温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:贾卧龙
单位:香港太平洋国际投资集团
职位:首席执行官
访问人数:20424867
博客等级:
搜房网币:5870
博主公告
    个人简介
    香港太平洋国际投资集团 首席执行官
    中赢财富控股集团 董事长
    中赢信用管理集团 董事长
    中赢惠民投资管理集团 董事长
    中赢普惠资产管理集团 董事长
    中国金芝麻金融中介连锁超市 创始人
    中华房商合作联合会 执行主席
    中华全国工商联合会 常务理事
    全国房地产职业经理人联盟 副主席
    北京中储融信股权基金公司 创始人
    北京创汇基金财富 创始人
    河北金融与民间资本商会 会长
    河北冀商联合会省内分会 常务副会长
    河北省工商联对外联合会 副会长
    河北省不动产商会 副会长
    中央电视台、凤凰卫视 特约评论员
    北京大学、清华大学、人民大学 客座教授
日历
最近访客
正文
牛城“电子数码业”凤凰涅槃,锦鼎国际将为邢台带来什么? ——对话中国知名房地产专家贾卧龙博士 (2016/2/20 14:32:31) [发送到微博]
 编者按:

随着电脑、通讯、相机、电教、家用电器等数码电器产品越来越多的走进普通人的生活,作为蓬勃发展的新兴产业——3C数码电子业态可谓遍地开花,从北京到上海,从天津到石家庄,各个城市从几千平米到数十万平米的数码商城层出不穷。然而就在邢台,3C数码电子业态相较来说,发展可谓风平浪静,现有主要是科技大厦、时代科技广场两大集中性卖场,相较于70万人口的邢台市场来说,此业态的发展空间还有多大?之后又将有谁打破市场平静,赢得最先的商机?

值得关注的是,一处以“3C数码电子”业态为主,涵盖有高档公寓、餐饮娱乐街区、茶文化礼品街区等的新项目——锦鼎国际广场即将落户邢台守敬北路,那么它的到来,是否将对邢台的整个数码市场产生巨大影响?我们牛城的老百姓又将体验到哪些改变,就此,我们采访了中国知名房地产策划战略专家、城市商业运营专家贾卧龙博士。

 

本报记者:贾博士,您好,感谢在您百忙之中抽出时间接受我们的访问。作为城市运营专家,您对目前邢台的电子数码市场有什么看法?面对现有竞争环境,像“锦鼎国际广场”这种以电子数码业态为主的项目,它的突破点和立足点又在哪里? 

贾博士:我们考评一个城市中某种业态的发展情况,除了看行业增长率、营业收入等,重点还要看市场的供给情况。如果是供大于求,那么各个商家的经营就会遇到困难,甚至有些商家将在激烈的竞争中死掉;如果供小于求,那么消费者的需求又不能得到良好的满足。

以此,我们来看邢台的市场,邢台市区的人口大概在70万,而大型数码电子城总规模在2万平米左右,这属于哪种供给状况呢?我们以比较近的石家庄来做个对比,石家庄市区人口大概210万,而数码电子城的总量超12万平米,经营都很好,这就相当于每10万人就可支撑约6000平米的经营面积,对比来说,现在邢台电子数码业经营规模至少还能扩大一倍,市场潜力仍没有完全爆发。

刚才提到了“锦鼎国际广场”,总体量是10万平米左右,其中近2万平米的大商业设计可以说是恰恰填补了市场空白。但是同时也要意识到,面对激烈的市场竞争,如果仅仅靠市场所提供的空间,迟早会被市场淘汰。因此锦鼎国际广场在立足点方面把握的也很好,我们可以关注以下几点:

首先,具备良好的购物环境和人性化的规划设计

在买方市场中,只有符合消费者期望,顺应发展潮流,才能在市场中站稳脚跟,而具备良好的购物环境和人性化规划设计就成为其首要的评判标准。锦鼎国际广场的设计理念可以说很先进,包括双首层设计、立体风雨连廊、空中花园、空中停车场、可直达三层的飞天梯、还有回字形商业格局……这些都有利于塑造良好的购物环境,充分体现了人性化的规划设计,它会让逛街的人感觉非常舒适,这就是一个商业成功的关键所在。

