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木棉湾湾-旧改快报 (2016/6/2 1:08:06) [发送到微博]
 

(注:以下相关内容参照木棉弯弯旧改快报刊物版本,给关心木棉湾旧改的朋友阅读。)


木棉弯弯

旧改快报 第1

 

本期聚焦

关于“查丈及查丈面积确认工作”告全体业主书

股份公司班子成员带头完成个人物业查丈面积确认工作

股份公司集体物业面积确认工作已接近尾声

计划立项工作进入收尾阶段

业主关心问题解答

全市旧改工作步入高速发展阶段

 

深圳市木棉湾股份合作公司 京基地产木棉湾城市更新办公室 联合主办 总第001


 

京基地产kingkey real estate

国家地产开发一级资质

中国城市更新的标杆企业

 

    深圳市京基房地产股份有限公司成立于1994年,是致力于发展住宅地产,商业地产,酒店地产,物业管理,餐饮经营,金融投资,高尔夫俱乐部,矿业开发,文化动漫等为一体的大型产业集团。拥有国家一级开发资质,共开发面积400多万平方米,经营超过60万平方米的高端商业中心,拥有近2000间客房的多家五星级酒店。多年来,京基地产坚守“责任是京基的基础,创新是京基的灵魂”的企业理念,为客户提供高品质,专业化产品,逐步实现了跨地域,多元化的发展布局,在全国地产界享有极高的声誉。

京基地产长期深耕城市更新领域,化70亿巨资打造的“京基100”综合体,高达441.8米,为深圳第一高楼,不仅是深圳市重点建设项目更是中国城市更新的典范之作,同时正在深圳运作的城市更新项目总建面积近千万平米,京基地产也成为中国城市更新的标杆企业。

 

主要荣誉:

中国房地产50强企业

中国驰名商标

中国地产企业公民大奖

中国商业地产最佳运营奖

广东省诚信示范企业奖

非上市公司综合价值TOP10

深圳百强企业

 

旧改快报

第一步 意愿征集,同意进行改造,申请政府立项。

展开全体业主意愿征集,该环节是木棉湾旧城改造的第一步,只有多数业主同意改造,才能向政府申请立项,此环节不涉及到具体补偿。只有大家积极支持改造,愿意改造,才能迈出第一步,至于具体补偿是第三步,没有迈出第一步,永远实现不了第二步,第三步。

第二步 展开测绘查丈,确权,进行专项规划编制。

在政府计划立项之后,业主须配合进行测绘查丈,确权,核查业主的基本房产信息;在此基础上进行规划编制,制定该区域的发展方向,此为必须步骤,也是给予搬迁补偿的基础数据。

 

第三步 逐户签订搬迁补偿协议,收房,拆除房屋。

此环节最重要;决定利益分配,逐户签订搬迁补偿协议,每户与开发商经行具体的补偿洽谈;并达成一致后,移交房屋,拆除房屋。

 

第四步 开工建设,房屋回迁。

开工建设,在工程完工后,进行回迁安置,整体规划,建设后的新家园,环境,居住,生活品质得到极大提升,各项配套进一步完善,集体和个人收益数倍增长,城市面貌发生翻天覆地的变化,木棉湾旧貌换新颜。

 

关于“查丈及查丈面积确认工作”告全体业主书

尊敬的木棉湾全体业主:

首先感谢您对木棉湾旧改工作的关心和支持!

木棉湾旧改工作自去年组织开展房屋现状测绘(查丈)工作至今,得到了广大业主的大力支持与配合。查丈及查丈面积确认是旧改工程中至关重要的一个环节,为了保障广大业主的切身利益,避免后期签约时发生面积不详,无法确权等问题,敬请您积极配合,现就有关情况做如下说明:

一,查丈及查丈面积确认是旧改工作的必经程序,只有通过具备国家资质的第三方单位进行入户查丈才能确定房屋面积,确定房屋产权人的补偿利益,并将起到三个至关重要的作用;

1,为后期签订《搬迁补偿安置协议》提供数据支持;

