调,那是好多年前的事了;中国企业第一家购买直升机的;而这几年,在广告销声匿迹之后,经常在网路上看见远大集团要盖超高建筑的新闻,过一阵,就来一次,毫无新意;这不,今天,网上铺天盖地的新闻又是远大集团----他们要盖838米的第一高楼,就在他们一直喋喋不休的长沙望城区,一片农田里。至于盖这么高的楼干什么、资金从哪里来,没有记者写。
  
  博主昨晚就注意网上对这个消息的评论。和博主一样持怀疑态度、认为是远大无厘头炒作吸引眼球的占大多数。试想,如果盖这么大的一座楼,奠基时当地领导不会来?这样一座楼,光配套的玻璃、电梯就是非常浩大的工程。博主从CCTV的纪录片《超级工程》中,看到了高度达到632米的中国第一高楼----上海中心的建设过程,就知道了超高层建筑的难度之大,光外墙玻璃就试验了很长时间;已经建了好几年,应该是举上海之力,现在也才是接近尾声。超级摩天大楼的建设难度,岂非儿戏一般的容易?
 
    长沙当地媒体已经看出了端倪,在文章中发出了质疑,仅仅是从技术层面;其实,张越和远大集团此举,是变相炒作,为自己的钢结构技术进行推广造势,媒体没有指出来,是给张跃及远大留面子,还是和他们合谋?
 
   这座超级摩天大楼不会造,也永远造不起来,只是为了变相为自己宣传,低成本炒作。通过“世界第一高楼”这个最容易吸引眼球的标题,能够抓住多少注意力?相当于投入多少广告费?这个张跃比谁都了解此道,比陈光标尤甚。善良的读者,做个有心人吧,看看2014年4月,这座楼是不是真的封顶了?
  
     还是把红网-潇湘晨报的文章转发过来看看:
 

“天空城市”效果图。

7月20日下午,望城区大泽湖街道回龙村,远大总裁张跃乘坐飞机抵达后,跑向奠基仪式现场。 图/记者邵骁歆

原标题:838米高楼预计明年4月封顶

本报记者周悦 实习生谢丽 长沙报道7月20日下午2点10分,长沙望城区回龙村,一架美国贝尔直升机B-7748刚刚落稳在田地里,它的主人就迫不及待地赶下飞机,一路小跑,奔向他梦想中的“天空城市”。

他就是比迪拜塔还高10米的世界第一高楼“天空城市”的构想者——远大科技集团总裁张跃。

7月18日晚,中建五局与远大集团签署了“天空城市”的项目施工总承包合同,7月20日下午,“天空城市基础开工典礼”就在望城举行。远大方面认为,这栋楼的意义远不止于世界第一高楼,而将作为“节能节地城市模式”和“健康居住方式”的一项重要探索。

远大总裁下了直升机一路小跑

这座预计造价约90亿元的“世界第一高楼”,却在低调简朴的仪式中进行签约和奠基。业内人士称,这是远大的一贯风格。

如果不是许多车辆、村民和工作人员集结在望城区金星北路东侧的一片土地里,可能没人知道世界第一高楼在此奠基。

记者在现场看到,7月19日才临时用碎石子开辟了一条抵达现场的路,空气中飘荡着久石让作曲的《天空之城》的音乐。开工典礼台上,一块简陋的背景板上标识了天空城市的细节规划图(见制图)。

“天空城市”的奠基仪式原定于下午两点正式开始,两点到了,却还不见张跃踪影,大约十分钟后,戴着墨镜的张跃从直升飞机下来后,一路小跑完约200米的路程,出现在大家面前。

计划地下六个月、地上四个月建成

究竟是三个月建成、还是七个月建成,“天空之城”从一开始就有各种传言出来,7月20日,张跃给出答案:地下六个月,地上四个月。该项目计划明年1月完成基础施工,4月封顶。

24小时:7层楼;6天:12层;15天:30层……这次是4个月:202层,838米!

