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房地产7个待解问题,炒房对社会有利? (2016/8/23 10:01:59) [发送到微博]
 房地产7个待解问题,炒房对社会有利?

?楼市一路高歌,好一派欣欣向荣的景象。高房价成就了一大批富人,同时也毁了一代年轻人。大家明知房地产问题多多,但囿于目前还能当作赚钱生钱的工具,购房者出奇一致地把命运堵在了“有人不敢让房地产出问题”上。安家新媒体小编认为,房地产那么多问题,到现在该如何解决?很多问题,其实很简单,关键是能不能以初心的状态重新审视房地产。

1、房地产根本属性是自住还是投资?

书本上讲房地产根本属性的确是用来自住的,而投资只是其中一方面。但是书本上的往往只是理论,现实中大炮说房子就是有钱人用来投资的,甚至把房子比做钻戒。尽管许多人反对他,但是他道出了社会现实的悲哀。社会现实是一方面大多数人在为买不起房子愁得死去活来,一方面少数人将房子炒来炒去,成了有钱人的游戏道具。关键是中国人口多,房子供不应求,住都成问题人家还拿房子炒着玩。而越是这样,房子的“价值”才越高,最终是恶性循环。

2、真的买涨不买跌吗?

作为投资对象,房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是,绝大部分属于自住需求者,也就是刚性需求者。真的他们也喜欢买涨的吗?现实也是这样的,尽管用来自住,但是也照样喜欢追涨。究竟对不对呢?

其实这个问题也很简单,很多刚需是伪刚需,或者很多刚需是被绑架了的,被忽悠了的。

3、房子供不应求还是供大于求?

由于中国人的传统思想是应该有自己的住房,大部分人还是想买房子,但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少,买房人多,自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢?难道是炒房的原因?

4、炒房对社会有利还是损害?

炒房行为肥了炒房者、开发商、地方,唯独老百姓最痛苦,买了房的还算有个补损,可是往往炒房者自己都说自己是老百姓。有人说,炒房无罪,但炒房人聚敛了许多普通人的钱甚至一生的精力。炒房无罪、赚钱有理是许多人宣传的口号,他们甚至说,炒房者和建房者一样,也在为社会提供解决住房问题的手段,因为他们“炒”的房会拿来出租,而租房和买房一样,都是解决住房问题的手段。炒房真能促进社会经济健康发展?

5、调控管用还是不管用?

总有人说,房地产调控是越调房价越高。真的是这样吗?既然开发商喜欢房价高,那为什么不鼓励调控呢?这样房价会更高啊!

6、限购令公平还是歧视外地人?

限购令出台后,本地人觉得失去了外地人与本地人竞争的压力,对自己来说是公平的。外地人觉得限购令是对他们的歧视。究竟公平不公平,谁说得清呢?不公平又能怎么着呢?

7、楼市有泡沫吗?

你说有他说没有,看似都是专家,让这个无解的房地产更加扑朔迷离,反正泡沫破灭前你说什么都行,唯独应该摸着自己的良心说。有人说有大泡沫,可就是不能破,这倒是实话,可你不让它破你能不让到何时?人的能力大到底有多大?

刘光宇,安家杂志新闻评论部主任,安家新媒体主编,资深房地产评论人。(公众号:liuguangyu1982)

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