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博主
姓名:戴欣明
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访问人数:5278986
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博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
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戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道 (2018/1/15 14:40:35) [发送到微博]
戴欣明:谈“商务公寓土地增值税上调至10%?”深圳电视台都市路路通新闻报道
戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2018年01月07日再次接受深圳电视台都市频道新闻采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:近段时间深圳地产圈流传一个消息说——商务公寓土地增值税的税点由5%上调至10%。一旦这一消息得到确认,那就意味着深圳楼市的调控再次升级,事实真的如此吗?
解说:据了解,此前深圳商务公寓的土地增值税为5%,而有消息指出,商务公寓的土地增值税将调整为与商铺、写字楼、酒店一样的办公类物业,税率为10%。以实际成交200万的商务公寓为例,如果土地增值税调整后,将多出近10万元的税费,交易的成本将大大增加。不过记者向地税局工作人员求证时,有关工作人员则表示,这一说法纯属谣言。
电话采访(深圳市地方税务局工作人员):其实是没有的,因为一开始就属于一个假的消息,因为这个本来就没有变化。
解说:深圳地税局回应称,深圳商务公寓土地增值税仍然是5%,没有变化。那么这谣言从何而来呢?有业内人士分析,很有可能是市民混淆了商务公寓和“伪公寓”的征税标准。
戴欣明(动能智库城市与地产研究中心主任):在批地的时候属于商务公寓的,这样属性的,通常这类公寓,基本上我们认为,它在税收的时候,现在没有什么太大的变化,基本在增值税的5%。其实“伪公寓”是什么概念呢,就说它在批的时候有可能是工业用地,或者说其他的商业用地,转成了这个商务公寓,这样去销售的时候,它就存在了这种税收,其实一直以来是保持10%这样的一个状态。
解说:那么,商务公寓的土地增值税有没有可能上涨呢?业内人士表示,由于商品房限购,深圳的一些投资客转战投资商务公寓。如果商务公寓的销量和价格持续攀升的话,为了抑制这种投资需求,提高土地增值税也是一种办法。
戴欣明:目前很多人在追捧商务公寓,因为最近出台了租售同权这样的措施。比如说你这个房子在学区房范围内,很有可能以租售同权的形式对标这个商品房。这在未来也可能是一个卖点,所以说很多人在打这样的牌,所以未来我倒认为,这个商务公寓调控可能在深圳也会逐渐成为一个重点。 


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