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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5458876
博客等级:
搜房网币:4635
博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
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戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场 (2018/10/10 16:29:55) [发送到微博]

戴欣明谈:深圳房地产趋势-金秋季节,深圳房地产刚需置业者接盘,投资者逐渐离场-深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,108日,再次接受深圳电视台都市频道《第一现场》新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:再来关注一下楼市,十一黄金周假期各地的景区是不断迎来客流的高峰,然而深圳楼市和往年相比却显得有一些逊色。从市规土委公布的成交数据来看,今年金九已经不在,那么银十又将如何呢?

解说:据统计,今年九月份深圳全市无论新房,还是二手房的成交量环比都有了明显下降,房地产行业的金九成色已然不足。为此,不少新盘趁着国庆长假推出优惠促销,比如龙岗的一个新盘,假期推出四次一口价房源,每次五十套,单价为每平米三万八以上。同样的,位于坪山的一个新盘,国庆期间也降价促销,在107日当天,一次性推出60套房源,单价最低可达到每平米2.9万。

记者:现在有什么优惠吗?

销售人员:昨天是有减五万的优惠,当即签约,昨天都要摇号的。

记者:昨天还要摇号啊?

销售人员:500多人抢60套房子。

解说:销售人员说,国庆假期很多客户都外出旅游了,上门看房的市民并不多,因此趁着长假最后一天才推出优惠,争取十月份完成清盘。

记者:是不是应该国庆来抢划算一点?

销售人员:但是昨天不一定能摇到你。

记者:只有昨天一天优惠吗?整个国庆只有昨天一天优惠吗?

销售人员:对,之前都没有特价,就昨天一天特价,对对对。

记者:为什么特价只搞一天呢?

销售人员:因为是想趁大家都回来了,昨天出去玩的也应该回来了,有的人回老家,昨天陆陆续续都回来了。

解说:记者今天来到了这个位于坪山区的新盘营销中心,现场还是有不少看房的市民。由于已经错过了国庆的优惠价格,不少看房者仍是观望为主,并不着急成交。根据市规土委公布的最新数据,今年101日到7日,深圳新房的成交量为226套,日均成交32套,和去年十一黄金周成交502套,日均63套的成交量相比,今年国庆楼市显得有些逊色。销售人员指出,除了“731楼市调控政策”的影响之外,房贷利率的提升也是主要原因。

记者:现在的银行贷款利率都挺高吗?

销售人员:现在惠州利率上浮40%,市内的话,看上次那个华润地产,它开盘利率上浮25%到30%。所以我们坪山算是很低的,利率上浮15%。

解说:记者注意到,国庆期间新房的成交以90平米以下的小户型居多,也就是刚需为主。专家表示,新的楼市调控政策主要是抑制投资投机,而对于一般刚需购房者影响相对较小。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):刚需的购买能力,目前相对来讲,还是以年轻人为主,他们的购买能力相对也是比较弱的。所以说目前还是一种刚需接盘,特别是投资客逐渐离场的一个过程。

解说:专家指出,为了遏制房价的上涨,深圳楼市调控继续加码,调控方式从限购、限售、限价等措施,发展为多部门联合,集中打击投机炒房链条的各个主要环节,因此房地产市场的此般“凉意”,可谓是来之不易的。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):新房的销售价格因为受到压抑以后,所以它的价格相对来讲还是平稳的,不排除有个别楼盘有降价的趋势。

  


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