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中国楼市已定调!2018年楼市将会怎样?楼市四大预言提前知道 (2018/1/13 15:29:30) [发送到微博]

我们已经和2017年正式告别,回顾去年楼市可谓是跌宕起伏。目前的种种迹象表明,今年的楼市调控政策将延续去年的基调不变,因而2018年调控力度会不会升级,一二三四线城市又各自会出现哪些政策变化成为大家关注的焦点问题。那么,今天小编就和大家来聊一聊有哪些即将出现的变化。

小编认为,可以引用住建部此前在全国住房城乡建设工作会议上的发言进行总结:“2018年将针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时,去库存任务再深入,步入县域去库存的新阶段。”

如果再结合去年年底管理层多次在不同场合的表态来看,坚持楼市政策的连续性和持续性,调控力度不放松是今年楼市调控的总原则。这样一来,2018年楼市调控何去何从已无需猜测,以下这四点都是会发生的情况:

一、调控力度不放松

据小编不完全统计,不算2016年调控开启,仅在去年一年时间里,全国超过100个城市累计出台了相关调控措施近300次。从目前的情况来看,调控成效显著。

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在分类调控的原则之下,一线城市及二线热点城市楼市通过限售、限购、限贷、限价等措施趋向稳定,房价维持稳中有降的态势。据统计局公布的数据,11月,热点城市新房价格跌至一年前水平,市场成交情况下降趋势更为明显。而三四线城市楼市调控对于去库存也起到了积极作用,多地积压的高存量去化明显,有的已经转入补库存阶段。

时至今日谈及楼市调控政策,坚持房地产商场调控政策的连续性和稳定性,抓好分类调控,促进房地产市场有序健康发展,加速建立长效机制的总框架已经没有什么好去争论的了!

二、调控差异化处理

关于这点概括起来很简单,那就是官方称今年调控政策将针对各类购房需求施行差别化处理,即保证首套刚性需求、支持置换型需求、打击投机炒房。

由此,据小编预计,首套房和多套房相关政策大方向不会变,置换型需求方面的相关政策或将略有放宽,有可能首套房、二套房、多套房进行更细致的区别。

三、大力发展房屋租赁市场

此前本人针对这点已经详细分析过,大力发展房屋租赁市场,特别是长租房市场毫无疑问是今后很长一段时期内的重要举措之一。事实上,从去年下半年开始,该趋势已显露无疑,各种相关政策频频出台,住房租赁制度改革是重头戏。

相信不用小编来多说,没关注房市的朋友应该都略知一二。在这里仅提取官方发言中的关键字来说明:“多渠道、多主体、租购并重。”

假如说得更加直白一点,就是满足不同阶层的居住需求,大力发展租赁是为了解决以北上广深为代表的人口净流入较大的城市中买不起新房或买房负担过大这部分人群的住房问题。

四、县城被纳入去库存任务中

在楼市调控持续了一年多以后,以去库存为主要任务不再是所有三四线城市的目标,官方对此的说辞是库存较大的部分三四线城市以及县城要继续做好去库存工作。

值得一提的是,这是县城去库存概念被首次提出。对此,小编认为,我国楼市去库存可以总结为三个阶段:首先是一二线城市边缘地带的库存去化;其次是三四线城市的楼市库存去化,第二阶段以三线城市或市级市为主;而现在正在进入第三阶段,以县为主要对象。

了解更多精彩内容,关注微信公众号“嘉兴楼市在线”

 
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