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深圳房价还能涨吗? (2013/9/26 0:46:06) [发送到微博]
房价已经疯狂了。
 
老家苏北小县城,好点的商品房已经4500左右一平米了。苏北盐城,过万单价的商品房,也很多了。8千9千的盘很多。
 
看看深圳。
 
我住布吉,离罗湖10多分钟车程。
布吉的可园,应该算当地第一大盘了。佳兆业的旗舰小区。小区规模宏大,绿化一流,内有幼儿园,小学,初中。。。周边学校林立。
 
可园房价这几年升的很快,目前,均价在23000左右。周边地产公司里面,放卖的盘相当少。位置好的,朝向好的,楼层好的,根本罕见。放卖的还都是高价的,比较差的。
 
这个月底,旁边的万科红4期开盘,预计均价在24000左右。万科红,旁边有个白鸽笼地铁口。这是利好之一,另外就是带装修。万科红的盘,和可园相比,小区要小很多,绿化等也没法比。估计万科红开盘后,可园的价格还要涨。
 
和其它区相比,布吉的房价已经算是低点了。
 
那么,深圳的房价还能涨吗?最近网上关于房价崩盘的论调很高。看了以后还真不以为然。
 
其它城市不了解,说说深圳吧。深圳和其它城市比,有自己的特点。
 
首先,深圳地盘小,土地相当紧张。福田,已经几年没有批地建房了,不是不批,而是没有地皮了。想建房,很简单,旧城改造。旧城改造,拆迁成本太高,建起了的房子,价格能便宜吗?做做中国梦是可以的。看看冰河时代,均价5万多,就是城中村旧改而成的。5万多的单价在深圳不算离谱,但是你看看面积多大吧,最小面积的也有100多平米,也就是说,总价最低也要500万开外了。至于顶层的,单价已经十多万了,还都是大户的。据说还供不应求呢。
 
深圳地少,人多。穷人不少,富人也不少。南方几个省,湖南,湖北,广西,江西,很多有钱人会往广州深圳涌。尤其是潮汕一带。网上有个论调,往后多少年,中国的人口红利会消失。这话不假,独生子女们都长大了,他们的爷爷奶奶,爸爸妈妈,陆续老去,他们的房子空下了,市场上大量空置房没人住,房价下来了。。。
 
感觉这种说法在深圳肯定不太靠谱。首先,深圳的人口结构和其它城市不同。看看身边,有两个三个小孩的,一点不奇怪。计划生育在南方好像没什么作用似的。潮汕一带,哪家没有几个小孩哦。深圳的潮汕人太多。此外,中国的房子是有期限的,70年产权,等长辈去世了,留下的年限恐怕也不多了。
 
房价不可能一直涨,这是肯定的。但不妨碍我们好好享受房价上涨带来的好处。股市,金市,实业,处处萧条,只有房产可以利用赢利,何乐而不为呢?
 
最近,深圳,广州,住房贷款利率全面上调了。贷款难度大了。二手房肯定会受影响。新房可能是个利好了。
 
有名额,有钱的,赶紧下手。就现在到过年,房价最少还要涨个10%。
 
再从另外一个角度来论证房价坚挺。目前,国内还有什么好的投资渠道吗?实体经济一塌糊涂,股市惨不忍睹,银行里面各种理财产品横行,赢利它说了算,比赌博是好点。
房地产撑起了维持经济的基石。国家经济对地产的依赖太强了。短期崩盘,门都没有。
 
短期内,3-5年,根本不用担心房价崩盘。集中资金,能买就买,能倒就倒。商品房没条件搞,就搞小产权房。钱先赚到手才是真。多年以后的事,以后再看了。不能被牛刀等所谓专家的观点忽悠,那些空军领导,自己早就多少套房了。况且,人家是卖书为主,他们的意见观点看看就好,当不得真。车到山前必有路,买了再说。
 
 
 
 
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