由于采用“搭积木”式的快速建楼的方式,“远大速度”引起了世界的关注。

“进度,是我们最大的一个挑战。”张跃承认,“我们的基础施工是6个月的时间,我们的地面的建筑是4个月的时间,也就是在明年的4月份这个楼就封顶了,明年的5月中旬6月份人就住进去了,到七月份的时候,这里面已经是熙熙攘攘,灯火通明,鸟语花香的这么一个地方了。”他最后强调,虽然项目在安全、质量、环保三方面来说,都对天空之城非常重要,但是“不论从质量、不论从成本、不论从环境、不论从城市的整体规划,我们一定要按进度完成”。

“天空城市改变了城市的建设模式,过去的城市建设是‘摊大饼’,而现在变成‘做馒头’——往上做。”作为项目的总承包方,中建五局似乎对此很有信心。中建五局局长鲁贵卿对记者表示,“虽然项目有一些难度,但还是可以去努力完成好。”

质疑一选址太偏?

“有人说这里太偏?对我们来说它就是块宝地。”张跃在奠基仪式上回应了选址的质疑,“这个地方尽管离长沙市差不多偏了有十六十五公里,但是这个地方将是人类最向往的地方,大家记住这个地方即将成为人类最向往的地方。”

质疑二现有技术能否应用到838米高度?

天空城市项目最遭到质疑的问题之一便是,100米技术如何建设838米的高度?

2012年10月21日,湖南省住建厅组织专家评审会,对远大可建钢结构关键问题进行评审。专家组形成的评审中显示,“在满足国家和行业标准的前提下,该结构体系可用于100米以下的多高层建筑。”

一系列质疑摆在远大集团的面前,2012年12月,地处“远大城”本部的项目代号为J97的超高层项目低调开工。记者7月20日下午驱车前往J97项目所在地,发现地基已经完工,底座完成浇筑,工作人员表示,目前基建工程已经进入扫尾阶段,本月将会开始搭建地面的主体工程。据悉,“小天城”项目地上将建设97层,地下2层,高349.2米,地基的开挖深度达到了20米,和其他传统的钢筋混凝土建筑相比,区别主要在于地下室采用的是劲性砼结构,地上全钢结构。项目建成后,可能会给远大的员工使用。

当记者向张跃询问“J97项目是不是天空城市的试验品”的时候,张跃连连摆手说:“不是不是。我们还有很多项目要建呢!”

质疑三抗震抗风消防问题如何解决?

100米之上,远大模式建筑能不能抗震、抗风?在消防问题上怎么解决?

针对这些问题,远大集团的新闻发言人朱琳芳表示,近日将召开新闻发布会,回应所有的问题。

[数字]

总高838米电梯抵达830米地面202层,地下6层建筑面积105万平米4450家住户(最小60平方米,最大520平方米)250套酒店客房容纳超过30,000人93台电梯10公里步行街(可行驶轿车)从1层直抵170层56个比篮球场更大更高的无柱空间130亩立体有机农场8000平方米露天空中花园4个直升机坪(最高设于727米)游泳池720平米,设于202层20公分保温墙比同类建筑节能5倍年节能4万吨油当量,减碳12万吨 

 

附件:

湖南将建838米“世界第一高楼”:未报建即开工

新华网长沙7月24日电远大集团号称高838米、比“迪拜塔”还要高10米的“世界第一高楼”--“天空城市”20日在长沙望城区郊外办了个热闹的“基础开工”典礼。此事迅速引发海内外强烈关注,欢呼声有之,但质疑声更多。

新华社记者近日深入现场调查发现,炒得沸沸扬扬的“天空城市”迄今竟然没有报建。如此巨型建筑何以不报建就能开工?其规划、环评、安全风险评价情况如何?种种涉及广大公众利益的“面纱”,都有待权威部门揭开。

工地冷清尚无“创纪录”迹象

7月20日下午,远大集团总裁张跃乘坐一架直升机降落在长沙望城区回龙村的一块空地,在此举行“天空城市”基础开工典礼。虽然很多媒体事先不知,但“世界第一高楼开建”的消息仍然爆红。

记者7月22日下午4时左右造访了位于长沙市望城区金星大道旁的“天空城市”工地。这里远离望城区闹市,更远离长沙市核心城区。工地周边是湖泊、湿地、农田和散落的农民自建房。