2,成为《专项规划》(即项目规划设计)编制及审批的主要依据;

3,房屋回迁时办理《房产证》的重要依据。

二,国家对物业的查丈测绘具有完善的法律,法规及统一的标准,木棉湾项目的房屋现状测绘(查丈)将严格按照《中华人民共和国房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)和《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》(SZJG/T22-2006)等法律法规及规范文件测量房屋面积,并由专业第三方出具测绘报告,最后以权利人,木棉湾股份公司及京基公司三方书面确认为准。

三,项目物业查丈的测绘单位“深圳市勘察测绘院有限公司”是京基地产聘请的第三方专业测绘公司,该公司成立于19811月,具有国家测绘甲级资质,是国家勘察行业的果干企业。该公司测绘设备先进,技术力量雄厚,拥有一大批具有丰富实践经验的专业人才,曾获国家级,省部及市级优秀工程奖达100多项。

通过实施旧改,木棉湾项目将打造为深圳东部创意文化中心,集高端住宅,写字楼,酒店,文化商业及创意产业等功能齐全的大型城市综合体,成为与龙岗大道沿线及龙岗区未来整体城市形象相适应的城市高端“地标”项目。为早日实现木棉湾跨越式发展,让木棉湾旧貌换新颜,敬请广大业主积极参与,共同推动木棉湾的旧改工作。

祝您家庭幸福!生活愉快!工作顺利!


深圳市木棉湾股份合作公司

京基地产木棉湾城市更新办公室

O一六年六月

 

股份公司班子成员带头完成个人物业查丈面积确认工作

自开展面积查丈工作伊始,在股份公司领导班子带动及广大村民业主的支持下,木棉湾城市更新办公室顺利完成了90%以上建筑物入户查丈工作。查丈面积确认工作启动后,村股份公司领导班子发挥带头作用,在面积确认启动第一时间即完成了个人及家族面积确认,并积极鼓励,带动了一批党员干部,亲朋好友完成个人物业面积确认。

 

股份公司集体物业面积确认工作已接近尾声

     在股份公司“三会”主要领导,多名村民代表及木棉湾城市更新办公室工作人员共同监督下,测绘公司对集体物业进行了专业测绘,测绘过程中股份公司领导与村民代表对测绘技术规范进行了详细询问,对测绘过程进行了严格的监督,仔细核对测绘范围,最大程度保障村集体权益。测绘后我办及时向股份公司提交了测绘报告,由我办专业工作人员进行对接,详细讲解测绘报告,并始终恪守公开,公正,严谨的工作作风,切实维护村集体权益。

     集体物业面积确认关系广大原村民的切身利益,我办与股份公司秉着审慎的态度,详细,全面的就集体物业面积确认进行沟通,现即将完成集体物业的面积确认,木棉湾项目查丈面积确认工作即将迈上新台阶。

 

计划立项工作进入收尾阶段

     自20138月起,木棉湾股份公司连同京基地产成立木棉湾城市更新办公室并开展业主意愿征集工作,四个月后,成功征集近3000户业主同意旧改并同意木棉湾股份公司作为申报单位的书面意见。2014年初,城市更新办公室正式向政府相关部门递交计划立项申报材料,在申报期间经历了多次范围调整,兴和苑是否纳入拆迁重建范围,“大芬发展规划”要求片区内各子单元规划方面给予配合,非农指标调入项目的政府审批程序繁琐等诸多疑难问题,为了实现兴和苑全体业主能够共享旧改成果,实现与木棉湾村共同发展,彻底改变木棉湾村的发展面貌,最终在布吉街道办,社区工作站,木棉湾股份公司与京基地产等部门与单位的共同努力下,确定了符合木棉湾全体业主利益的旧改范围,并在付出极大努力下有效推动了项目计划立项工作。

目前,从相关部门获悉,计划立项工作已正式报至市政府相关部门进行最后审批,不日将审批通过,这无疑宣布木棉湾旧改之舟将正式启航,木棉湾通过旧改,拆旧建新,重新规划,重新布局,旧貌换新颜,指日可待。

 

业主关心问题解答

 

为什么要进行房屋面积测绘?

