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博主
姓名:戴欣明
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访问人数:5841403
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
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戴欣明:“又到毕业季,租房市场迎来一年一度高峰,房租又涨?”-深圳电视台都市路路通2019年6月13日播出 (2019/6/14 15:29:44) [发送到微博]

戴欣明:“又到毕业季,租房市场迎来一年一度高峰,房租又涨?”-深圳电视台都市路路通2019613日播出



戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2019613日,再次接受深圳电视台《都市路路通》采访,精彩内容一起看:

主播:我们来关注以下毕业季,现在又是到了毕业季,即将离开校园开始打拼的很多毕业生,成为了房东的新房客,这个租房市场也迎来了一年一度的高峰,那么,今年的房租是涨是跌,我们一起来看记者调查。

解说:来深圳十年,现在工作在福田中心区的昌先生,之前一直租住在工作地点附近,因为要一家人住,所以前几年就在福田找了一个三房租住,他这一住就是好几年。

昌先生(市民):前几年从四千八涨到五千多,后来又涨到六千多,去年过后就没租了,估计一下又涨到七千多了。

解说:因为租金连年上涨,房租支出已经占到了他收入的一半多,为了减轻压力,他决定搬到了原关外的松岗居住。

昌先生(市民):那边像村委的统建楼/集资房比较多,而且宽敞一点,价格也相对比较便宜,(记者:价格能便宜多少?)(交通费)差不多也四五块钱,但是你要想房租,还加上一些生活成本,结合下来至少便宜三千块钱左右。

解说:昌先生告诉记者,仅凭自己每个月的工资,再扣掉房租和其他的开销,再首付买一套,动辄几百万的房子,看起来遥遥无期。租房是他当下唯一的选择,与房价相比,很多像昌先生一样没有能力买房的年轻人,更关心房租的涨跌。

市民1房租两千五单房,占收入的一半,收入不高。

市民2我租的时候大概有五千多,现在大概是六七千的样子。(记者:就一年的时间吗?)对就一年时间。

市民3我去年刚来深圳的时候,月收入才三千。之前几乎每个月工资都交到房租上了。

解说:记者走访福田的一间中介了解到,进入六月,毕业季带动大量高校毕业生进入房屋租赁市场,看房人数有所增加,成交周期变短,租金略有上涨,但幅度不大,在一定程度上,影响了租金走势,预计八月份的月租金价格将会是全年最高。

福田中心区中介人员:之前一房的话,年前的话是四千五左右成交,现在的话基本都一房都挂到四千八了,成交也是接近四千八,有些可能挂到五千以上,两房的话,像这边之前是六千到六千五价格,现在基本上是六千八往上挂,又小幅上涨,每到这种季节。

解说:某数据研究中心报告显示,五月份全国20个大中城市,租金均价为每平方米每月44.15元,其中,一线城市租金均价为每平方米每月83.81元,意味着四十多平米的单间月租就要3300元左右,八十多平米的两居,要6700元左右。当然,如果地段和装修好一些,价格会更高。租金收入比可以在某种程度上反应一个租房人的幸福程度。据某网站一份研究报告显示称,通常认为30%及以下的房租收入比是相对合理的区间,其中房租收入比最高的是深圳,达到59.2%,其次是上海与北京,均为51%,也就是说北京、上海、深圳的很多白领,把一半的工资都用来交房租了。

主播:有不少人就调侃说,每个月发完工资以后,转身就交了房租,而对于租客来说,其实找房过程当中,需要面临的种种陷阱,与租金太贵一样,同样让人头疼。

解说:67日,马先生在宝安区松岗一城中村租了个单房,当时交了500元定金,10日准备按约定入住,签定合同的时候,却被告知房租已经涨价了。

马先生(市民):10日我过去领房卡准备去入住,完了他就说,另外要加200块钱,我说另外加200那就太贵了,我不住了,那就。房东说不住也行,那就1150块钱给你扣掉,等于说你住也得住不住也得住,反正是定金是拿不回来了。

解说:原本口头约定的700块钱房租,定金合同上也写着每月房租700元,可是到正式签约要入驻的时候,却碰上了房东毁约涨价,这让马先生很是生气。

马先生(市民):没有写期限,只是写了那个定金合同。定金合同租费是700元。入住日是10日。

解说:有律师提醒,像马先生遇到的尴尬,其实很常见,都是由于合同约定不完善,导致自己处于不利。比如说租赁合同中的期限,就是一个很关键的内容。

郑博恩(律师):在如果租赁期限没有签订的情况下,房东他是有权在合理的期限内涨租金,并且如果在不涨的情况下,房东他是有权利让租户在合理的期限内撤离的,那么对租户的损失是非常大的。所以,在与城中村房屋签订租赁合同的时候,需要把租赁的期限明确下来。

解说:律师同时提醒,眼下又到了租房的旺季,很多打算租房的市民一定要注意以下几个常见的风险,避免入坑。

郑博恩(律师):向房屋所在地的管理处去核实,房源的所有权人是谁;第二,如果是二手房东对外出租的情况下,一定要核实二手房东他是否有转租权,可以让二手房东出示租赁合同,要看一下租赁合同上面是否明确有转租权;中介费一定要支付到中介公司的账户上,切勿支付个人的账户;然后,改变房屋结构进行出租的情况,也是需要引起租客的注意的,因为改变房屋结构本来就是违法行为的,如果因为这个违法行为导致需要整顿的情况下,租户是需要在一个期限内搬离。

解说:也有房产研究人士建议,租房还是要量力而为,如果工作性质较忙,又能负担得起中心区高房租的话,可以就近选择。但是对于收入一般,又能够接受较长通勤时间的市民来说,可以选择距离工作单位稍远,价格较低的区域。

戴欣明(动能智库创始人 房地产研究人士):租金我认为它的上涨趋势,会保持相当长的阶段,就是说当深圳新房市场量足够多的情况下,或者说人们能够买得起房的前提下,房地产租赁市场才会租金相对能比较平缓一点点,现在更多的认为,比如说新房价格的上涨,包括营商成本的增高,大家都会在租金上去找回来,包括这些房东都希望能够看到物价高涨的前提下,他也会希望能够多赚一点钱。






 

官网:

动能智库-戴欣明工作室:

www.daixinming.com

中国城市开发网:

www.cnud.net.cn

 

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