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博主
姓名:戴欣明
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访问人数:5050084
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博主公告
    十五年来,戴欣明工作室(动能智库)的项目发端,总结出“超常规战略定位策划”,改变了中国城市与地产界的“大势研判”等常规而陈旧咨询与策划模式,把城市及商业地产(不动产)项目融入人文学(含堪舆)、社会学、消费心理学、经济学、管理学,艺术设计学、营销学等七个方面,形成系统战略,即能全局把握,又可以落地实施。把业界战略咨询提升到最新高度,引领行业最新走势。
    
    戴欣明工作室(动能智库)战略研究院是戴欣明工作室人文特色战略,创新、创意战略的研究、咨询、策划与实施平台,战略思想的传播者,致力于城镇化、创意产业、企业战略优化的特色研究,以“人文+”、“七合一战略定位法则”为切入点,为业界的项目、企业提供趋势分析、战略定位及未来应对策略。
    
    收录了戴欣明二十多年的研究成果,在中国有影响力的观点、哲学思考,见证了中国城市与不动产的发展历史与变革,秉承儒释道合一的人文+创意风格,致力于差别化战略的思考与实践。
    
    
    
    欢迎访问 动能智库-戴欣明工作室 网站:
    中国最具人文特色的战略思想智库:www daixinming com
    
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    戴欣明工作室(动能智库)-微信订阅号:dxmgzswx
    
    戴欣明个人微信:daixinmingwx (需要说明事由)
    
    戴欣明联系方式:
    电子邮件:dxmgzs@163 com 专人回复
    深圳电话:0755 82421868
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戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻 (2017/12/25 17:46:45) [发送到微博]

戴欣明:房价下行就能买得起房吗?往银行里“存房子”可行吗?专家为您解读,深圳电视台第一现场新闻文稿

戴欣明——动能智库城市与地产研究中心主任,于2017年12月22日再次接受深圳电视台第一现场采访,新闻报道精彩内容一起看:
主播:再来关注一下老百姓的钱袋子,往银行里存钱这是常识了,但如果告诉大家以后呢,往银行里还能存房子,大家一定很好奇,建设银行广东分行就准备推出“存房贷”业务,来了解一下是怎么回事。
解说:“存房贷”的操作概括起来就是三步走,第一步,手握房源的房东将自己的住房租赁权出售给建行,比如五年期;第二步,建行一次性支付全部租金,比如,五年租金就是五十万,最后一步,建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。
李宇嘉:把这个房子委托给建行,首先确保房子不会出现空租的状态,确保相关的物业管理和房屋的维修,有专业的机构帮你去打理。
戴欣明:从银行的角度,其实它可以把这种资产证券化,这时它可能会获得更多收益。
解说:据统计,深圳约有80%的人在租房,可是租房模式主要以散租和短租为主,这在很大程度上导致租客权利得不到保障,房东随意涨租,驱赶租客,甚至侵占押金的情况屡屡发生。而要培育住房租赁市场,首先就要直击它的痛点。
李宇嘉:如果在散租的状态下就很容易出现侵权的事件,如果规模化,专业化的租赁经营企业可以介入的话,他们是长期经营的,我们经常说“店大不欺客”,它长期经营的话,(租赁市场)的秩序就好很多了。
解说:这和以往的流行的“房屋银行”操作类似,业主将房屋全权委托第三方负责出租及管理,无论房屋闲置与否,业主都能够获得收入。但这个“房屋银行“的背后可不是银行,而是房屋租赁公司或者是中介机构,把房子委托给这些机构多少还是有点不放心。
李宇嘉:中介机构为了赚钱可能把房屋进行打隔断,或者搞上下铺,或者改变出租用途,就是说房东的原意是用于住房租赁的,结果它租给一些生产经营的场所。
戴欣明:房子打包给银行,银行统一来处理,它的风险把控体系相对于一般中介公司要好很多。
解说:建设银行广东分行表示将在明年的1月8号率先在广州推出“存房贷”,但是广州不一定是喝“头啖汤”的地方。因为在11月3号,建行深圳分行就已经携手11家房企签署了超过5000套住房租赁权的转让协议,通过银行平台出租房企的房源,同时建行还为租户提供包括租房按揭贷款在内的金融产品。
戴欣明:从供给侧和供需侧这两端,进行市场的价值链完整的对接,它的竞争力相比于一般机构来说就非常强。
李宇嘉:既提供房源又提供贷款,事实上它在“多主体供给,多渠道保障”上做得更全面。这其实更多是为了便利租客的选择,也是降低了租赁的成本。


第一现场记者报道
2017年12月22日 星期五





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