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房贷新政细则为何呼之不出 (2014/10/10 18:03:52) [发送到微博]
    房贷新政已经十余天了,开发企业由之前的欢呼雀跃到现在的理性看待,购房者由跃跃欲试到静观其变,之前有些人居然喊出了房贷新政是房地产市场的转折,是史无前例的刺激政策,甚至与2008年相提并论,可是最近似乎都没有了声音,可能才是新政会试水的目的吧。
    之前我在博文中提到过,差异化是本轮房地产市场调控的主旋律,所以无论是限购政策还是限贷政策都相当有针对性,既满足了购房刚需的要求又限制了投资(机)者对房地产价格的推动作用。随着政策作用的显现,市场趋于平稳甚至出现了下降。所以,一方面,大部分之前限购的城市取消了限购,但对市场影响不大,很显然投资(机)不出手了,刚需面对有降价的可能性的时候往往会选择观望。另一方面,只留下真正的一线城市坚持限购,今天北京出来喊话继续限贷政策,一是继续模范带头作用,二是预防为主,其实现在这市场状况限购的意义真的不大,但还是要预防万一,可以看出市场稳定仍是重中之重啊!
    因此,不难看出限贷政策肯定仍是在维稳的基础上进行调整的,所以我才在之前的《房贷政策之浅见》中对此次房贷调整做出了差异化的论证,强调了房贷新政对市场的刺激作用,但绝不会逆转市场,而且我在房贷新政出台前的博文《限贷政策或为调控主旋律》中也论证了限贷政策对于市场调控的重要性,因此差异化的限贷政策仍将为市场调控的主旋律,所以也就不难想象限贷政策的调整既要刺激市场又要稳定市场的难度了,由此我们可以预测此次限贷政策的调整必然会是从紧的,紧了可以松,松了不容易紧。
    综上所述,限贷政策的调整短期内会出台,但之前预测的7折,认房不认贷的政策可能只会是很小的范围,更多的是不同需求会有不同对应的政策,当然还是差异化的政策!
 

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