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博主
姓名:戴欣明
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职位:
访问人数:5438679
博客等级:
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
    中国城市开发网:
    www cnud net cn
    
    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
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戴欣明:谈“房贷新政‘三价合一’真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻 (2018/3/6 10:25:57) [发送到微博]
戴欣明:谈“房贷新政‘三价合一’真的来了?”深圳电视台财经生活频道新闻
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年02月28日,再次接受深圳电视台财经生活频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:接着我们再来关注楼市,经过近两年的房地产调控,深圳的房地产市场已经形成了新常态,交易以“稳”字当头,新房成交均价更是连续16个月的下跌,专家估计,今年深圳仍将继续保持房地产调控政策的连续性和稳定性。
解说:据深圳规划国土委通报数据显示,1月份新建商品住宅均价为每平方米54240元,自2016年9月以来,呈现16连降,连续六个月保持同比下降。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为现在的房地产市场这个主旋律,是房子是用来住的,所以价格首先是最关键的一个因素。让老百姓未来能够买得起房,随着整个市场的发展,包括租赁市场,包括房地产市场,供应量逐渐上来,这也符合了目前整个房地产市场的调控的一个大的方针政策。所以未来我认为,深圳房地产市场还是趋于平稳的。
解说:记者从某房地产中介机构了解到,春节前深圳二手房的交易有所上涨,不过受传统春节假期影响,春节之后二手房成交量,呈全年的最低点。
余志贵(地产中介工作人员):春节之前二手房有一波小的高潮,受传统春节的影响,成交量有所下降,一般这也是一个正常现象。二手房一般我们预计应该在3月中上旬有所恢复,有所启动。
解说:据中介工作人员介绍,虽然岁末年初二手房成交量环比减少,但是同比却有不小的增幅,这个说法得到了统计数据的支持。根据深圳房地产信息网数据中心监测,1月份全市共成交7331套二手房,环比减少12.4%,但是同比增加一倍,新房成交套数只有2778套,环比下降14.5%,同比增加68.2%。有业内人士认为,二手房市场出现这种情况,一定程度上是受到了,真实成交价、国土局过户价、银行贷款合同“三价合一”的新政传闻影响。
余志贵(地产中介工作人员):“三价合一”最终是以我们官方的公布为准,但是有很多置业者受这个消息的影响,有的是在加速入市,有的是在担心“三价合一”之后是否增加成本。有很多的置业者希望在政策出台之前,提前的置业,当时的成交量的确是有所增加。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):因为我们目前很多人为了逃避高额的首付,实际上他可能做一些阴阳合同,或在技术上做一些手段,可以把首付价格拉得比较低。如果说未来政策收紧以后,那这些相对来讲是比较透明的。你的实际价格和你的成交价格,包括银行贷款价格,各方面都是对的上。




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