在工地中央,一块奠基石埋在泥里。工地上零星停了几台推土机和一台有“中建五局”字样的挖掘机。有十来个人在远处拉线、插旗。现场几乎听不到机器轰鸣声,也见不到忙碌的施工景象,看不出几个月后就要“创造世界纪录”的迹象。在由集装箱建成的工地临时住所里,有几个工人好奇地对记者张望。

记者问几位工人:“开工了吗?怎么没动静呢?”被问工人摇头说:“不知道,你们去问远大公司啦。”

记者在这里先后遇到几个来看热闹的人。一名30多岁的姚先生和妻子开车来看附近一个楼盘,顺路参观“天空城市”。他问记者:“第一高楼到底会不会建呀,是想搞点轰动效应吧?”另一拨人说:“你买天空城市啦,据说这里各个档次的房子都有,平民、富豪都住一栋楼。”

按公布的造价,盖起来也不过是个“空壳子”

按照远大集团方面的说法,“天空城市”设计总高度838米,地下6层、地上202层,建筑面积105万平方米。1至5层为中小学、托儿所、敬老院、保健医院,6至15层为写字楼,再往上是公寓、酒店、餐厅以及穿插在楼层里的56个比篮球场更大更高的无柱空间、86400平方米立体有机农场和8000平方米露天空中花园。此外,还有一条10公里长的步行街从1层直通170层。

据远大集团介绍,“天空城市”由该集团子公司天空城市投资有限公司投资建设,集团另一子公司远大可建科技有限公司负责建筑建造,基础部分由中国建筑第五工程局有限公司施工。这一建筑使用远大独有的可持续建筑技术,即钢结构预制装配化。预计明年1月完成基础设施施工,4月封顶。预计造价90亿元。

速度之快,成本之低,令人惊讶。一些人从资金、技术、安全、环保等方面对“天空城市”提出诸多质疑。湖南大学建筑学院一些教师对记者表示,用钢结构全装配方式盖低层建筑并不稀奇,但盖超高层大楼在世界上没有先例。大楼安全、运营、后期维护等都是问题,需要做抗风、抗震试验。“我质疑这些试验有没有做,而且造价肯定低了。如果按公布的造价,即使盖起来,也会是一个空壳子。”一位教师说。

远大集团拒绝接受记者对有关问题的采访。但其官网刊出的《天空城市为什么》一文称,其快速建楼技术已在30多栋建筑中得到验证。“天空城市”90% 的工程都将在工厂里完成,所以只需要7个月就可以建成。该建筑采用绝对对称式金字塔造型,结构极其稳固,再加上成熟的束筒结构及卢森堡巨型H钢,可抗9级地震,可耐烧3小时以上。经过国内外三家研究所的风洞试验,并通过中国超限高层建筑抗震设防评审。

无报建手续之外还有多少隐情

“天空城市”开工,舆论最关注的问题包括监管审批情况、对周边环境影响、安全风险评估等信息。对此,远大集团方面除了宣称“技术先进”,其他均未回应。

而项目承建方和当地政府部门的态度也很耐人寻味。记者近日联系了“天空城市”所在的望城区滨水新城管委会主任佘浩宇。佘浩宇称:“相关信息都需要同远大方面确认,正在筹划近日发布。”但截至24日中午对方仍无音信。期间,记者还致电望城区城乡规划局办公室,询问“天空城市”建设用地规划许可证、建设工程规划许可证办理情况,工作人员让记者留下电话后说稍后与记者联系,但直至发稿前一直没有回复。

与中建五局联系后,记者得知,由于涉及“远大核心技术”,相关信息发布还需要等待时日,中建五局不便透露。

就在一些人对“天空城市”的信息遮遮掩掩时,新华社记者独家获悉:湖南省住房和城市建设厅明确告知,“天空城市”项目迄今没有办理报建手续。业内人士指出,未报建就开工,这一做法属于违法行为。同时,远大集团并不具备建筑资质,必须与有建筑资质的公司合作才能建楼,否则无法立项、报建、验收。

