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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5856697
博客等级:
搜房网币:5155
博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
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戴欣明:点评万村计划受阻,及房地产趋势-戴欣明深圳电视台财经频道“1919创财经”2019年7月3日播出 (2019/7/4 15:44:08) [发送到微博]

戴欣明:点评万村计划受阻,及房地产趋势-戴欣明深圳电视台财经频道“1919创财经”201973日播出

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20190703日,再次接受深圳电视台财经生活频道“1919创财经”采访,精彩内容一起看:




主播:2017年,深圳万科正式成立万村发展有限公司,开始运行万科的万村计划,在经过了2017年的快速扩张之后,从2018年开始,却进入到了“多事之秋”,多次被推向了舆论的风口。近期,万村计划又被传出主动违约,放弃了部分已经签约的房源。那么,具体情况如何呢?一起来看创财经记者的调查。




解说:近日,万科旗下的城中村综合改造计划——万村计划,被指主动违约,目前正在和已经签约的城中村房东洽谈违约赔偿事宜,准备放弃部分已签约房源。早上,创财经记者也向万科方面核实情况,万科方面回应称,万村计划在推进过程中确实遇到了一些实际的困难,综合推进过程中的客观情况,已对现有房源结构进行部分调整和优化,相关工作正在有序推进中。截至目前万村已开业400余栋,一万余间,市场反应良好。




甘坑新村居民:下半年还要涨,全部搬走了,我们都搬走了。(记者:您是住这附近是吧?)我住这附近,我也搬光明去了,那边不会涨得很离谱,一涨就涨500,去年我们就涨了700




解说:早上,创财经记者来到了万村计划的部分城中村房源,发现大部分改造仍在正常进行当中。比如在甘坑新村,目前已有30栋左右的房源改造完成,并有租客入住,不过整体入住率不高,同时有周边居民向创财经记者透露,自万科进驻以来,周边的租房租金出现了一轮抬升。




陈宏佳(调查记者):万科准备违约的房源,基本上都集中在坪山、光明等片区,而在我身后的甘坑新村,万科的签约楼栋超过了80栋。可以看到,现在大部分仍处于施工当中,在深圳这样的改造点,还有上百个,如此大的规模,即使是万科也必定面临着资金压力。




解说:截至2018年末,万科长租公寓品牌泊寓,在全国已运营房间达6万间,其中2019年,预计开业房间将达10万间。深圳泊寓门店开业超过70家,房间数量超过1万间。对于万科的主动放弃房源,动能智库城市与地产研究中心主任戴欣明认为,在当下的地产政策环境与租赁市场增长情况下,万科的做法属于求稳之举。




戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):目前整个深圳市场的租金也是相对平稳的,同时它也会造成一些现象,比如说,当你把这些城中村进行改造的时候,就造成了整个的房租价格的上涨,那他们这个收益率到底是怎么去划算。




解说:戴欣明同时认为,目前主流的长租公寓市场收益率较低,且回报周期相对较长,在规模无法持续扩张的情况下,进行战略转移或结构调整,更有利于企业的进一步发展。



戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):经济的角度,战略的角度,应该是叫结构性调整,有可能把这部分资金,它冒着违约的风险进行赔偿,可能做点儿其他的这种业务。比如说很多的二线城市、三线城市,有更好的市场,是不是说它重新进行调整。我认为这个,对于当下房地产市场格局,它也会这么去做的。创财经记者报道

 



官网:

动能智库-戴欣明工作室:

www.daixinming.com

中国城市开发网:

www.cnud.net.cn


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