答:房屋面积测绘是旧改工作中至关重要的一个环节,只有通过房屋面积测绘才能确定房屋的面积,才能避免后期签约时发生面积不详,权属不清等问题,因此未经过测绘的房屋就无法确定房屋产权的补偿收益。

     测绘必须由获得相关资质的机构实施,测绘单位依据《中华人民共和国测量规范》(GB/T 17986.1-2000)和《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》(SZJG/T22-2006),确定房屋面积,同时区分永久性建筑,临时性建筑,构筑物及附着物。

房屋的建筑面积怎么计算?

答:按照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》,房屋外墙(柱)勒角以上各层的外围水平投影面积之和,且层高在2.20米以上(含2.20米,以下同),有上盖,结构牢固的永久性建筑。

阳台的面积如何计算?

答:有顶盖不封闭的阳台(含凹凸阳台)按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积;房屋建筑物竣工后业主自行封闭的阳台(含凹凸阳台)按其围护结构或围护物外围水平投影面积一半建筑面积,另一半计入加改建面积。

不计算建筑面积的范围有哪些?

答:1,层高小于2.20米的夹层,插层,技术层,地下室,半地下室;

2,突出房屋墙面的构件,配件,装饰柱幕墙,垛,勒脚,台阶,无柱雨篷等;

3,活动房屋,临时房屋,简易房屋。

临时建筑面积是什么?

答:临时建筑是指单位和个人因生产生活需要临时建造使用,而搭建的结构简易并在规定期限内必须拆除的建筑物,构筑物或其它设施。比如:铁皮房,油毡房,窝棚,遮阳棚,房顶棚屋等,

 

测绘公司所出据的测绘报告是否会少算面积?

答:测绘公司对房屋面积测绘统一按照国家相关的法律,法规进行面积测绘,具体依据有:《中华人民共和国测量规范》(GB/T 17986.1-2000)和《深圳市房屋建筑面积测绘技术规范》(SZJG/T22-2006)等。

上述技术规范及标准是国家对建筑面积计算的行业规范性文件,具有权威性和强制执行性,是房屋查丈及查丈面积确认活动必须遵循的约束性规定。任何测绘单位都必须按照上述规范及标准进行测绘,如私自更改,少计或多计建筑面积,将会受到相应处罚,情节严重的将吊销行业资质。任何一个正规的测绘公司都不愿意在违反上述规范和标准的条件下,接受委托,进行查丈测绘工作。

严格统一的查丈规范及标准,是木棉湾旧改项目严肃,规范,有序推进的具体体现。

只有每一个事项都有法可依,有章可循,有据可查,才能够在公平,公正,公开原则下,真正保障每位业主的切身利益不受损害。

檐廊和滴水面积如何计算?

答:按照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》,檐廊滴水的底层用作道路街巷同行的部分,临街楼房,挑廊下的底层用作公共道路街巷同行的部分,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计建筑面积。

 

顶楼的围墙及滴水是否计算面积?

答:按照深圳市,《房屋建筑面积测绘技术规范》顶楼的围墙及滴水不计入建筑面积。

室外楼梯如何计算建筑面积?

答:室外楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时,室外楼梯视为无盖,按其各层水平投影面积之和的一半计算建筑面积;属永久性结构有上盖的室外楼梯,按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积;室外楼梯的层数按楼梯到达层数减1计算。

 

你们应说清楚怎么赔偿,再来测量?

1,入户查丈是我市旧城改造工作的必经过程,与意愿征集一样,其不涉及搬迁补偿问题。

2,入户查丈数据,将指导开发企业进行专项规划的同时,也将指导开发企业制定出符合木棉湾现状的补偿方案。

3,木棉湾项目的补偿将充分参考周边旧改项目的标准,不会低于周边标准,回迁房(住宅)的建筑面积将不会低于现有建筑面积。(参考案例:佳兆业/南门墩,招商/三联村)

 

门口的水泥地是我出钱做的,要给我测出面积来?