很多专家和社会人士认为,不管是面对“不靠谱”的质疑,还是呼应对“建筑革命”甚至想买房的期待,已经开工的“世界第一高楼”有关各方,至少应尽快公示完备的合法手续。而监管部门和地方政府应该切实承担责任,对事关社会公众利益的安全风险、环境影响、规划与建设许可等关键信息,不能等“和远大方面确认”后再公开。

(原标题:不报建竟能先开工?--湖南“世界第一高楼”谜团透视)

netease 本文来源:新华网责任编辑:N
 
 
 
 

长沙仍在论证世界第一高楼 远大被指夸大宣传

2012年06月19日 16:04
来源:每日经济新闻

核心提示:“天空城市”项目公布后,人们对远大可建从30层一步跨到220层、从100米跨越到838米的“大跃进”,表达的更多是疑虑和担忧。

世界第一高楼的宝座,迪拜塔(现名哈利法塔)才坐了两年多,就遇到了来自中国的挑战。

13日,远大可建科技有限公司(远大集团全资子公司,下称远大可建公司)发布《“天空城市”初步计划》,称将在长沙市望城区建造一幢838米的高楼——“天空城市”。在此一周前,远大可建公司已与望城区政府签订该项目的战略协议,该区区委书记、区长谭小平甚至建议项目命名为“远望大厦”。

据称,“天空城市”为全钢结构,采用远大可持续建筑模块化材料建造,计划今年11月开始安装,明年1月落成。届时,这幢大楼将取代828米的迪拜塔,成为世界最高的建筑。

远大可建公司称,“天空城市”的正式计划将于8月份左右公布,目前项目还未取得政府最终批准。

早报记者现场探访发现,目前“天空城市”可能的选址处尚未开始征地,而远大可建公司工厂也未开始生产该项目的建材。远大集团董事长兼总裁张跃在接受新华社记者采访时表示,政府部门目前还在召开论证会、评估评审会,论证“天空城市”的安全性。

规划中可能的建设地点:湖南长沙望城区大泽湖畔

总投资额

据远大可建公司员工介绍,包括征地、基础建设、生产和安装钢结构等所有环节,总投资在80亿-100亿元。

建筑高度

220层,高838米,比现在世界第一高楼迪拜塔还高10米。

世界第一高楼“天空城市”

建设周期

7个月,包括了地基、生产、安装、装修全过程。其中,安装可在两个月内完成。

占地面积

1.7万平方米,地上建筑100万平方米,配104台电梯,总计容纳3.14万人。

早报记者 李云芳

发自湖南长沙、岳阳

T30酒店远远看去像是一根方柱矗立在天空下。

走进其大厅,就看到壁挂电视正播放T30的宣传片,片头就是四个大字:改写历史。

这座30层高、建筑面积17000多平方米的酒店,仅用15天时间便安装完成。

时隔不过半年,远大可建又迈上了“改写历史”的征途,而且步子越来越大——从30层直接跃到220层。

“天空城市”项目披露后,远大可建公司遭遇的更多是担忧和质疑,有人甚至直接冠以“大跃进”的帽子。实际上,远大可建要建设“天空城市”,本身即带有要证明自己的目的。该公司国内市场部的区域经理易建森说,建设的原因之一即是“证实可建产品的社会地位和效应”。

确实,“世界第一高楼”、7个月建设周期、两个月安装完成,再没有比这更具广告和传播效应的了。

立项:

安全性仍在论证

项目未批选址未定

6月的长沙,时而闷热,时而阴雨。

坐着摩的在望城区滨水新城寻找“天空城市”的选址地,路边到处都是在建或建成不久的高楼,司机也不停介绍着楼盘所属开发商。

去年5月,望城撤县设区,成为长沙市的第六区。撤县改区后望城的首要任务就是城市化,而处在长沙市区和望城接合部的滨水新城成为首选。

湘江之畔的滨水新城被定位为长沙的新城区,成为长沙城市扩建最先波及的地方,高楼大厦纷纷拔地而起。但这些层数不过三四十、高仅百米的高楼大厦,在220层、高838米“天空城市”面前,不过是些“小楼”而已。

