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这是要逼死开发商的节奏啊!招招致命 (2016/7/12 10:16:18) [发送到微博]
 这是要逼死开发商的节奏啊!招招致命

今年上半年还看开发商欢蹦乱跳的,尤其是土地市场你争我抢,下半年就已经有一些撑不住了,这不是哪个开发商的问题,而是整个生态环境在不断发生变化。

2015年12月,中 央经 济工 作会议首度提出支持开发商兼并重组。近期,这项政策终于落地了。从近期中交、中信、保利、中航等央企的动作来看,地产业务的整合重组已经进入“快车道”。

当然这些只会造成强者恒强,而房地产市场也俨然已经不是中小房企可以玩的战场了。从今年央企以及大房企拿地也可以看出,中小房企连打酱油的份儿都没有。当然还有不少中小房企尚可以凑凑热闹,哪怕自己不想拿地,或根本就不可能拿到地,依然会去拍卖现场逛一逛,其原因有二,第一种人就是搅局的,我拿不到你们也别想拿到,这是土地市场熔断机制的结果。第二种人就是火上浇油的,也想从地王利益中分一杯羹,通过热炒地王拉高周边自己的项目房价。

但无论哪一种,安家新媒体小编都觉得这是一种极其不正常的现象,既然不正常,就不可能持续。有一点我们必须接受,那就是随着房地产黄金十年的结束,开发商的好日子到头了。特别是中小房企赖以生存的环境发生了变化,安家万邦董事长刘文斌感慨,“地价飞涨,加上各种税费在内的成本高达70-75%以上,企业生存压力剧增,许多中小房地产企业倒闭潮将起,可能会有大批的中小开发商死去或离场,大批的代理机构、广告策划公司倒闭,大量的业内从业人员失业,整个行业收入下降……这就是房地产行业的整体新常态。”所以,无论是从上边的意思,还是现在的市场表现,中小房企都难以逃脱被淘汰或调整的命运。

如果说还有开发商看不懂的话,那市场就会推你一把,让你早点出局。

这是要逼死开发商的节奏啊!招招致命

1、开发商不得直接收取购房款。

据报道,开发商预售商品房时,购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款被称为商品房的预售资金。为了确保这笔资金的安全,天津市将于今年8月1日执行《天津市新建商品房预售资金监管办法》。新建商品房预售资金应当全部存入监管账户,房地产开发企业不得直接收存房价款。

有人说了,这个早就实行了。安家新媒体小编不想较真,是早就施行过,认真执行过吗?我也知道,天津并非最早颁布者,此前大概2012年武汉,2013年中山都曾执行过该政策,开发商不得直接收取预售房款,甚至最早10年前2006年的广州就曾颁布过此项政策。而在2010年的北京就有媒体报道称北京拟出台“商品房预售资金监督管理暂行办法”,但后来大多数城市的这种想法到落实时要么直接夭折要么大打折扣。

中小开发商的融资渠道相对比较狭窄,预售款一旦被严控,他们的资金周转压力将加大。所以,预售款监管手段趋于严格,正是说明房地产市场将面临新一轮的洗牌。

2、土地款一个月内一次性结清。

近日,合肥楼市也迫于房价上涨压力巨大,出台调控新政,对于土地供应方式做出较大调整,规定开发商参与土地竞拍竞买保证金不低于参考总价的50%,这高出现行的标准;此外,缩短居住用地的土地出让金缴纳时限,出让金总额在20亿元以下(含20 亿元)的,须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清,出让金总额20亿元以上的,缴纳时间不超过6个月。

对企业实力的要求提高,实际上对央企和大房企来说钱都是不事儿,这明摆着就是要淘汰中小房企嘛!其实这是在救你啊!如果你落入到我说的第三种情况时,那可真就完了。

这是要逼死开发商的节奏啊!招招致命

3、地王、限价等于要了开发商的命。

对于中小房企进不了拿地门槛,从另一个角度说真是在救你,拿了地也不一定能拿稳,话虽然那么说,“不拿地,就会立刻死掉。拿高价地即便是亏钱,起码暂时还能活下去。”一位房企投资部人士表示,我们当前最紧迫的任务就是拿地,但最现实的问题则是经常拿不到地。这话说出了开发商的心声,但也不是那么简单的。

拿地之前抱着必拿的信心,因为不拿就得死,可是当倾尽全力把地拿到手后,却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。

当面粉贵过面包,你不得不迫于压力开发豪宅吧,心想兴许靠卖个高价能有所冲抵高价地,谁知到头来再一限价等于绝了你的后,有苦也难言。“房价卖高了就一定能批下来吗?不卖高就是死,卖高了还不批,也卖不了,横竖都是死。”价格定高了批不下来也就卖不出去。价格定低了要亏本。卖与不卖都是个死循环,不拿地保不住根基,拿了地根基站不牢,似乎都在逼退开发商。

你别说开发商不差钱,你看看不差钱的是哪些企业?所以,那些看着人家不差钱你也冲上去抢地王的不自量力的中小房企,尤其是那些实力有限而又“高溢价”拿地的房企,更有可能面临资金链断裂或债务违约的风险,等于你真给自己挖了个坑跳进去,至于能不能出来,那就要靠你的运气了。

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