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博主
姓名:戴欣明
单位:
职位:
访问人数:5463874
博客等级:
搜房网币:4635
博主公告
    动能智库-产业投资运营研究机构
    前海动能投资-产业投资运营服务机构(主营业务:文旅产业)
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
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戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 深圳电视台公共频道新闻 (2018/1/3 10:11:33) [发送到微博]

戴欣明:深圳推出3宗 “纯租赁”土地,将对2018年深圳楼市带来怎样影响 ? 专家为您解读,深圳电视台公共频道新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于20171231日再次接受深圳电视台公共频道采访,新闻报道精彩内容一起看:

主播:再来说说很多人关注的楼市话题,元旦小长假刚开始,深圳市房地产交易中心,就推出4宗住宅用地。值得注意的是,里面有3宗都是只租不售的用地,也就是说,拍卖了这块地的开发商需要持有70年,通过房租来赚钱。这会对2018年的深圳楼市,带来怎样的影响呢 ?      

解说:这三宗只租不售的住宅用地,有两宗分别位于龙岗区的平湖街道和宝龙街道,另外一宗则位于坪山区的金牛东路和创景路交汇处。三宗“纯租赁”土地建设,全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房,在70年出让年期内自持,也就是三块用地的房子,只有整体的房产证,不是每套一个证 。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):原来这个保障性住房,实际上量也是非常之少,租赁房都是在这种鼓励的政态下,但是没有一个比较硬性的这样的规定。所以这次我认为实际上从源头,特别是土地拍卖的时候,就告诉你,未来是要拿来用来租赁的。

解说:专家表示,本次推出三块“纯租赁”土地原因,主要是因为商品房开发量相对是不够的,而保障性住房的推出速度也是较慢,所以说才采取这种折中的办法,未来商品房、保障性住房和单列出来的租赁房,将会形成三足鼎立的局面。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):这种租赁式住房它的推出,其实必须要从政府的深层次的角度,就是土地源头的角度,进行加大的供给。那对他这种租赁性的规定,一定是地块相对来讲,如果多了以后,那这个三足鼎立的状态才能实现。

解说:专家认为,目前的政策都是在抑制房地产过快的增长,特别是房地产非理性的上涨,所以未来能保持一个基本平稳的态势。

戴欣明(动能智库城市与地产研究中心 主任):房地产它还是一个,比较好的保值、增值的资产,但是这种限制了投资和过度炒作的需求,但是刚需我倒认为,有可能进入的话,还是要应该进入楼市的。

解说:今天上午,民生记者来到福田中心金融区一家中介店铺,一名地产中介表示,就算深圳今后还会有“纯租赁”的土地,也不需要担心买了房会没有升值空间。

中介人员:土地资源越来越稀缺,拿出来买的房子越来越少,这样的话反而你的升值空间会更大。  民生记者报道

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