望城区一位官方人士表示,之所以选择在望城区滨水新城建“天空城市”,一是因为远大可建坐落在望城区隔壁的湘阴县;二是因为望城撤县设区,去长沙市区比较方便,以后房屋增值会比较快。

据远大可建介绍,“天空城市”拟建在望城区湘江边近月亮岛一带。

但月亮岛社区居委会一位工作人员告诉早报记者,更有可能建在大泽湖畔。大泽湖畔星城镇回龙村村主任朱建军及镇政协委员莫正军也持同样说法。而此前望城区向媒体透露的地点也是大泽湖片区中心地带。

大泽湖片区是滨水新城的核心区,功能被定位为商务旅游文化区,未来将是望城的新城市中心。

莫正军表示,定在大泽湖畔的话,征地相对会方便些,因为前期建设不需要拆迁。

不过无论是月亮岛附近还是大泽湖片区,目前都还是一片平静。

与湘江隔路相望的大泽湖面积不大,湖畔为一大片沼泽和水田。6月10日,早报记者在现场看到,几个村民正在整田,沼泽地中几头牛信步吃草,没有任何建筑动工的迹象。

莫正军告诉早报记者,预计本月底可能要征地,但目前尚未接到任何通知。朱建军也称,本月底将征地,征地数目在七八百亩。而大泽湖畔另一侧的南塘村,也将被征七八十亩。

实际上,“天空城市”项目尚未取得政府最终批准。远大集团董事长兼总裁张跃在接受新华社记者采访时表示,最终需要多级政府批准,政府部门目前还在召开论证会、评估评审会,论证“天空城市”的安全性。

望城区官方网站曾发布“天空城市”的相关消息,后又将网页删除。区委宣传部人士告诉早报记者,因只是战略协议,尚不是正式协议,所以删除了网页。

早报记者询问望城区规划局、建设局,均称未接收到任何远大关于“天空城市”的申报情况。

望城区建设局总工室一位工作人员向早报记者表示,这样的项目应该在湖南省一级层面立项。但记者未能联系到湖南省发改委相关知情人士。

规模:

使用钢材约20万吨

总投资或达百亿

“天空城市”目前还只是纸上项目,远大可建公布的《初步计划》也比较简单,有关该项目的情况,只能根据零散信息来拼图。

《初步计划》称,“天空城市” 占地1.7万平方米,地上建筑达到100万平方米,配备104台电梯,总计容纳3.14万人。

其中,83%的面积将用于住宅,容纳17400人;其次是酒店,占5%,容纳1000人;其余学校、医院、写字楼、商店和餐厅将各占3%的面积。

“天空城市”将由远大可建公司及其合作伙伴进行建造,采用远大可持续建筑模块化材料,一天安[简介 最新动态]装5层。

远大可建公司称,“天空城市”可实现9度抗震,有四个原因:梯形金字塔稳固结构;是名师设计;进行模型测试;工厂化制造,严格质量控制。

大楼内部将沿用远大可持续建筑的一整套环保节能措施,如外墙15厘米保温、4层玻璃窗、新风热回收、非电空调及冷热电联产;大楼全部采用LED灯,电梯刹车发电。

远大可建公司表示,这些技术将使得“天空城市”比常规建筑节能5倍以上、节电约6倍。

另外一点比较值得关注的是,“天空城市”将采用“新风系统”,这套系统在T30上已得到应用,远大可建公司国内市场部区域经理易建森带着早报记者进行了参观。

除门外,T30整个大楼都是封闭的,窗户设计为密闭无法打开,空气进出统一由管道输送。大楼的16楼设有新风机房,“我们有2台2万风量的新风机,将室外空气和室内空气交换,新风放进来,废弃风排出去。”易建森说,新风机房安装有空气3级过滤器组合的系统。进入大楼的空气,经过3级过滤后,才经由管道输送到每一个房间,而每个房间的废气也通过管道统一由新风机房排出。整栋大楼每小时可换气7次。

据称,第一级过滤收集较大粉尘,第二级对PM0.3、PM2.5、PM10的粉尘过滤效率约98%,在经过第三级后最终过滤效率达到99.8%,使得楼内空气比楼外洁净20倍以上。