其次,有强大的消费力支撑,这是评判一处商业能否成活的另一重要因素

没有消费力支撑,设计再好的商业也不会长久,就像到边远山村建一个家乐福也会倒闭。锦鼎国际广场正是位于邢台核心教育商圈,周边住宅区、企事业单位林立,靠近邢台一中等中小学校,这些都是拥有巨大消费潜力的群体,所以其发展前景可以说非常乐观。

第三,具备独特产品优势,在同业态竞争中,赢得消费者首选地位

首先来说,同区域相同业态不仅仅是竞争关系,还是共赢关系。从共赢来看,锦鼎国际广场和科技大厦距离较近,客户有货比三家的习惯,他们之间便形成了联合性区域优势,对消费者更有吸引力。从竞争上看,锦鼎国际广场又走了差异化这条路,定位成邢台 “品牌最全、环境最好、管理最科学、售后服务最健全3C数码电子城来赢得消费者认可,这也成为锦鼎国际广场能长久发展的可靠保障。

 

本报记者:作为邢台新规划的商业项目,锦鼎国际广场的建设,会对邢台的商业市场产生什么样的影响?普通的市民又能感受到哪些好处?

贾博士:锦鼎国际广场以“3C数码电子”为主要业态,包括有公寓、餐饮、娱乐业态等,他自身就形成了一个环环相扣,互为补充的商业模式,其核心影响力主要来自于“数码电子”业态。

一是符合了全国电子市场的发展行情。随市民生活水平越来越高,庞大的消费力已转移到数码电子等快速消费品上,电子产品销售额年均增长幅度高达30%以上,远远高于其他产业。

二是随锦鼎国际广场的落成,一个新的、高标准的电子消费场所必将迅速吸引大批忠实的消费者,而且电子产品与餐饮、休闲、娱乐产业息息相关,电子产品的成功运营也将带动其他相关产业的发展,再加上原有的科技大厦等大型商业体,集中性优势又将提升整体中心城区聚合力,对周边县市吸引力不断加大,相信不出几年,该区域将成为一个年轻、充满活力、潜力无限的智慧型商圈。而这一趋势也符合了邢台商业格局由原来中兴大街“一街独大”转变为商业中心“遍地开花”的潮流。对于普通市民来说,以后的购物将更便捷、选择将更多样。

 

 

 

本报记者:对于想购买、想投资的一些市民,该如何选择产品,您是否能给一些建议?

贾博士:看一个项目是不是值得购买,有没有投资价值,商业产品可以主要看以下几点: 

首先是地段,商业地产投资有句名言“不在核心商圈,就在最有潜力商圈”,可见地段是第一位;

其次是业态定位,精准的业态定位是一个商铺、一处商业兴旺的关键;

第三是规划设计,科学的规划布局、人性化的交通设计是汇聚客流、聚集人气的保障,也是良好购物环境的保障;

第四是交通路网与停车条件是不是好到达将直接影响市场的经营情况及商铺价值

第五是可视性好,这样市场展示就强,市场竞争力就强,同时商铺租金高,价值也了;

第六是团队的管理水平,科学的运营管理是商城经营长盛不衰的关键。

另外随着商业的繁荣,办公、仓储、居住需求也将随之膨胀,对于想进行小额投资的人群,公寓也是个很不错的选择,这就是为什么繁华商业周边的公寓都热销的重要原因。

比如说锦鼎国际广场,临主干道守敬北路,所处的是电子科技核心商圈,业态定位符合市场发展,规划布局合理1000多个停车位充足方便,采用国际先进六大统一管理模式,并有合理的公寓产品配置,因此极大的降低了投资风险,提升了投资价值。从这些方面来看,锦鼎国际广场可以说是一个非常好的投资产品。

 

本报记者:感谢贾博士的精彩发言。相信邢台的数码电子市场有了像“锦鼎国际广场”这样优秀的项目,必然会实现质的飞跃,凤凰涅槃就在明天,咱们牛城市民也将感受到更多的实惠!

阅读 (8613) | 评论 (1) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有