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博主
姓名:贾卧龙
单位:香港太平洋国际投资集团
职位:首席执行官
访问人数:20528407
博客等级:
搜房网币:5870
博主公告
    个人简介
    香港太平洋国际投资集团 首席执行官
    中赢财富控股集团 董事长
    中赢信用管理集团 董事长
    中赢惠民投资管理集团 董事长
    中赢普惠资产管理集团 董事长
    中国金芝麻金融中介连锁超市 创始人
    中华房商合作联合会 执行主席
    中华全国工商联合会 常务理事
    全国房地产职业经理人联盟 副主席
    北京中储融信股权基金公司 创始人
    北京创汇基金财富 创始人
    河北金融与民间资本商会 会长
    河北冀商联合会省内分会 常务副会长
    河北省工商联对外联合会 副会长
    河北省不动产商会 副会长
    中央电视台、凤凰卫视 特约评论员
    北京大学、清华大学、人民大学 客座教授
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贾卧龙:央行释放重大信号 楼市添变数 (2012/4/6 8:40:10) [发送到微博]

日前,央行货币政策委员会召开了2012年的第一季度例会。众所周知,该会议是我国货币政策走向最主要的风向标,其重意义不言而喻。而且,由于此次例会是央行货币政策委员“换届”之后首次召开,因而更具新风向意义。值得关注的是,在此次例会上,央行时隔一年之后重提引导货币信贷平稳适度增长,突然释放“货币宽松”信号,可谓“不同寻常”,这也预示着经济刺激政策或将再次出台,而受银行信贷影响非常明显的楼市恐也将之生出不小的变数。

央行释放重大信号 货币宽松“箭在弦上”

据央行网站消息,日前召开的央行货币政策委员会第一季度例会指出,要继续实施稳健的货币政策,同时引导货币信贷平稳适度增长。其中引导货币信贷平稳适度增长,是时隔一年后首度出现,上次在央行货币政策例会中出现信贷适度增长还是在2010年的四季度。时隔一年后重提并格外强调信贷适度增长,这一明显变化极具微妙的信号意义,不可等闲视之。

事实上,进入2012年以来,前几月的信贷、出口等各项经济数据都非常不容乐观,本月13日今年一季度宏观经济数据也将出炉,预计经济增速还会进一步下滑。出于对经济硬着陆的担忧,其实,各界早有货币政策即将放松的各种传闻和揣测,此次央行表态,有力的验证了此前的种种猜测,政策放松的时间点正在走近,货币宽松箭在弦上。这或许预示着,央行会引导银行加大贷款投放力度,以支持经济发展,同时,为了调节流动性,存款准备金率有可能4月份就会下调

重提引导信贷增长 楼市调控“骤添变数”

我们知道,银行信贷对楼市产生的影响非常明显。远者,2008年金融危机后,我国出台的4万亿经济刺激方案,2009年10万亿、20108万亿天量贷款直接造成了2009年和2010年楼市的火爆和房价的疯涨;近者,近段时间来,首套房贷款利率回归基准利率并下调至8.5折,直接加速了房贷市场的回暖以及三月份楼市成交量的大幅回升。上述事实都反映出,银行信贷宽紧与否与楼市兴衰息息相关。而随着央行此次引导“信贷增长”,无疑将对楼市再度产生一定程度的冲击波,也使得此前“坚定”的楼市调控骤添了诸多变数。

而且,仔细研读央行货币政策委员会此次例会新闻稿,还会发现另外一个耐人寻味的“变化”——不再强调控通胀。在此次例会新闻稿中,不仅未出现“通胀”字样,而且也没有“稳定物价总水平”作为首要任务。要知道,本轮楼市调控,与其说是为了“抑房价”,不如说是为了“压通胀”,紧缩的货币政策其实是为了“抗通胀”才间接形成了对房地产的打压。如今随着官方对“通胀”的淡化,言外之意货币政策不必再紧缩下去,而对房地产的间接打压也自然会相应的减轻。

总之,央行货币政策委员会此番例会,有意淡化“通货膨胀”,并在时隔一年之后重提信贷适度增长在如此重要的会议上,突然释放出“货币宽松”信号,意义不容小觑。这意味着由于无法承受经济下滑之重,经济刺激计划或将“卷土重来”,银行信贷有可能加大投放力度。而银根的松动又在很大程度上关系到楼市走向,因此,央行货币政策委员会此次例会释放的“货币宽松”信号,很可能又会对楼市产生新一轮的冲击,而中央楼市调控恐怕亦不再如此前一直宣称的“铁板一块”,而是,陡然间增添了很大的变数。

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