“这和医院手术室的过滤是一样的,医院的费用会很贵,因为他们没有前面两级过滤,只在第三级一起过滤。”易建森边演示边介绍。

此外,新风系统和空调系统并网运行,输送到每个房间的新风,已提前调节好温度。

关于“天空城市”的总投资,目前仍没有确切的数字。望城区曾公布消息称,该项目净占地30亩,总投资不低于40亿元。

此前有媒体报道远大集团为建设“天空城市”已订购钢材270万吨,钢材费用就得100多亿元,因此质疑“天空城市”的总投资费用。远大可建公司在《初步计划》里特别声明,大楼使用钢材约20万吨,而非270万吨。但对于总投资的问题,该公司仍没有正面回应。

去年年初,远大集团副总裁丁元刚曾表示,远大计划投资超过400亿元建设4座200层、666米高的全球第二高楼,平均每座楼投资额超过百亿元。

这与易建森向早报记者透露的数字相近,他说,“天空城市”包括征地、基础建设、生产和安装钢结构等所有环节,总投资在80亿-100亿元。

工期:

95%工程量在工厂完成

现场安装只需两个月

挑战838米的高度彰显了远大可建试图“改写历史”的野心。根据望城区政府此前公布的消息,“天空城市”建设周期为7个月。

易建森表示,7个月的建设周期包括了地基、生产、安装、装修全过程。

实际上,按照远大可建公司的计划,如果没有政策和政府层面的制约,7个月的建设周期绰绰有余。

张跃也向媒体表示,“政府的批准是目前唯一的不确定因素。”

据介绍,“天空城市”的地基建设估计需要2个月左右的时间。

另外,远大可建一厂目前正在扩建,今年9月底前要再建4个车间,届时总共6个车间一天生产能力将达到1.8万平方米建筑材料。

除了远大可建一厂外,“天空城市”另有一部分是由外协做,“外协会占到五分之一多一点”。

“天空城市”的地上建筑面积为100万平方米,算上休息时间等,两三个月就能将“天空城市”所需要的钢结构等材料生产出来。

而现场安装、装修也可以在2个月内完成。张跃表示,“天空城市”从今年11月开始安装,安装进度为一天5层,预计明年1月建成。

这样算来,7个月足够建成“天空城市”。不过在6月10日,早报记者询问远大可建一厂多名工人,均告知目前尚未开始生产“天空城市”所需建材。

面对社会对“天空城市”建设周期只需7个月的质疑,远大在随后发布的《初步计划》中,强调该项目的安装可在2个月内完成。

实际上,远大可建一向把自己安装的快速,作为宣传的噱头。

诸如1天建成上海世博会远大馆,6天建成远大城[最新消息 价格 户型 点评]内的新方舟宾馆,15天建成30层的T30。

而远大各种建筑项目安装速度之快、建设周期之短,得益于其建筑构件的工厂化生产。

远大可建的建筑技术和过程很好理解:工厂生产一块3.9?5.6米的“主板”,包含了地板和天花板,中间装有通风、给排水管路和电气线路及照明,出厂时上面摆放了本房间安装所需的立柱、斜撑和门窗、墙体,甚至洁具厨具,一辆大卡车可运载建筑面积120平方米,运到工地后一次性吊到安装部位,工人只要拧螺栓、刷漆。

远大可建公司称,这种方式使建筑现场安装施工量仅占整个建筑用工量的7%,工厂化程度达到93%。

而“天空城市”工厂化的比例会更高,95%工程量将在工厂完成,现场安装的工程量只占5%。

质疑:

钢结构防火不如混凝土

远大宣传有夸大之嫌

“天空城市”项目公布后,人们对远大可建从30层一步跨到220层、从100米跨越到838米的“大跃进”,表达的更多是疑虑和担忧。

一位资深建筑设计专家曾接触过远大可建公司,他对该公司采用钢结构建造超高层建筑表示了疑问和担忧,“可行吗,好像层数太高了吧。”

因为采用钢结构虽然强度高延性好,但较难控制变形。建设超高层既要保证构件的强度要求,也要保证日常情况下变形不能过大。如要满足刚度控制要求,需不断增加构件的尺寸,从而就会减小钢结构的经济性。

