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木棉湾旧改房买卖注意事项 (2018/11/5 0:03:44) [发送到微博]
  很少用电脑了,最近也忙,博客更新成了奢望。
很开心,有些投资客还能从这里找到我。
谈一下拆迁房买卖注意事项。有兴趣的朋友可以看下。
一,关于面积。
木棉湾交易量最大的还是“两证一书”小产权房。
一手房东手里面有这玩意,通过见证,就完成了买卖手续。
通常,第一手,是以合作建房形式,完成买卖。
合作建房协议里,有地址,面积,价格。这里的面积,开发商是不承认的。
开发商已经请第三方测绘公司,对拆迁范围内的房屋进行过测量,已经有详细的测绘数据出来。
通常,按照单价计算总价。
木棉湾范围,绝大多数的这类房屋,测量出来的面积会小过合作建房协议里面的面积。
很正常。证书里的面积都是大概大概的。

二,关于见证费。
拆迁房,单价高,总价高。做见证的费用也会水涨船高。下定金的时候,就要讲明白,这个费用由哪一方支付。

三,下定金的时候,最好要求房东夫妻到场签字。如果有租客在住,最好是让房东领着去看下房。如果租客是那种凶神恶煞,或者是满背大青龙的,你要考虑能否顺利收房。

四,没有一个坏人,会把坏人两个字刻在脑门上的。不要因为房东好说话,就简化一些必要的手续。该写下来的东西要写。

五,有些房东说证件找不到了。千万不要轻易相信这个鬼话。碰到几个了,都是花花肠子,有阴谋的。这些房东心计太深,不好打交道,没有一句真话的。

六,你是买房的,就不要到处问中介,就那几套房卖,房东电话接的多了,态度立刻转变,价格当然也就变了。

七,买卖当中,起了矛盾的,百分百是因为房东出问题。讨价还价过程中,是你和房东接触的几乎是唯一的相互了解的机会。对方夫妻关系看起来明显不对的,要注意。不少人卖房子是因为关系不好了。。。

八,房产证件要仔细看,如果合作建房协议,拿在手里一看,很新的感觉,不少是新做的。
木棉湾,如果是合作建房,大多数是10年以上的了。有些因为各种原因,重做协议书不奇怪。

九,关于绿本。如果是独立一本证,自己持有的,还有人接手的。如果是整栋一本,卖其中部分,也会有人接手。隔了一手的,就难了。

十,掉过头来再强调一下,无论是不是拆迁房,如果能让房东先空出来的,尽量空出来。见过不少赖皮候,交易之前老老实实。交易万,要交房了,各种幺蛾子。。

困了。。。
目前木棉湾在售房源:75平米、85平米、100平米,单价在2.85左右。受大环境影响,落了一些。长期看,必涨。18312345110老徐。
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