答:1,如为独门独院内的水泥地,花槽,围墙等附属物,且属于整栋一个业主的,应当测量。但附属物,构筑物的赔偿标准尚未拟定。

2,公共同行空间或区域内的构筑物,附属物,一律不予测量。如有争议的,必须经过股份公司确认,且在后期一并测量。工作人员应向业主解释清楚,类似情况比较多,查丈过程中发现会一一统计,在后期经过核实后会对权属予以一次性解决,业主可提供足够证据材料,由京基地产复印保存。

3,化粪池,雨水井是否计入面积?

答:化粪池雨水井属于隐蔽工程,无法经行面积测量,按照深圳市《房屋建筑面积测绘技术规范》,不计入建筑面积。

 

全市旧改工作步入高速发展阶段

     20166月,据深圳市规划国土委统计,深圳市上半年旧改计划近40

项,拟拆除重

建用地总面积近150公顷,2016年即将入市的项目中,旧改项目也高达近50个,占了全市新房供应面积近4成。这意味着2016年旧改项目将占全市新房供应量的半壁江山,深圳市更新项目呈井喷状态。

深圳作为旧改发展与探索前沿区域,随着土地资源的枯竭现状加剧,已进入全面旧改时代。通过旧改工作以期对城市中衰落的区域经行拆迁,改造,投资和建设,成为未来深圳主要的土地供应方式。

在未来10年间,深圳将会掀起旧城改造的热潮。30年来,深圳城市发展的主题词是建设;而未来10年内,深圳城市发展的主题词将是拆迁再重建。

 

各类地产商抢摊深圳旧改市场

    旧城改造已经成为深圳城市发展的必然之路,也是未来房地产企业发展的重要途径。在深圳旧改工作中,房地产开发商在其中扮演了重要角色,与政府展开合作,积极投身于城市更新建设中,与城市共同成长壮大。在这一轮旧改热潮中,踊跃出很多优秀的地产企业,如京基,卓越,华润,招商等,当然更多是想分一杯羹但缺乏旧改经验的地产公司,也致使旧改市场呈现出严重的鱼龙混杂的现象,有些旧改项目严重滞后于计划,甚至烂尾。

 

京基-22年旧改专家

    京基地产作为国家房地产开发一级资质企业,自创立于1994年起,就积极投身于风起云涌的改革开放建设中。作为一个从旧改起家的地产公司,具有22年旧改宝贵经验,成功案例数不胜数。2011423日,京基100城市综合体的顺利封顶,也成为全市旧改工作树立了一个行业新标准与新高度。再次彰显了深圳速度得到外界的一致好评,被评为旧改中的深圳速度。

    20121122日,水贝,长源,木棉湾,沙一及黄阁坑大围等旧改项目签约仪式在京基100大厦成功举行。

    此次京基地产旧改项目同时涉及罗湖,南山,保安,龙岗四大区域,按照此项规划,预计五个地块的改造投资额度将接近255亿元。经过三年工作努力,水贝,长源,沙一等旧改项目已进入施工重建阶段,业主回迁新家园指日可待。

     京基地产具有丰富的旧改工作经验,以推动旧改项目速度快享誉深圳,在不同时期所做的旧改项目都已经成为当时旧改项目的典范,为区域经济发展做出了重要贡献,在持有的众多项目中,木棉湾旧改就是一项福泽一方的神圣事业。

    一是它将系统性解决小产权房始终存在的高风险,真正使得业主安心。

二是它将实现因各种原因致使广大业主无法分享因深圳城市发展所带来的高价值物业收益;

三是构建全新的生活圈,提升家庭生活质量,完善子女成长空间,营造舒适的家庭生活环境。

木棉湾项目体量大,地理位置优越,必将成为京基地产下一个旧改标杆项目。京基地产带着诚意来,带着信心来,必将以其独有的旧改工作模式,推进木棉湾旧改事业,与广大业主携手共建和谐家园。

 

京基地产木棉湾城市更新办公室

地址:木棉路71号一楼(原木棉湾物业部)

电话:0755-89701182/28579447/28579609

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