上述专家说,钢结构的超高层并不是一个新鲜事物,早期的超高层很多都是钢结构,但目前国内外超高层建筑一般不会单纯采用钢结构或者钢筋混凝土结构,而通常采用混合结构,这是综合考虑安全性、经济性、使用性能和施工等因素的结果。

在经济性方面,相比钢筋混凝土,钢结构价格偏贵。此外,钢结构的防火性能不如混凝土结构。110层的纽约世贸大厦[最新消息 价格 户型 点评]就是全钢结构,遭飞机撞击发生火灾后,极高的温度很快就摧毁了大厦的主体结构,大厦很快就像一盘散沙一样垮塌。

对此,易建森介绍说,远大可建公司的钢结构采取了隔火防护,里层有岩棉包裹,外层有水泥纤维板严密封闭,4个小时内钢不会变形,有足够的时间让人去逃生。

不过远大可建公司官方公布的“天空城市”钢结构耐烧时间为3个小时,并称将设10个逃生通道,“15分钟可疏散整楼人员”。

远大还将其产品特点概括为:9度抗震、5倍节能、20倍净化、1%建筑垃圾。并称,建造成本却比常规建筑低10%~30%,建筑寿命为常规建筑的10倍,且相对常规建筑的“现场建造,质量难控”,可建建筑是“工厂制造,质量可控”。

但建筑专家和常规建筑行业人士认为,上述数字有夸大宣传之嫌。他们认为,远大可建公司宣称其建筑是9度抗震,系中国建筑(3.37,-0.03,-0.88%)科学研究院抗震研究所对7层和30层建筑1:4及1:10“等效模型”进行抗震试验后给出的结论。

前述资深建筑设计专家也不认同远大宣称的9度抗震,因为中国建筑科学研究院抗震研究所出具的结论,只适用于其进行试验模型对应的建筑。“不同的建筑,不能套用另一个建筑的抗震结论。不能说两栋建筑的建造技术相同,结构性能就一样。一旦建筑层数、外形发生一定的变化,结构性能就不同了,甚至差异很大。”

一位从事传统建筑的工程师认为,远大可建公司在比较可建建筑和常规建筑建造时,夸大了常规建筑的建造成本,低估了常规建筑的寿命,由此导致可建建筑的优越性被夸大。如其估计常规建筑成本寿命普遍小于60年,而实际上常规建筑寿命要达到80-100年。

易建森坦承,从30层跃到220层,很多人会有质疑,甚至是内部员工的质疑。“但有一点我要告诉你,远大要做的事情,没有做不到的。”易建森说,“除非我们总裁没有想到,想到的话他肯定百分百去落实。”



远大第一高楼投资造假超90亿 胡祖六加盟遭疑

2013年07月26日 02:38
来源:第一财经日报 作者:蔡胤


[刚刚在长沙开工建设的世界第一高楼投资造价超过90亿元,这相当于公司空调销售收入的两倍以上]

对于远大科技,人们的印象基本只有两个,早期的空调及其后来建房子的速度。前者是远大科技,或者说是远大科技总裁张跃的发家本源,后者则是这个个头不高、永远梳着溜光“大背头”的企业家的“理想”。

百亿豪赌世界第一高楼,张跃这个步子迈得不小。即便是在“以敢为天下先”著称的湖南,继在国内第一个购买私人公务飞机后,张跃的这个手笔也让他这个早年学习美术、管理上独断严格得有些偏执的长沙人,有了一些痴迷的梦想家的色彩。

在很多场合下,张跃都把“世界第一”挂在嘴边,公司官网的“公司介绍”一栏,更是专门设有“永远第一”的栏目。然而,这种痴迷背后,远大科技的房地产脉络从何而起,其资金、技术、管理上的依存何在?

