温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:
单位:
职位:
访问人数:130309
博客等级:
搜房网币:
最新留言
  •   请您登陆后再发表留言
我的分类文章
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
正文
波士顿投资置业揭秘 学区房一年净回报超13万! (2013/12/19 10:44:46) [发送到微博]
 素来以学术著称的世界的名城波士顿,不但培养出了大批高尖精人才,还催生了波士顿学区房投资火热地产行业。尤其是,中国家长很重视教育,肯为孩子在教育方面投资,不但送孩子去波士顿留学,还为孩子拥有好的学习环境,不惜重金在当地置业买房。然而,这种投资是值得的,不单省去了昂贵的房租,还可以把多余房间出租出去,通过收租金为孩子赚取学费。在波士顿买了学区房,一年净赚2.2万多美元,合13万人民币,这还不算房产的升值。我们马上来看看这些聪明的投资者们在波士顿投资置业的奥秘吧。阅读原文:http://us.soufun.com/news/11715246.htm

第一、锁定黄金学区

优质的学区房需要具备离学校近、交通便利、学生多,流动性强,租房需求大等方面。波士顿最黄金的学区地段包括BackBay 、Beacon Hill,这两个地方有广大的公园绿地,又有Charles River河景,加上生活配套设施齐全,交通地铁便利,很适合喜欢都市生活的人居住。另外还有奥尔斯顿-Allston,波士顿大学的学生一般都是住在allston附近,这里基本上是学生村。更多见美国房产问答:波士顿有哪些热门置业区域?

第二、 计算租金回报率

拿波士顿市区Allston的Studio为例,目前最新的波士顿的房价中位数是40.6万美元,这套房子的投资回报率计算如下:

房产税:$40.6万 x 1.3% = $5278, 1.3%是波士顿房产税率

物业费:$202 x 12 = $2424, 这是每年的Condo Fee

年租金:$2500 x 12 = $30000

年开支:房产税$5278 + 物业费$2424= $7702

年净收入: 年租金$30000 – 年开支7702 = $22300合13万人民币

投资回报率:22300 / 40.6万 = 5.5%

第三、 预测升值空间,投资潜力房

波士顿的房价中位数目前是40.6万美元,年度增长率12.6%。预计明年波士顿房产继续增长7%左右。由于波士顿房产投资竞争很大,波士顿房租将节节升高。波士顿学区房产实属潜力地区。详见:波士顿学区房推荐

波士顿被选为世界最适宜居住的城市之一,在美国排名第三,拥有全球最高的教育水平,在加上大学云集,波士顿必定吸引越来越多的投资者。知情人士透漏,波士顿房产太火,好房子走的快,投资需要眼准手快,看到好的,就不要犹豫。

阅读原文:http://us.soufun.com/news/11715246.htm

阅读 (1009) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
文章评论:
  请您登录后再发表评论
发表评论
昵称
内容
 分享到微博 
搜房网用户可以先登录再评论

对不起,您的账号尚未进行真实身份信息注册,评论不能同步到微博!

Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有