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房企为什么要高周转? (2014/1/13 22:55:35) [发送到微博]
房企为什么要高周转? - 中国房评报道 - 中国房评报道

 

房企为什么要高周转? - 中国房评报道 - 中国房评报道

今年遇到多个房地产企业老板,在聊天的时候,他们都在强调,自己公司要高周转。而且一个又一个,都拿出公司项目目前从拿地到预售的时间周期来说事。这个说,我拿地到开工要8个月就可以完成,那个就说,从拿地到预售,我的某个项目只用了4个月!

 

我的老天,我掐指算了算,估计万科的周转速度,也就是7-8个月,这些公司,怎么可能在一夜之间,达到了比万科的速度还快的周转能力呢?

 

我把这个问题抛给了这些大佬们,他们给出了各种各样的答案。归根结底无非就是说,某个城市,我早就进入了,这个地块,从开始拿地的时候,我就已经让团队在建售楼处了。。。。。。

 

我觉得,这都是一些不可复制的理由。这又怎么能够说明公司开发周转速度已经到了8个月呢?

 

我刚想再问这个问题的时候,可惜,被别的记者给抢过去了。我只能继续看着眼前的老板们,一个个一本正经地回答记者问题,继续编自己的谎言。

 

我压根不相信那些销售规模在100亿元左右的企业,可以做到周转速度在8个月以下,你如何用工夫,你的秘诀,跟其他开发商也差不多。周转速度很多时间耽误在政府办事环节,这方面只有万达等少数企业做到了沟通无障碍。周转速度的基本时间取决于规划、开工的合作伙伴是否给力,这就必须要做标准化,没有做到10年以上的企业,难以积累如此忠诚的合作伙伴。

 

沿着这条线想下去,我们可以得出更多的不可能。但是我突然醒悟过来,这些房地产老板们为何要强调高周转呢?

 (更多精彩内容,请点击http://http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5Mzc1MzY2MQ==&mid=10017869&idx=1&sn=52da25c8309ff664a0f7e8fedadc7b1a&scene=3#r

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