房地产脉络

远大科技的地产业务,主要以两个核心子公司,即远大住工和远大可建为基本平台。前者自称是“国内首家从事住宅工业化体系研发和产业化应用的企业,是经由建设部批准设立的首家综合示范性国家住宅产业化基地”。后者总部和研发基地设于湖南湘阴县城,自称专门经营9度抗震、5倍节能、20倍净化、90%工厂制造、1%建筑垃圾的“可持续建筑”。

远大住工有着自己独立的官网,远大可建却没有单独设立网站,远大科技的集团官网上,也多为远大可建的信息。

这其中的“奥秘”要从张跃、张剑两兄弟的恩怨分合说起。关于这个在湖南被众多商界人士烂熟于心的创业故事,大致的情节是:学美术出身的张跃起初为哈工大热能专业毕业的弟弟的助手,在公司内部员工看来,二人一人擅长管理、一人擅长技术,相得益彰。

但几年后,二人在与外资合作整体浴室的项目上发生分歧,以致分道扬镳。后来,张剑运作远铃公司,张跃则成为远大科技的总裁,开始接手技术研发,并以“最优秀的直燃机空调专家”自称,言必称其对中国空调历史的革命性影响。

分家之后,张剑的远铃公司,就是后来的远大住工。而作为远大科技总裁,张跃实际只控制了远大可建。两家公司都在远大科技旗下,按公司内部的说法,“共享品牌、财务独立”。

后来的故事是,一夜之间,研究整体浴室和研究空调的张氏兄弟,在分家后纷纷做起了房地产。

关于远大科技房地产的缘起和脉络,该公司内部人士昨日向《第一财经日报》记者介绍,目前,极少在媒体曝光的张剑,所掌管的远大住工具有建筑资质一级资质,房地产开发二级资质,在做混凝土拼装式建筑,材料用的是目前建筑普遍使用的预制混凝土,内含混凝土和钢筋,特点是在工厂做好再组装,组装完再进行装修。目前,这一业务成为远大住工主业,原有的整体浴室业务也保留了下来。

长沙一房地产业内人士介绍说,1996年,远大住工开始涉足住宅产业化,在产品成型过程中,历经五代产品的升级换代,即从最初整体浴室的片段切口,到集成住宅的零星实验,再到部分工业化地产开发,最后到别墅、乡村酒店和会所的整体定制系列。

她对记者评价说,远大住工有自己的房地产开发项目,以别墅居多,同时也做代建业务,其代建业务在长沙做得不错,“接了好多政府的项目”,其中,2009年初,长沙市首个新农村建设示范点望城区光明村正式投入使用,而远大住工为其配套了节能环保型别墅。

张跃的资金疑点

凡事争先、作为兄长的张跃自然也不会放过做拼装建筑的机会。虽然与弟弟的钢混结构不同,他的远大可建使用的是钢板,但在他看来,造房子和造梦没有区别。

2010年,关于世博馆一日拔地而起的速度,让张跃在中外电视媒体前风头甚劲。

远大科技上述内部人士还向本报记者透露,远大可建也具有房地产开发二级资质,使用的钢板是其根据规格尺寸进行定制,再进行组装,组装起来速度非常快。但他同时透露,远大可建目前营收的主要来源仍是空调,并非公司正费劲发展加盟商的建筑业务。

据他称,远大可建一年的空调销售收入在30亿~40亿之间。

关于远大可建的资金和财务模型,在公开场合,张跃几乎从不提起。从以往媒体对其的专访报道中,也几乎难以摘到只言片语。

此前有媒体援引原远大空调有限公司总裁办公室主任刘亚军在离职后披露的数据称:“远大在非电空调占据的市场份额从最高的90%一度下降至30%左右,其营收在1996~2006年长期徘徊在10亿~20亿,无法增长,现金储备也从每年6亿元降低至3亿元。”

向来自称“不合资、不上市、不贷款”并引以为傲的张跃,忽然在2010年时开始破例谋求上市。当时,张跃对外界称,投身私募的前高盛亚洲区董事总经理胡祖六入股远大科技。

截至目前,关于胡祖六对远大科技的“输血”数字几何,业内无从知晓。关于张跃所言“胡祖六的加盟使其在建筑业不会缺钱”的说法,到目前为止也难以找到凭据。

更重要的是,刚刚在长沙开工建设的世界第一高楼投资造价超过90亿元,这相当于公司空调销售收入的两倍以上,这笔投资究竟哪里来,还是个谜。

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